应小明1 俞伟明2
1.中力建设集团有限公司 浙江省台州市 317300
2.台州阳光房地产开发有限公司 浙江省台州市 317300
摘要：本文通过研究了住宅建筑保温楼面裂缝展开的原因，采用了一种特殊层次的组合方法进行修复后，达到了理想的效果。
关键词：住宅楼面；保温层；裂缝控制和修补
引言：
当前，房地产行业仍然是我国国民经济的重要组成部分。随着居住建筑楼地面保温隔声设计规范和要求相应出台，众多新建住宅建筑采用了多种形式的楼地面保温隔声构造措施，主要有保温砂浆、挤塑聚苯板、聚酯隔声垫等材料。房地产项目的住宅房屋验收交付后，楼面上表面的保护层钢筋网细石混凝土面层逐渐出现开裂现象，已成为普遍的质量通病。这大大地加重了施工单位的返修工作量并遭受到较大的经济损失。
由于房产住宅建筑楼面保温设计须按居住建筑空间的功能要求和所选择的保温材料，确定楼板的实际做法，并按选择事实上的材料构造需要进行热工计算，所以设计做法各不相同，但有一种最普遍和最常用的做法是在楼面结构层以上铺设30毫米厚的无机聚合物保温砂浆三型，再浇筑一层30毫米厚的钢筋网细石混凝土。该设计方案经热工计算虽然能满足了楼面保温性能指标的要求，但是楼表面的开裂无法抗拒，特别在房产项目中，用户对此有很大意见，他们认定这是房产产品质量不合格的集中表现。
总的来说，楼面保温隔热层的构造设计和施工技术目前仍不成熟，导致按设计要求施工后产生的裂缝修补非常困难，楼面开裂不仅影响质量观感，在分户验收时会集中暴发用户与开发商之间的矛盾，如何解决这一问题，是设计单位和我们施工单位面临的一个难题。本人在浙江省仙居县仙源府邸房产开发项目进行了一次裂缝修复尝试，达到了非常理想的效果。
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分析这些裂缝的形成原因：无机聚合物inorganic polymers 又称为无机高分子。主链及侧基均无碳原子的聚合物总称。 如石棉、云母、玻璃、聚氯磷腈等均是无机聚合物，其物理性能表现为孔隙率大、致密性差，强度不高，构成无机聚合物保温材料砂浆三型在硬化过程中引起收缩大。另一方面是面层钢筋网细石混凝土脱水，或者受温度高低的温差影响，也会引起胀缩不均匀而产生裂缝。混凝土裂缝一般有三种状态：静止裂缝、活动裂缝、正在发展的裂缝。混凝土裂缝修补常规方法是在判断其状态后一般采取以下三种方法：低压注浆修补、高压注浆修补和开槽修补法。
通过勘察分析，发现造成该裂缝的原因是有来自施工方面的原因以及材料方面的原因，同时也有设计构造不合理的原因，我们主要从施工和加强设计构造以及修复进行浅析。
30毫米厚的无机聚合物保温砂浆三型楼层地面保温系统的施工原因方面有：俗话说“三成材料七成工”，最优质的材料送到工地现场，如果不严格按照规定的工序要求对照无机聚合物保温砂浆摊铺材料的使用说明书进行施工，就不可能达到该材料所设定的目标状态，而实际施工现场普遍出现如下现象，即楼地面无机聚合物保温砂浆施工之前未对基层进行清理和润湿，浮灰夹在混凝土楼板和界面剂之间形成夹面层，同时水分很快就被楼板结构吸收，过快失水分使得无机聚合物保温砂浆后期强度无法发展，最后导致楼表面空鼓开裂。此外设计构造也有些原因：地面保温做法在无机聚合物保温砂浆楼层地面保温系统构造不合理，无机聚合物保温砂浆施工后的上层加盖细石混凝土内未强制要求铺设足够密度的钢筋网，或钢筋网间距不符合设计要求，这是导致很多楼地面后期出现空鼓开裂的主要原因之一。
细石混凝土硬化产生收缩应力、上下层之间产生不均匀的收缩滑移约束使收缩应力传导到还没有完全硬化的保温砂浆层，当层间滑移产生时就出现大面积空鼓，同时出现不均匀滑移的约束裂缝，所以设置均匀和足够密度的钢筋网片十分重要，最好是钢筋网间距不小于100X100。
实际情况是在楼面铺设30毫米厚的无机聚合物保温砂浆三型上层，再浇筑一层30毫米厚的100X100钢筋网细石混凝土的面层总厚度不大，总收缩会在相对短时间内完成，而且收缩后继续加大展开的可能性少，所以这是一种静止裂缝可采用低压注浆法进行施工补缝。
因此我们按以下方法进行修补：
1.将地楼面用水冲洗干净，风干后，将NWD-901环氧裂缝处理剂混合NWD高强修补料以1： 1的组份灌入矿泉水瓶内混合均匀，盖上瓶盖，再在盖子中间位置钻个针孔大的孔，然后向裂缝内注浆，注浆时要求所有缝隙得到满缝渗透，发现灌浆10分钟后缝内浆被渗吸的情况，应当补灌，直至再次满缝为止。
2.等灌浆料灌后三小时左右硬化，再用粗砂纸将满出缝外的硬浆磨平；
3.再次清理干净所有磨粉。
4.裂缝修补后，其面层表观斑驳陆离，须要装饰美观。如果仅在表面再抹一层水泥浆，可能会造成脱层，带来新的问题。因而我们想到了一种外墙漆的封闭底漆的作用：它能够封闭基底，渗透到基层内部结构，且能堵塞基层中的毛细孔，减少基层中开放孔孔隙量，封闭孔隙，抑制上面层水分向下渗透，使基底对上层面层的嵌固牵拉变得均匀。其次封闭底漆能有效防止基层水分散发，具有化碱隔离作用，基层与面层之间的碱分有效隔离，防止面层过多的碱分渗出破坏面层。 此外封闭底漆具有对疏松薄弱的基底补强作用，加固基层强度。因此在打磨的粉末清理干净的基层表面，再用外墙面漆所用的专用底漆均匀涂刷一遍；
5.外墙面漆所用的专用底漆干燥后，采用建筑专用胶水搅拌的纯水泥浆抺平抺光。
6.待24小时抺平抺光的纯水泥浆干硬后再喷雾水养护7天。
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总之住宅建筑保温楼面裂缝实际上已形成了住宅工程一个难以回避的质量通病，单纯依靠施工单位后期的修补不能从根本上解决问题，设计单位应当十分重视这一现象，在设计阶段充分考虑最上层采用自拌式微膨胀水泥细石混凝土加配置足够密度的钢筋网外，浇筑的混凝土中降低水的用量减少水灰比，从而减少收缩裂缝。同时施工时，严格控制从原材料到施工过程的各道工序质量，只有从多方面、多环节同时重视住宅建筑保温楼面裂缝控制，才能从根本上消除这一通病现象。
我们通过上述方法对该工程的保温楼面面层裂缝进行技术处理后，其观感效果很好，经过一年左右的观察，表面再无裂纹出现。该修复工艺所增加的造价成本大约在30元左右，相比凿除保温层重做的成本来说，仍然存在一定的经济效益，值得推广应用。