邵林林
江苏苏南建筑安装工程有限公司上海分公司
摘要：建设工程是百年大计，质量管理必须从严管控从细微处做起，细致到每个工序的工艺流程，每一个细节，以工序质量保证产品质量。建筑工程中的防水施工工程，虽然是一个比较小的专业分包工程，在建设项目中的总造价占比例比较小，但是我认为，它却是建设工程的细节关键控制点，也是很多建设项目质量缺陷的顽疾，对工程的品质有着重大的影响。我就我所本文结合笔者参与管理的重庆金科时代中心二期-红星美凯龙家居商场项目，通过实践经验总结，分析了常见的渗水漏水质量通病的原因，论述建筑工程防水、防渗漏施工细节控制要点，希望对对提升工程品质有参考借鉴意义。
关键词：防水工程施工；模板施工、混凝土施工；控制要点；施工方法
引言：
建筑工程中常见的渗水、漏水问题，严重影响业主的居住、使用体验，为了提升我们的工程品质，克服渗水、漏水质量缺陷这个顽疾，我认为应该从施工细节处管控，做出了如下分析总结：
1 重庆金科时代中心二期-红星美凯龙家居商场项目概况
重庆金科时代中心二期为金科照母山项目 B5-1/05 地块 3 号楼，为红星美凯龙自建的家居商场，占地面积 14416.40 ㎡，建筑面积 109323.74 ㎡,地下 2 层，地上 6 层；其中地下 2 层作为车库使用，建筑面积为 29323.74 ㎡，1 层~6 层作为商业使用，建筑面积约为 80000 ㎡，建筑总高度为 34.15 米。
2 现状
在多年工程项目管理实践经验中，我们经常会看到防水工程容易出现的如下质量缺陷：地下室底板、外墙渗水，厕所、浴室楼板、墙面渗水，窗台渗水、屋面漏水、渗水等。这些漏水渗水点，可能导致地下室油漆腻子发霉、室内装修泡水损坏，外墙装饰层脱落等严重问题，影响业主的居住、使用体验，对施工企业的名誉影响也很不好。
3 原因分析
我认为这些结构部位渗水、漏水的主要原因有1，地下室大体积混凝泥土施工工艺不好，振捣不密实而有蜂窝，导致结构有细微裂缝。2，模板施工工艺不好，模板拼接部位有裂缝，模板固定不牢固而涨模，造成混凝土楼板在施工时候漏浆，导致混凝土结构出现裂缝。3、后浇带施工质量不好，与原结构混凝土连接部位出现裂缝。4、门窗、窗台部位，没有做好坡度防水，没有做好鹰嘴滴水线.5、拆除模板过早，拆模时候粗暴乱撬，导致混凝土结构出现变形裂缝。6、混凝土浇筑完成后没有做好成品保护，出现收缩裂缝。7、防水材料不合格，施工工艺不规范导致的渗水漏水问题。
4 防水、防渗漏施工质量控制方案
为了预防我们的项目出现以上常见防水工程质量通病，我从以下几个方面，制定了防水工程细节控制要点：
4.1 模板工程
我组织项目部的技术、质量人员编制模板施工专项方案，要求每一个单项的模板安装工程完成后必须经自检并经技术和质量人员复核，专业监理工程师验收后方可进行下道工序。认真检查模板的质量，各种模板要求坚实、平整符合要求，质量证明文件齐全。严格按照木工翻样图所示尺寸进行面板的切割、加工和螺杆制作，确保模板尺寸的正确。对模板的标高及对柱模、墙模的垂直度以及截面尺寸进行复核，必须在专业监理工程师对模板工程验收合格后，才可以进行混凝土浇筑。
4.2 混凝土浇筑施工细节控制要点
大体积混凝土施工优先选用低热化低收缩的水泥品种，本工程全部采用商品预拌混凝土，地下室采用P10抗渗混凝土，混凝土的配合比委托商品混凝土搅拌站设计，施工前项目部将混凝土设计具体要求以及项目现场实际情况向预拌混凝土站详细说明。我们还在施工现场建立养护室，制作同条件试块、标准养护试块、抗渗试块、砂浆试块，并及时送检测站检验。
4.2.1 混凝土浇筑施工工艺细节控制
（1）浇筑前，我们组织技术人员和班组负责人，制定详细的浇筑方案，确定好浇筑路线和次序，避免开放型浇筑出现施工冷缝。底板混凝土浇筑时候，我们分段分层进行浇筑，每浇筑段从远端开始，采用后退法施工，平行布置浇筑泵管，保证相互协调接应。在底板浇筑的时候，浇筑面上的混凝土要呈现自然流淌状态，振捣过程连续移动和有序推进均匀浇筑。振捣混凝土要“快插慢拔”，在振捣过程中，要把振捣棒略微上下抽动，使其振捣均匀，但不得出现过振离析，振捣时间以混凝土充分返浆为宜。为了防止混凝土出现离析，混凝土的自由倾落高度不可太高，控制在2m 以内。
（2）浇筑过程中,移动间距为振捣棒有效作用长度的1.5 倍,φ50 振捣棒的移动间距为500mm。当浇筑到基础边缘、后浇带部位时应放慢浇筑速度，振捣混凝土时应避免振捣钢筋或模扳。
（3）为了防止底板表面出现裂纹，施工时要控制好搓抹时间，对施工班组长做好技术交底，特别说明底板表面搓抹需要分次进行，第一次搓抹在底板浇筑面形成时快速进行；然后应在浇筑面完成后大约1 小时进行第二次；第三次搓抹应在底板混凝土初凝前，此时混凝土完成了一定收缩量，搓抹要仔细，并随后进行表面拉毛。
（4）地下室顶板、屋面板上表面等需做防水部位采用一次压光做法，要求表面平整光滑。其余楼层部位均采用扫毛做法。
（5）后浇带砼浇筑：我们为保证后浇带的质量，浇筑的混凝土选用强度及抗渗等级应高一级的微膨胀混凝土。为避免后浇带与结构板之间产生裂缝，我们要求对后浇带保留至两侧混凝土浇筑42天以后再浇混凝土。混凝土浇筑前，要求工人做好技术交底，应先清理混凝土表面的浮浆松动层等，并且把表面凿毛，浸水湿润，先将后浇带两侧的老混凝土表面，仔细用水泥浆均匀涂刷一遍然后再浇筑。浇筑时应认真振捣密实，混凝土沉实后再抹压收光。终凝后覆盖洒水养护。后浇带处设计有卷材防水层，应先做好防水层，并在混凝土施工过程中细心保护，避免破坏防水层。
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图1，引用自：地下工程防水技术规范GB50108-2001
(6)混凝土的养护：我们编制专项养护方案，并且组织了技术交底，确保落实实施到班组每一个人，具体做法简要叙述如下：
1）底板和顶板面采取浇水养护。混凝土初凝后立即用土工布覆盖，且每隔 3～4 小时浇水一次。确保砼养护质量。
2）墙体混凝土用喷雾器向混凝土表面喷洒。
3）柱子采用围麻袋片或塑料布进行养护。
4）后浇带养护时间不得少于28天。
5）混凝土设专人负责养护，2 人一班，定时循环浇水，使混凝土表面经常保持湿润。
4.3 混凝土拆模工艺控制要求：
切忌拆模过早，严格对质量负责人和班组明确拆模的时间节点要求。对非承重结构，侧模板拆除在自身强度能保证构件不损伤棱角时，就可拆模。梁板和柱子等结构的拆模时间，必须根据同条件养护的混凝土试块强度的实验结果来确定，承重的梁板跨度≥8m时候，同条件养护的混凝土试块强度必须达到设计强度100%时候才可以拆除，且拆除前必须经监理批准同意。
地下室墙体大模板拆除时，应先将穿墙螺栓慢慢退出，然后将大模板和连接螺栓拆除，最后再松动地脚螺栓，防止退出穿墙螺栓时造成墙体表面混凝土崩裂。
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图2，引用自：地下工程防水技术规范GB50108-2001
4.4 预防门窗、窗台部位渗水的控制措施
门窗口部位渗漏水的主要原因，我认为是门窗框与墙体联接部位，不牢固、有缝隙、松动，嵌缝工艺不好，窗台面没有做好坡度泛水等原因造成的。
所以我们要求门窗口墙体固定件、预埋件的安装数量、规格必须符合设计强度的要求，固定要牢固，以免门窗开关时引起振动，在门窗框处产生 空鼓、裂缝。把门窗框与外墙连接部位的间隙，使用麻刀水泥砂浆或混合砂浆从上往下进行嵌填，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性密性密封材料填塞密实。窗台外边沿做好鹰嘴滴水线，窗台面应保证一定的坡度向外泛水。
4.5 预防卫生间楼地面渗漏和墙身返潮的技术措施
厕浴间的楼地面、墙面渗漏是常见防水工程的质量通病之一，因其严重影响房屋的使用功能，因此厕浴间等楼地面工程的渗漏问题必须彻底解决。
1、因地漏偏高，厕浴间的地面出现倒坡，所以导致厕浴间地面集水排水能力差，表面有局部积水，坡度不顺引起倒流水是常见的渗水的原因。地漏位置的地面坡度，要求距排水点最远距离坡度控制在 2‰以内；且坡向准确。 严格控制地漏的标高，地漏应比周边排水地面表面低 5mm。地漏处的汇水口应做成喇叭口型，这样汇水、排水性能良好，地面就不会有倒坡和积水现象。
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图3 地漏处防水做法
2、为防止地漏部位渗漏，地漏四周补缺微膨胀混凝土时，应分2次以上进行浇捣，每次浇捣后都应做盛水试验。还应将防水层深入做至地漏口内部。
3、走廊及其它房间的地面标高应比厕所、浴室、厨房间等需要做防水层的房间地面高20～30mm。
4、厕浴间穿越楼板的管道应设止水环、穿墙套管等装置。套管应由土建施工班组提前预埋，套管和立管之间的间隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出楼板地面 80mm。
4.6 防水工程（包含防水涂膜、防水卷材）施工质量细节控制要点
防水工程施工，常见的质量通病有：卷材粘贴不牢、翘边、起鼓、有气泡、开裂、有皱折、涂膜防水层被踩踏破坏、管道根部渗漏、天沟、檐沟与屋面交接处未设置附加层而漏水等问题，我从以下细节进行重点管控：
1、人的因素：防水施工班组的工人必须有防水特殊作业工种的上岗证，我们组织技术、质量负责人员，对班组人员进行检查证书情况，无证人员不得进行防水施工作业。
2、材料因素：我们对于原材料的检验，严格要求，防水材料，必须有产品合格证书和性能检查报告且必须复检验。对于进场的材料，我们都按批次进行了检验，送检合格取得检验合格证书后，材料报验给监理审批，认可后才使用，不合格的材料坚决不得使用。
3、施工工艺方法：
（1）基层表面，应将尘土、碎屑、杂物彻底清除干净。基层平整、干净，不得出现空鼓、开裂、起砂及脱皮等缺陷；阴阳角处应抹成圆弧形，半径100mm；基层表面含水率必须符合要求，含水率不得大于9%。
（2）防水层施工不得在雨天或大风天进行。材料存放地点及施工现场严禁烟火。
（3）地下防水工程立墙防水层施工前，遇有设备管道穿墙时，应事先埋止水套管。
（4）屋面女儿墙、天沟檐口等处必须做防水附加层和卷材收头处理，附加层伸入屋面的长度不少于规范要求的250mm，檐沟防水附加层由沟底翻至屋面顶部两侧，并用密封材料密封收口。这些细节节点做法，我们也安排技术、质量人员，对班组班前培训交底，施工过程也全面检查，严格按照标准图集，施工质量验收规范进行施工。
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图4，引用自：屋面工程质量验收规范GB50207-2012
（5）成品保护，已施工好的防水层我们及时做好成品保护，不得损坏，待施工条件具备时候尽快做好防水保护层的施工。穿过楼板的管根、地漏等不得碰损、移位；涂膜防水层施工后严禁踩踏，防水涂膜施工后树立明显的禁止踩踏标识牌，厕浴间涂膜防水完成后最好能封闭房间管理，做好成品防护措施。
5 结论与建议
综上所述，虽然防水工程施工技术，已经非常普及非常成熟，技术难度也不大，似乎是简单而又重复的过程。但是呢，施工工艺的过程中的细节处理还是要重申其重要性，因为细节决定成败，细节决定了工程最终的整体质量。所以我们工程行业从业人员，要有一颗匠心，要有工匠精神，追求完美，把简单的事情认真做，认真做好每一个细节，最终才能成就优秀的工程品质。
参考文献：
[1]《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）
[2]徐有邻，顾祥林，刘刚，林峰.混凝土结构工程裂缝的判断与处理（第二版）.北京：中国建筑工业出版社
[3]朱耀台，詹树林.混凝土裂缝成因与防治措施研究.材料科学与工程学报：1004-793X（2003）05-0727-04
[4]查忠涛：防渗漏施工技术在房建施工中的应用.引文版:工程技术，2016,04:182
[5]《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015)
[6]《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
[7]《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012