董广跃
辽宁成达测绘科技有限公司 110015
摘要：目前，中国的社会经济已经成功地进入了快速发展的状态，因此中国的经济水平也在这种背景下不断提高，房地产测绘政策委员会也取得了很大的进步，然而，房价也在上涨。在这种环境下，测绘区域质量在房屋测绘中的重要性越来越突出，房产面积作为不动产登记、税费征收等项目中的关键因素，其测量的准确性将会对这些工作是否能够高效开展有着极大的影响，因此测绘人员需要对测绘面积的质量引起高度重视。鉴于此，文章详细论述了房产测绘中的测绘面积质量控制，旨在可以为行业人士提供有价值的参考和借鉴，进而更好的为行业的繁荣发展助力。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
前言：在房地产测量和映射中，注意测量和映射领域的质量管理，保证测量和映射领域的良好状态，更科学地进行房地产测量和映射工作，有助于减少问题的可能性。测量和映射区域质量。因此，根据房地产测量和映射的特定情况，严格调查，同时使用质量映射领域，可以要求有效的测量管理对策，更好地保持实际房地产的测量和映射领域。为了提高品质管理的效率，积累了更多的经验，在今后的测定和映射工作的品质管理领域奠定了坚实的基础。
1房产测绘基本概述
1.1概念
房产测绘工作通常是指测绘人员通过合理地使用测绘设备、测绘技术以及测绘方式来完成房产资源的测绘工作，用以明确房产资源的权属情况、数量、自然状况、位置、质量等数据信息，隶属工程测量的范畴。房产测绘还可进一步划分为两种类型，一种为基础测绘，主要是指在特定城市或区域内，大范围对房产资源进行测绘，并以此为参考绘制相应的房产分幅图，另一种则是房产项目测绘，通常是指对处于经营管理、权属管理、开发管理等状态的房产资源进行测绘，并绘制分户平面图、分层平面图等。
1.2房产测绘的意义
其实房屋测绘面积的工作质量不只是会影响到消费者的权益，同时也会影响到房屋的原持有者。工作人员在开展实际的房屋测绘工作时，一定要严格的按照我国相关的法律规定以及相应的面积测绘制度来进行测绘，同时在开展测绘工作之前还要先对其进行精准的计算。除此之外，如果在交易的过程中产生了一些具有纷争性的情况，那么业主就必须要拿出一些有力的数据，以此来获取法律方面的支持。最后相关的测绘人员还要保证每一个测绘数据的精确度，因为这会使房产档案的建立受到很大程度的影响，也会对其产生权威性的作用。
2如今房产测绘面积中所存在的问题
2.1房产测绘面积工作的管理制度不完善
每个工作人员在进行房产面积测绘时，所指的标准都是国际标准或相应省市规定的标准，测绘人员在进行测绘工作前应该做的是了解需要测绘的房屋，然后根据文件一步一步地工作。但是，一些测绘公司没有建立房地产测绘领域的相关管理制度，或者虽然有这样的制度，但并不完善，这很容易在很大程度上影响测绘人员的工作，甚至使测试数据不准确，给客户和业主带来损失。
2.2测绘仪器滞后
如今，大部分测绘人员在房地产领域测绘过程中使用的仪器基本落后，一些测绘人员不能规范地使用一些精密仪器，这些因素会对整个测绘结果产生较大的影响。此外，一些测绘公司只想节省成本，所以他们没有及时更新他们的测绘仪器。他们拥有的测绘仪器大多比较落后，这将直接影响到整个测绘成果。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1加强图纸审核
为了可以提高面积测绘作业的最终质量水平，同时也为了减少多余的测绘环节，测绘人员可以先将房产测绘的土质以及工程项目的前期资料等内容有施工方移交至设计规划部门进行审核，审核合格后在将其交由测绘人员并依据此图纸实施相应的测绘作业，这样可以有效地减少测绘过程中因图纸变更而增加测绘工作量等相关情况的发生。此外，测绘人员还应在面积测绘之前对前期资料中针对房产资源的应用说明、建设规划、平面设计图、功能区域划分等内容进行熟识，为后续面积测绘工作的顺利展开做足准备，减少因不熟悉图纸而产生的测绘偏差。
3.2加强质量控制
虽然房产测绘工作在漫长的发展中已经逐渐形成了较为规范的测绘标准，但在实践应用过程总依然存在一些漏洞问题。
举例说明，测绘人员在对房产资源中的阳台面积和飘窗面积进行测绘时，相关面积测绘规范中对其进行明确规定，落地飘窗需按照飘窗全面积进行计算，非落地飘窗则按无需进行面积计算，但很多房产开发生为了提高房产资源的容积率，常常会将飘窗设计为贴近地面但并未落地的样式，通过投机取巧的方式在相关测绘规范中钻空子，继而引发一系列飘窗面积测绘不合理及其相关问题，对此相关部门需要在现有的测绘规范基础上结合实际面积测绘作业中所遇到的问题对其进行完善，以此来提高面积测绘结果的准确性和合理性，提高面积测绘质量水平。
3.3提高测绘水平
测绘人员的专业水平也是影响面积测绘最终质量的重要因素，针对部分测绘团队中人员素质偏低的情况，工作人员可采取以下措施进行解决：第一，工作人员可采用动态管理的模式来加强对测绘人员的管理力度，结合测绘市场的发展现状不断地调整测绘人员专业技能的评估标准。第二，定期组织测绘人员进行转恶业测绘技术的训练，同时将测绘领域中最新的测绘技术向测绘人员进行介绍和讲解，使其永远保持与时俱进的心态而不是局限于以往积累的测绘经验中固步自封。第三，定期针对测绘人员制定相应的考核项目，并将考核结果与绩效相挂钩，通过强制性的手段来激发测绘人员努力提升自身测绘水平的积极性，从而达到理想的测绘技术培训效果。第四，工作人员还可定期举办与房产测绘相关的座谈会，并在条件允许的范围内邀请一些测绘专家来为测绘人员所遇到的一些棘手问题进行答疑解惑，进一步提升测绘人员的专业能力。第五，工作人员还可为测绘人员构建信息平台，为测绘人员之间的相互沟通和交流创造条件，对于在面积测绘中所遇到的问题也就可进行相互探讨，从而间接地提高其测绘水平。
3.4实施科学计算
科学的计算也是提高测绘面积质量的路径之一，以房产资源中的公摊面积为例，公摊面积的计算是否准确将会直接影响到产权人的合法权益和切身利益，其重要性也就不言而喻，通常情况下，测绘人员会使用相应的软件作为辅助来计算房产资源中的公摊面积，但这些软件的功能特性参差不齐，很容易降低面积测绘质量，影响最终测绘结果的准确性，因此测绘人员需严格按照国家所出台的《房产测量规范》中的相关规定，对房产资源的公摊面积进行科学合理的计算，并结合设计图纸以及实际测绘数据信息进行比对审核，确保最终计算所得的公摊面积具备较高的准确性。
3.5控制测绘精度
面积测绘中对测量精度也有着较为严苛的要求和标准，测绘人员在针对房产资源面积开展相应测绘作业时，需要将测绘误差控制在0.05m范围内，使其能够达到末级控制点的测量标准，在面对房产测绘中两个相邻的点位均属于独立测绘的情况时，测绘人员也需将该相邻点位之间的间距误差控制在0.05m范围内，确保测绘数据能够满足精度要求，最大限度上降低测绘偏差。此外，测绘人员还需在房产资源中设置高精度的测绘控制网，以确保房角点和界址点处的测量结果具有较高的精确度。对于末级相邻房产资源，则测绘人员需将其所对应平面控制点的测量误差控制在0.025m范围内。
结束语：
总体而言，房产面积测绘工作看起简单，但其在实际测绘过程中需要考虑的影响因素却十分复杂，对此测绘人员需要严格遵循国家相关部门针对房产测绘所制定的规范标准，熟练掌握先进的测绘技术以及面积测绘作业中的要点，在测绘前做好图纸审核，在测绘中控制好测绘精度，在测绘后对数据进行科学的计算，并努力提升自身的专业测绘水平，加强测绘质量控制力度，从而得到精确的测绘结果，为房产测绘行业的未来发展贡献绵薄之力。
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