周敏
上海天华嘉易建筑设计有限公司 200235
摘要：住宅的设计与开发的关系，如同一枚硬币的两个面，是不可分割的整体。设计者与开发者之间的合作模式成为双方共赢的关键。二者之间既不能是设计师中心模式，也不能是开发商中心模式，而是要采用相互尊重、理解与信用的良性互动模式。这样才能切实保障双方合作的有效性，在激烈的市场竞争中取得成功。本文针对市场经济下住宅设计行业的发展现状与面临的主要问题，提出促进住宅设计与开发良性互动的具体措施，希望可以为住宅设计与开发提供参考。
关键词：经济形式；城镇改革；居住环境；发展方向；综合水平
引言
近年来，小区的规划设计问题变得愈发重要，为了满足人们的要求，规划时所需要考虑的因素日益增长。在对小区进行规划设计时，一定要考虑到小区居民的日常所需，并针对他们的需求建设必要的配套设施，同时小区整体的规划合理性以及完整性也是重中之重，要对小区的道路开辟，各类商业设施的建设，以及安全设施的摆放等，都要做出合理的规划。
1紧凑户型住宅建筑的设计要求
1.1户型设计的要求
站在购房者的角度来看，我们在房源的选择上，除了考虑地形因素外，关注的重点应该是户型的设计。所以，这种住宅建筑的设计，要结合目标人群的需求，完成内部结构的合理划分。以住户的实际需求为目标，深入了解当地人们的生活习性，满足基本生活，为住户提供更多的便利，更加符合人们的生活需求。紧凑户型面对的客户群主要是工薪阶层，需要更加注重户内功能空间的布置，比如很多客户具有早出晚归、社交比较频繁的特点，这就可以将居住空间设计的紧凑些，会客空间区域尺度需要做得更合理些，另外还要设计具有可变功能的空间，平时作为书房、工作室，也可在特殊情况下方便的转化为居室。
1.2提供宜人的社区休闲和休息空间
在规划设计大型住宅小区及其建筑的过程中，设计人员也要十分注意协调整体生活空间，体现生活空间的功能多样性和灵活性，尤其是休息、娱乐空间，既要充分保证空间设计的科学合理性，又要充分突出空间设计的功能差异性，使居民在空间中能享受居住与休闲的多重乐趣。再者，设计工作人员还需要通过设计一个或多个有特色的活动空间，以充分满足居民在临时休息空间中进行各种交流活动的需要。
1.3住宅套型面积的要求
在室内设计中合理规划空间，保证室内面积得到有效的利用。根据使用的时间、对象和其属性的不同，对整个室内空间功能进行相应的划分，最终设计和形成相对独立的室内空间功能效果。
2城市紧凑户型住宅建筑设计原则
党的十九大对我国生态环境综合保护提出了许多宏观而重大的战略方针。城市住宅小区建筑环境规划设计项目作为我国城市环境建设的重要组成部分，应深入学习和贯彻环保建设的指导理念，践行环境保护和可持续发展的战略指导方针。在构思住宅小区高层建筑总体规划方案时，应将可持续发展战略融入生态文明建设之中，这是建设规划的重点内容。通过长期的理论探讨和实践积累可以看出，加强生态文明建设，必须注重区域内绿化面积的增长，注重绿化发展意义重大，可以保持生态系统的平衡，为建设宜居性、可持续发展性高层住宅小区创造良好的条件。
3城市小户型住宅建筑设计策略
3.1住宅建筑的造型设计优化
在城市建筑景观中，各种造型的高层住宅层出不穷，但是随着人们对于居住实用性能以及美学感受的提升，高层住宅建筑的造型设计优化势不可挡，顺应了建筑发展的潮流。高层住宅建筑的造型设计一方面需要符合建筑原理，能够承载各种实用性功能，另一方面还要展现建筑美学原理，能够给人以心理上的愉悦。高层住宅建筑的造型设计优化需要结合建筑物所在的环境条件和现有建筑行业的物质技术，确定好高层住宅建筑物的形状、大小、高低，对外部体形及其立面特征进行合理规划。对于住宅而言，单一体形兼具实用性和美学性。随着住宅层高不断增高，矩形成为较为常见的建筑体形，造型简洁、轮廓分明。在更有设计感的高层住宅建筑中，还会以矩形为核心，采用复杂体形增加住宅的设计感和现代感，增强视觉的审美感受，同时增强了现有住宅的功能。在立面设计中，也需要规划好建筑立面的整体与局部设计，调整好相互之间的比例关系以及各个组成部分的材质和花色选择。在立面设计中，设计者也需要规划好形状之间的变换和点、线、面的虚实对比、方向变换等，提升内部空间和外部造型的协调与统一。
此外在造型设计的过程中，高层住宅建设不能够一味求新，而放弃与周围环境协调一致，脱离外部环境。
3.2创造舒适的内外部居住环境
将合理的居住环境与建筑内部的居住舒适度相结合，一直是高层住宅小区居民关注的一个焦点。住房不仅仅是满足现代人多重生活功能的需要，更是带给现代人一种心灵上的归属。一方面，要对整个住宅内部进行充分切割，留出独立的住宅生活空间，并根据住宅居民的生活喜好适当进行合理的空间布局，实现卧室、卫生间、厨房的合理分离，办公区与休息区的分离。同时，在小区外部环境的设计上，也要考虑不同类型的功能空间所占的比例，在小区内部环境布置上，营造一种归属感，使住户在室内和室外环境上都能享受到家的温馨。
3.3建筑构造保障抗震性能
在进行建筑的抗震结构设计时，需对抗震不利的地方进行有效加强处理，并且进行多层次抗震设防，以保证建筑能满足抗震设计要求。建筑物的抗震体系由主体结构安全和维护构件安全两个层级。换言之，建筑物的抗震设计除了结构概念设计外还包括维护墙体、外墙门窗、幕墙及饰面装饰材料等设计。从事建筑设计行业，需要了解到施工现场最容易犯建筑构造上的低阶错误，而设计中则是更多注重对结构主体的把控，忽视对建筑构造细节的表达。对于很多建筑，特别是医疗教育建筑，发生地震时除了结构不应被破坏，还应该考虑项目的整体安全，保证项目能为抢险救灾所用。所以，建筑设计时首先应选择合适的墙体材料，尽量不选薄壁型空心砖、大孔径空心砖等类型的砌体构造，此材料在地震作用下极易被地震剪力所破坏，不利于抗震；其次对外墙幕墙设计时需要将一些具有良好延性的结构构件，使用合理的方法进行有效连接，才能使构件与建筑主体协同工作，避免地震时产生次级伤害。
3.4提高室内面积的利用率
在房屋建筑室内设计中，不同区域要合理分配，充分发挥有限资源的作用，为住户提供更大的便捷。可以通过增加区域的功能，进一步提升其整体价值。客厅可以一厅多用，客厅与卧室搭配，厨房连接阳台等等，不断提升房屋整体的利用价值。此外，还可以借助立体空间进行空间拓展，增加收纳功能。比如床下增加储物，顶部适当打造一些吊柜、阁楼之类，这样既合理利用了空间，又起到了装饰的作用，节约了占地面积。
3.5让小空间“动起来”
户型越小，越要强调空间的动感和流畅性，否则会单调乏味。“动”起来的一方面是要做出层次感，可以用色彩来制造，比如在墙的颜色上做文章，深浅搭配，明暗的对比，渐变色和相近色的呼应。这样能给人带来视觉上的差异感。另外还可以尝试做局部吊顶，这样不仅可以隐藏线路还可以制造出高低不等的视觉，使空间更有高度。“动”的另一方面是空间要有灵动之感，玻璃也是“法宝”之一，巧妙地利用玻璃，不仅能弥补采光不足，还可以让空间富于变化。同样，用纱幔、百叶等做软隔断也会让小户型的空间充满灵动之气。
3.6、遵循“轻装修”的原则
在小的空间内做太多的造型，会使空间显得更加局促，使空间紧上加紧。而如果“大刀阔斧”地进行房间格局的改动，装修费也会随之上升。
结束语
综上所述，要实现住宅开发和住宅设计的良性发展，就必须实现住宅设计与开发的良性互动。不管是站在开发立场、设计立场，还是共同立场，都需要坚持问题先行，科学分析，持续聚焦，精准求解。提出好问题，是好的开发逻辑的基础，是好的设计的开始。而基于问题的精准求解，是设计与开发最理性的互动。
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