陈敏 叶向明
中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司 云南昆明 650000
摘要：近几年来，随着我国市场经济的快速发展，我国的城市化进程也不断加快，居民生活水平不断提高，居民的需求日渐多元化，对住宅的舒适、美观、高质量和细节上的要求越来越高。虽然目前我国的住宅建设和设计仍以粗放型为主，但是住宅精细化建设的趋势日渐明显。根据国家住宅建设标准规范，本文浅析了中小户型住宅目前的发展状况与存在的问题,提出了关于中小户型住宅精细化的设计策略，力求打造健康舒适、高品质的现代居民住宅。
关键词：精细化设计、中小户型住宅、房屋住宅、商品住宅
前言
随着我国市场经济腾飞，城市化进程快速发展，居民对住房的需求变得多元化，然而土地资源问题也显得日益紧张，我国的住宅建筑处在粗放型的发展阶段，这也充分体现出我国人民日益增长的物质文化需要与落后的社会生产之间的矛盾。总的来看，未来建设中小户型精细化住宅将会成为发展主流。
1中小户型住宅发展状况
当前，我国房地产市场发展巨大，中小户型住宅设计能够满足居民对住宅的基本要求。目前我国中小户型住宅处在粗放型发展阶段，存在布局简单、结构单一、千篇一律，缺乏设计性和创新性等问题，这与我国居民对中小户型住宅建筑的多元化需求是矛盾的。同时，不仅要保证中小户型住宅的数量以满足居民的住房需求，中小户型住宅的质量更应符合居民的居住要求，相关部门应加大监管力度，杜绝出现豆腐渣工程，提高工程质量。另外，随着城市化进程加快，土地资源变得稀缺，开发商获得商品住宅土地资源的成本增加。因而，房地产开发商对中小户型住宅进行精细化的设计增加附加价值，提高中小户型住宅的售卖价格，以尽可能的收回成本。 所以，中小户型住宅的精细化设计会是将来发展的必然趋势[1]。
2中小户型住宅发展问题
2.1住宅适用对象单一化
中小户型住宅与家庭人口结构、生活方式等息息相关。然而随着我国社会、经济、知识、文化的快速发展，产生了大量的不婚主义者、独居单身者、空巢家庭、老年家庭、丁克家庭等，我国的家庭人口结构发生了巨大的变化，新式家庭结构人群对住房的要求、多元化、个性化要求更高，所以，现阶段的房地产市场也应做出相应调整，以满足不同家庭结构人群的需求[2]。
2.2户型空间设计单一
目前，我国中小户型住宅建筑缺乏的标准化，户型空间设计单一。房地产开发商对户型的空间设计缺乏重视或者一些从业人员经验不够，不重视空间设计的细节，导致空间设计狭窄不合理，缺乏舒适性，而且空间利用率低，造成室内空间布局看起来拥挤凌乱，不紧凑。
2.3户型设计不够灵活
房地产开发商在开发修建住宅时，应考虑到住宅的可持续居住，当家庭人口结构出现变化时，住宅也能相应作出调整，适应新的家庭人口结构，所以就要求户型设计要多变灵活，能满足不同家庭人口的需求。
3精细紧凑的巧妙构建理念
为满足当今居民对住房的多元化需求，中小户型住宅也会向着精细化、个性化、高品质发展。目前看，中小户型在我国属于初级阶段，目前的市场现状是开发商为追求利润，开发周期越压越短，设计周期也相应压缩，设计师没有足够的设计周期进行创新，特别是对于中小户型的设计创新很少。因为缺少精细化的设计，同样功能不同的设计可以出现几平方甚至十几平方的差距，造成社会资源的浪费。
所以，在住宅的内部结构设计上，一定要遵循精细设计、合理布局、紧凑有序的构建理念，有效避免资源浪费，不浪费空间，充分发挥每一块面积的作用。尤其是在一些公共区域，一定要巧妙设计利用，增加空间的利用率，同时保证空间的紧凑合理，保证舒适性需求[3]。
4全盘考虑，精打细算
总的来说，中小户型住宅的面积较小，所以在规划设计时应结合当地的地形地貌、人文特色、强调合理地交通组织规划设计，打造良好的居住环境。打造并健全小区的公共基础设施，可依据小区住宅建筑布局，合理分配布置服务设施，一些大型的公共基础设施，可以综合配套，合理共享使用。所以，中小户型住宅建筑面积虽小，但“五脏俱全”，合理地规划好一套中小户型住宅的内部布局，视觉上或许能与一套大户型住宅相比较。所以，每一寸土地都要全盘考虑，精打细算，达到合理规划利用，紧凑有序的要求。
4.1注重面积的合理分配
中小户型的住宅面积必须要进行合理的规划，合理的规划布局才能使住宅看起来开阔、舒适。还应对一部分泡沫面积加以合理的改造利用，减少较少活动的区域面积。研究表明，对于卧室，一般在12-15平米之间比较合适居住，不会过大也不会过小。
4.2注重室内的空间设计
因为中小户型的住宅面积较小，所以应当注重考虑空间节能的规划设计，例如，改变传统的建筑结构形式，减少固定的墙体的使用，用透明材料来替代；模糊功能区域，设计开放式厨房，厨房与客厅设计成一体，使室内空间看起来更开阔宽敞。在满足多功能需求的条件下，还能合理的布局使用空间，提高空间的利用率，减少了空间的压抑感，同时也会提高住户的舒适度。另外要注重小区住户的公共开放空间，在满足国家指标要求的前提下，提高土地的利用率[4]。
4.3注重户型的复合性及可变性
通过调查发现，选择中小户型的多是才工作的年轻人，新婚的夫妇、独居或空巢老人，由于他们经济收入、生活方式、兴趣爱好、设计范围等等的不同，导致他们对于空间要求有差异，同时随着时间的推移，他们会有需求的改变，比如两口之家会变成三口之家，单身会结婚，老人会需要更适老化的空间，因此在设计之初就需要考虑今后房间的可变性，为户型改造留下余地。
4.4注重室内细节的精细设计，追求空间利用的高效性
中小户型住宅的规划设计还应考虑到众多的细节设计，在住宅精细化设计上日本的住宅设计就有很多值得我们借鉴学习的地方，比如它提倡“大公室小私室”，功能空间精整，尺寸结合人体工学及其紧凑，但是在有限的空间内实现完整的功能，再加上住宅建材和部件的工业化标准化，建筑质量精益求精，建筑资源利用高效。所以在小户型设计中我们需要利用设计的手段，实现空间的高效利用，房间的位置分布合理有序；交通路线设计方便，当在室内活动时，活动地区规划有序合理，不穿插它室，这些要求也是适应当今提倡人性化设计的要求之一[5]。
5结语
未来社会也是不断前进发展的，所以人们对良好居住环境的探索和研究也是不断进步的。每个时代的建筑都有着时代印记，设计住宅就是在设计不同的生活方式，刻画时代印记。当代建筑承载着时代特征和社会信息，所以塑造建筑就是在塑造时代印记，这不仅是社会进步的体现，同时也是作为一名建筑师的责任。中小户型住宅的发展与城市居民的生活密切相关，所以中小户型住宅的多元化发展是值得我们持续关注和探讨的问题。拓展中小户型住宅的研究，精细化设计的思考，提高住户的居住品质，打造精致实用符合社会发展需要的住宅是建筑师长期思考研究的目标。
参考文献
[1] 郑琦珊. 基于粗放型发展的中小套型商品住宅精细化设计策略构建[J]. 四川水泥, 2018(6):89-89.
[2] 尚白冰, 高宇波. 太原地区中小套型住宅精细化研究[C]// 工业建筑增刊ⅰ. 2016.
[3] 胡兴华, 魏巍. 建筑设计中的中小户型住宅精细化设计浅析[J]. 建筑工程技术与设计, 2014(3):189-189.
[4] 操进军. 浅议中小户型住宅精细化设计[J]. 建筑知识:学术刊, 2013, 000(009):66-66.
[5] 孙科宇. 对中小户型住宅精细化设计的分析[J]. 建材与装饰, 2012, 000(009):22-23.