徐誉亮
中国铁路上海局集团有限公司南京房建公寓段 江苏省南京市 210000
摘要：随着建筑工程的运营管理要求越来越高，在现代化科学技术不断发展的背景之下，信息技术也被越来越多的人民群众广泛接受和使用。尤其是BIM技术的应用，由于BIM本身具有多方面的优势，在实际建筑工程的运营管理过程中应用效果颇好，能够保证建筑工程运营管理效率提高。BIM技术作为建筑工程中施工过程中的重要管理手段，对建筑工程的运营管理也提出了更加严格的要求，要求BIM能够全面促进建筑工程的高质量发展。
关键词：BIM；建筑工程；运营管理；应用；发展路径
前言
BIM技术在建筑工程运营管理中的应用和发展，从根本上对于建筑工程的有关信息进行实时检测追踪，借助数字化的技术手段来将整个建筑工程通过数据模型表达出来，便于运营管理更好的监测建筑工程的施工建设。目前，BIM已经全面应用于建筑工程中的设计阶段、施工前期、运营管理等，利用BIM，整体提高建筑工程设计图纸的可操作性，通过虚拟施工、模拟施工、三维数据模型的检查，计算工程量，为建筑工程运营管理提供一定的技术支撑。
1.BIM的相关概述分析
BIM是什么？BIM通常指的是根据建筑工程中涵盖的不同类型的信息数据为中心数据模型基础，凭借建筑工程建设模型的形式，通过利用数字化、智能化、仿真技术等相关信息技术手段来表达建筑工程真实情况的一种虚拟三维立体模型。BIM具有以下的特点：可视化、3D实景性、可协调性等特点。可视性主要是指BIM能够通过三维立体的图形形式展现出来，解决了传统建筑工程管理的建筑图纸无法满足建筑工程施工需求的问题，进而提高施工过程中的整体施工水平[1]。可协调性主要指在建筑工程施工中实施的环节非常多，并且每个环节都有不同的管理部门，要实现各管理部门之间的协调性，各个管理部门需要统一思想才最重要。
BIM能够将建筑工程从一个二维世界转变为一个三维数据模型，借助数字化的信息技术，为建筑工程的三维立体数据模型提供了一个和实际情况同等的数据库，在这个数据库中，能够查询到建筑工程的一些基本信息、专业信息、以及状态信息等等相关信息资源，而且能把建筑工程中空间、行动轨迹等等一些立体化物体通过三维数据模型展示出来。将BIM应用于建筑工程运营管理中，能够提高整体建筑工程的工作效率，缩短施工的时间，节约施工成本。
2.应用BIM的重要性分析
2.1促使施工更加规范
BIM在建筑工程运营管理中的应用，能够节省建设单位的施工成本，降低每一个施工阶段的成本费用，与此同时还能够将整个建筑工程的施工更加透明化、规范化。BIM的应用能够保障建筑工程的行业竞争更加科学、合理，净化建筑行业的市场环境，保证建筑单位能够更加公平、公正、公开的进行良性竞争[2]。
2.2对施工全过程加强管理
在建筑工程运营管理工作使用BIM技术，能够将一些建筑工程的施工设计阶段、施工阶段等相关工艺性流程具体成为数字化、信息化，让整个建筑工程的信息化程度更加精准，通过精准化的建筑工程的施工管理，从而进一步提高建筑工程的运营管理效率。
3.应用BIM的措施分析
3.1 BIM技术和设备检测维护
建筑工程作业装备的检修养护工作是运营管理工作中比较重要的部分内容，传统的检修模式不具备稳定的监测方法，大部分都是借助人工劳动力进行检修，再加上二维平面图具备的功能比较欠缺，在建筑工程存在问题的时候也不能进行准确定位。但是借助BIM技术，能够建立建筑工程的结构模型，让更多的管理人员更清楚的看到建筑工程的相应的功能、型号、参数，如果存在什么问题，可以马上提出相应的解决方案[3]。如果现场的施工人员不能妥善的处理，结合BIM技术上面的关联信息，对建筑工程设备进行远程操作，有效的解决其中存在的问题。
3.2不同建筑工程的不同运营管理工作
不同的建筑工程，对其进行的运营管理工作也各不相同。通常情况之下，建筑工程分为以下几种类型：商业建筑、公用建筑、民用建筑。对于商业建筑来说，集中考虑建筑规模的大小，在一定范围之内的建筑工程必须要充分、合理的运用，才能促使建筑企业获得最大化的利益；对于工业建筑来说，结构的布置需要考虑一点就是生产内部的空间，以及内部容纳的设备空间，有效的优化内部空间结构，节省更多的施工成本，提高生产效率；对于大型的公用建筑，需要考虑的是正常组织公共秩序，给相关的运营管理人员提供便利的支撑，在比较方便的位置设置相应的基础设施，如果存在应急风险，马上疏散人群，保证公共场所的稳定性；对于民用建筑来说，运营管理也都是交由物业全权负责，对于居民来说，保证自身的财产安全、生命安全才是最重要的，因此，必须要以“安全”为第一要素。对于小区的居民来讲，住宅内部的水、电、暖、煤气是非常重要的，为了保证水、电、暖气、煤气的正常使用，物业也需要对其进行严格的管理，这也是广大业主比较关心的问题。以上的这些建筑工程类型，借助BIM技术，优化工作流程，最大限度的实现科学、合理的空间规划、利用。
4.发展路径
4.1培养BIM应用专业人才
在BIM技术的发展历程之中，有关部门应该注重培养较为专业的BIM人才，促使BIM技术的应用优势更加明显。目前，BIM技术广泛的应用于建筑工程之中，随着现代化科学技术的不断发展，不少BIM技术软件也相继被研发出来。但是在BIM技术软件的实际应用过程中，软件技术水平的应用程度较低，很难满足建筑工程运营管理的实际需求。因此，加强BIM技术的创新发展，重点培养BIM技术人才，以此来适应新时代的建筑工程运营管理的市场需求。
4.2加强建筑信息集成
在BIM技术应用过程中，要求建筑工程的运营管理人员需要对各类信息数据进行高度集成，在此期间，建筑工程的参与主体都应该互相配合、协调工作，进而提供大量的数据信息。在建筑工程运营管理过程中，对于BIM技术的投资回报率不能准确的计算，可能会对各方参与主体造成不利的影响。对此，广泛收集项目建设参与主体所提供的各类信息数据，有效的进行整合分析，建立建筑工程的信息库，为建筑工程的运营管理提供可靠的数据支撑。
结束语
综上所述，在建筑工程运营管理工作之中借助BIM技术，有效的解决传统运营管理工作之中存在的不足之处，促使建筑工程的运营管理工作实现自身的创新。应用BIM，可以提高建筑工程运营管理的质量，保证建筑工程按照约定日期进行竣工验收，节约大量人力资源、物力资源、财力资源，降低建筑单位投入的资金成本，促使建筑单位获得最大化的效益。除此之外，利用BIM自身的特点，保证建筑工程运营管理的工作效率提高，最终促使建筑行业实现自身的可持续发展。
参考文献
[1]张飞. BIM在建筑工程运营管理中的应用与发展路径浅探[J]. 产城(上半月), 2019, 000(005):P.1-1.
[2]陈天. BIM在建筑工程运营管理中的应用[J]. 住宅与房地产, 2020, No.593(32):119+124.
[3]尹晓娟. BIM技术在建筑设计、项目施工及管理中的应用[J]. 浙江水利水电专科学校学报, 2019, 031(001):59-63.