李海峰
甘肃大禹九洲空间信息科技有限公司 甘肃兰州 730050
摘要：本文对房产测绘基本内容进行分析，并对房产测绘与房产GIS的一体化集成运用价值加以阐述，提出建立房产测绘数据模型、以GIS技术为核心构建系统总体设计路线以及开发组件式GIS技术等实践运用内容和房产测绘系统设计路径，希望能为提高房产测绘水平提供有效建议。
关键词：房产测绘；房产GIS；一体化集成
引言：作为指房产项目管理过程一项十分重要的测绘活动，通过运用房产测绘与房产GIS的一体化集成模式，不仅有利于提升房产测绘效率和质量，也能从根本上保障房产测绘成果真实性与准确性。如何有效性运用房产测绘与房产GIS的一体化集成模式，是目前各相关人员需要考虑的问题。
1.房产测绘基本内容
房产测绘作为专业测绘重要组成部分，主要用于完成房屋及房屋的土地等相关信息测定，在实际房产测绘中通过使用到测绘仪器及相应测绘技术与手段等，进而将房屋、土地及房地产的位置、数量、质量、归属权以及使用情况等进行专业测绘。
房地产基础测绘和房地产项目测绘是目前房产测绘主要构成。其中在城市或某个地域范围内大范围且整体性完成房地产的平面控制网建立，房地产分幅平面图是房地产测绘工作开展的基础，即为房地产基础测绘；针对房地产项目测绘，主要包括房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理，通过运用房地产分户平面图、房地产分层分户平面图等相关数据完成测绘活动[1]。房产测绘是一项对专业性要求较高的工作，测绘人员不仅要具备较高素质水平，其测绘仪器设备及测绘单位都要符合房产测绘工作要求标准，为了保证房产测绘工作成效，选择具有多年测绘经验且各项资质较高的专业团队才能有保障房产测绘质量。
2.房产测绘与房产GIS的一体化集成运用价值
以CAD和GIS技术为主相结合模式，在实际房产测绘中仍存在诸多问题待解决，房产测绘与房产GIS的一体化集成模式运用，在文件交换基础上实现数据信息共享，此模式主要由房产测绘采集信息的集成、数测绘数据和GIS技术共同组成。房地产测绘采集信息的集成，主要是指将房产属性信息、图形信息等进行一体化储存与采集。随着经济与科学技术不断发展和进步，促使数据库技术愈加完善，因具有较强应用优势被广泛应用各行业领域中，为房产测绘一体化集成系统建立提供了强有力技术支撑，保证数据准确性同时，其房产测绘与房产GIS的一体化集成深入发展，也为突破传统测绘模式局限性起到了关键性作用，充分发挥了房产测绘与房产GIS的一体化集成运用价值。
房产测绘与房产GIS的一体化集成在房产测绘中运用，不仅能够将图形信息采集和属相分类中数据关联性差问题进行有效解决，也能最大程度上保证图形信息准确性，促进数据信息应用率大幅度提升。基于GIS系统多项功能性，房产测绘一体化集成系统建立与运用，节约了数据采集与输出时间同时，也起到了简化房产测绘管理流程的作用，对促进我国房产行业长远性发展具有重要现实意义。
3.房产测绘与房产GIS的一体化集成实践运用及房产测绘系统设计路径
3.1房产测绘与房产GIS的一体化集成实践运用
3.1.1建立房产测绘数据模型
房屋地理位置、面积结构以及产权归属都属于房产信息，鉴于我国地域辽阔，促使房产信息增多，在一定程度上加大了房产测绘管理难度，为了提升房产测绘工作效率以及测绘管理质量，基于此，建立房产测绘数据模型，以GIS技术为依托，GIS技术不仅能够满足房产测绘工作各项要求，也能将房地产信息采用更为直观且形象方式进行呈现，房屋分层分户平面图测绘功能实现同时，也能起到有效加强房地产信息管理的效果。
3.1.2建立房产测绘数据系统
房产测绘与房产GIS的一体化集成中最为重要的内容莫属于房产测绘数据库的规划管理，在实际房产测绘过程中，应用GIS技术完成房产测绘数据库建立，搭建GIS数据库，使其达到维护数据效果同时，也有利于更好地修改与更新数据，充分发挥数据库在房产测绘中实际效用。在图形输出方面，GIS技术支持BMPDXF、TIF等多个格式。测绘人员在开展房产测绘工作时，应做好前期房屋信息勘察工作，掌握房屋实际情况，在此基础上精准设定与标注图纸比例尺，再根据测绘流程完成图纸绘制和输出任务。除此之外，房产测绘与房产GIS的一体化集成模式合理性运用，不仅有助于图形和数据之间建立相互查询及双向挂接的关系，其最终测绘结果也能以图形和文本的形式进行呈现，确保测绘结果直观性与清晰性。为了强化房屋建筑信息统计及管理效果，健全与完善房产测绘数据系统十分必要，才能更好地为后续房产信息查询和输出工作顺利开展提供强有力支撑。
3.2房产测绘系统设计路径
3.2.1以GIS技术为核心构建系统总体设计路线
房产测绘系统总体设计主要依托于GIS的一体化集成，实际设计路线构建主要涉及以下几点：第一，存储房产测绘数据，运用GIS数据存储方式对相关房产测绘数据进行科学性处理，其目的构建房产属性信息、图形信息一体化存储模式，提升房产测绘工作效率，防止房产测绘数据丢失；第二，完善开发编辑与绘图功能。将组件式GIS平台作为完善开发编辑与绘图功能的介质，以此来确保房产属性信息输入、图形信息编辑及绘制等工作顺利进行；第三，利用空间数据技术实时更新房产测绘与GIS系统的数据入库情况，便于相关人员随时查询与房产信息。
3.2.2建立房产测绘一体化集成系统
房产测绘一体化集成系统建立主要由四个子系统的公共功能模块构成，分别是房产编辑绘图模块、数据转换模块、测绘仪器连接 模块和参数定义模块。为了进一步提升系统运行效果，在此基础上进一步拓展房产项目测绘、房产基础测绘以及、测绘成果管理这三个功能模块的子系统，实现房产测绘工作高效进行。房产测绘一体化集成系统建立参考图1。
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图 1 房产测绘一体化集成系统建立
3.2.3开发组件式GIS技术
组件式GIS技术是房产测绘一体化集成系统运行基础，开发组件式GIS技术，扩充其系统功能，在此基础上达到有效开发房产基础测绘系统与项目测绘系统目的。一般情况下，测绘工作结束后，则会生成文件型的GIS数据格式，测绘人员需要对测绘结果进行质量审核，待确认合格后，才准许将测绘结果在数据库中录入。基于空间数据引擎作用，空间数据库可直接接收GIS数据格式，达成数据库高效数据录入与更新目的[2]。相关人员应切记，更新数据时，需要明确空间数据库引擎提取范围，有利于GIS数据格式输出正常，为后续房产测绘中修补测量工作提供便利。无特殊要求，测绘人员将修补测量工作完成后，会直接在数据中录入测绘成果，确保图像数据及时更新。另外，此环节尽可能由测绘人员与测绘管理人员配合完成，从根本上保障房产测绘成果真实性与精准性。房产测绘一体化集成系统中组件式GIS技术开发路线参考图2。
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结束语：综上所述，在房产测绘管理中运用房产测绘与房产GIS的一体化集成模式，不但有利于从根源上保障房产测绘成果质量，也能进一步提升房产测绘工作效率，实现房产信息高效管理及相关工作顺利开展，为推动我国房产行业持续发展奠定基础。
参考文献：
[1]于亮,李海超.房产测绘与房产GIS的一体化集成[J].工程建设与设计,2019(18):32-33.
[2]王星桥.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].居舍,2019(05):193.
作者简介：李海峰（1994-01），男，汉，甘肃和政县人，本科，现有职称：助理工程师，研究方向：房产测绘技术