郝燕军
安阳市房产事务中心殷都分中心 河南安阳 455000
摘要：房地产是我国经济结构中的重要组成部分，通过土地开发、施工以及销售等工作，将建筑物与土地依附到一起，是城市规划中的重点内容，它对于我国发展有着非常重要的作用，提供了大量的劳动就业机会，也是刺激市场的有效手段。从最新数据来看，土地房地产资金来源占国内贷款的百分之十九，而且是实现资金流动的重要保障。但土地房地产在我国发展并不是一帆风顺，由于土地房地产的利益空间较大，许多不规范的企业都加入到市场竞争中，并且“炒房”等话题一度成为了土地房地产中的热门，部分行业领域受房地产影响严重，许多城市的房价与标准有了一定的偏差，为了有效应对这一现场，有关部门加大了土地房地产评估行业的发展力度，并且在“互联网+”以及大数据的作用下，智慧评估系统贡献了一定优势和作用。
关键词：大数据；土地房地产评估；应用
1大数据的概述
大数据技术是随着我国当前科学技术水平和计算机技术的不断发展而衍生出来的一种新型产物，主要是指行业在发展的过程中所涉及的信息规模是非常巨大的，无法运用当前主流的软件工具进行提取和处理，因此需要在一定时间内，通过对大数据技术的应用对这些繁杂的数据进行多方位的管理以及处理，为帮助企业决策和经营提供更加科学的重要依据。随着我国当前互联网技术的不断发展，互联网数据每年增长60%左右，数据增长的速度超过历史上的任何时期。因此，为了使企业能够在这些海量的数据中提取出有用的信息，需要利用大数据技术进行网络的架构，促进数据处理能力的有效提高。在这一背景下，一些工作人员纷纷加强了对大数据技术的有效研究以及解读，对大数据工作模式进行科学性的创新，使得大数据技术在安全管理和数据分析方面发挥了其应有的价值和效果。在一些具有商业价值的数据中利用大数据技术进行专业性的处理，从而使数据的加工能力能够得到有效的提高。例如，云技术能够对海量数据进行科学的分析，从而推动数据分析技术的不断进步以及发展，挖掘出最有价值的信息。
2土地房地产评估中存在的问题
2.1相关法律制度不完善
目前我国制定了城市土地房地产评估管理法,将评估机构资质标准以及估价师注册两项行政许可作为核心,并且建立了土地房地产评估评估法律体系,对评估机构及管理者进行规定,没有明确实施细则。法律规定中针对土地房地产评估评估制度的法定地位进行了明确,但是专门用于土地房地产评估评估的法律较少,这部分内容散落在了各项制度及规范文件中,难以作为行业参考的法律依据,缺少相应的法律内容。估价人员在实施过程中难以发挥出主观能动性,评估结果难以受到认可。
2.2从业人员素质不高
土地房地产评估评估对人员的专业性要求比较高,考虑到房产价值有着特殊性,这使土地房地产评估评估的结果科学性与估价人员之间的关系变得更加紧密。结合当前的实际情况来看,我国没有形成完善的人才培养机制,针对估价人员的专业性考核不够严格规范,难以保证人员的实际能力。由于门槛比较低,非专业人员混入其中,学历较低、对土地房地产评估评估缺少全面认识的人员也从事这项工作,影响了评估的效果。另外,土地房地产评估估价人员的资质审查不够严格,挂证现象严重,造成了估价人员队伍的专业能力不足的问题。
2.3评估方法单一落后
当前的评价方法没有考虑到外部因素对土地房地产评估价值造成的影响,目前使用较多的评估方式包括市场比较法、收益法、重置成本法、假设开发法等。基本估价方法是对土地房地产评估客观市场价值的推断,需要根据房产的性质,比如房屋位置、朝向等,对消费者效用开展评估工作,以内部效用为主进行评估。因此,在土地房地产评估评估中不仅需要考虑到内部效用,还应重视外部效用。
3大数据在土地房地产评估领域中的应用策略
3.1建立实时安全监测防护系统
要想确保房地产土地评估工作的顺利性，发挥出大数据技术的实际作用和效果，需要根据实际情况建立相应的实时安全监测防护系统。在发现可疑行为和操作时，系统能够起到辨别与回击的作用，防止数据信息受到攻击，造成严重的信息泄漏事故。为了进一步加强对网络环境的监测与防护，创造安全、稳定的数据信息存储环境，房地产企业应采取有效措施提高数据信息的加密技术等级，确保重要数据信息的传递、存储、处理安全，避免对企业的经济效益和生存发展产生影响。
3.2提供一定的数据处理平台
对于大数据技术来说，在新时代下，它为人们带来了观念上的颠覆和转变，也为土地房地产评估系统提供了一定的数据处理平台。首先，针对大数据技术中的数据来说，它有着一定的全体性，在大数据时代，人们可以分析和处理更多的数据，实现全面数据的工作展开，而不是通过数据采样的方法得到一定的规律，可以有效提高数据处理过程中的准确性，为土地房地产预估的价格提供更多的数据空间。其次，大数据技术有着一定的混杂性，在数据规模的扩大过程中，人们对于单个数据的精确度已经不再过多追求，反而更注重数据的整体性，从它的宏观方面进行结果的分析和洞察。另外，在土地房地产智慧评估系统中，这些数据并不是因果关系，而是相关联的一种关系，可以自动的对这些数据可进行关联分析，从而对估价的范围进行确定。
3.3促进大数据技术在房地产土地评估机构中的广泛应用
房地产土地评估领域存在许多专门的评估机构，要想实现行业和机构个体的进一步发展，评估机构需要借助各项先进技术和手段提高房地产土地评估的质量和效率。与此同时，加强对大数据技术的应用和研究，使得机构提高自身对大数据技术的认知程度，投入更多的资金和资源进行大数据技术的创新与开发，促进房地产土地评估工作的不断完善，提高结果的合理性。房地产企业应组建相应的研发部门，主要针对大数据技术在土地评估中的应用进行大力研究，进而为以后的各项工作提供便利条件，实现房地产土地评估工作的有效应用和发展。
3.4完善和改进房地产土地评估基础条件
在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展。
结语
在大数据背景下，物联网和云计算技术的应用给各行各业的发展带来了一定的挑战和机遇。在土地房地产评估行业中，需要紧跟当前大数据时代发展的方向，顺应大数据时代的要求，拓宽一些新的业务发展模式，提升自身的服务水平，从而使土地房地产评估行业的经济效益得到有效的提高，在大数据时代下转型成功。
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