王毅 沈莹莹 秦文锐
中国建筑第二工程局有限公司 广东深圳 518000
摘要：现今随着我国房屋建筑施工量的逐年增加、市场需求的日益提升、以及消费群体的生活质量的不断上升，为保证现在的施工质量达标，防渗漏施工技术在当今的房屋建筑施工过程中也是受到工程施工人员广泛的青睐和关注，如何在房建施工中具体应用到防渗漏的施工技术，成为了现在房建施工质量提升上不可或缺的一个问题。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术
以我们在当今的房建施工过程中，房屋渗透是一个十分严重的问题。需要强化施工方管理层到一线工人的思想教育以及工作认知，还需要注重效率和工期的同时，提升施工的水平和质量。本文就房屋渗漏问题的根本原因展开讨论，进行了一系列防渗透技术在房建施工中的具体应用探究。
1 .房屋渗漏问题的根本原因
1.1 施工方的操作有误
在施工过程开展的时候，施工方往往因为前期招投标原因，以及我国对于相关的施工建筑法律法规尚未完善，并不足于做到面面俱到。让一些只注重于工期和效率的施工工人钻了空子，导致了施工过程中比较松散，并未严格遵循施工操作的要求进行工作，防渗漏一词仅仅是出现在了计划和规划当中，并未完全落实，以施工速度为唯一目的从而降低了工程的整体质量，这就会导致房屋的防水性能严重下降。
1.2房建设计有所缺陷
据调查显示，以往的房屋渗漏问题中存在着约有接近40％的房屋是因为在设计方面出现了问题和缺陷。设计人员在工程一开始设计外墙墙面时并未实地考察过当地的地理位置，天气气候等等因素，并未有足够的提前准备和相关工作，导致并未结合当时施工场地的具体情况做出具体分析，根据房屋设计标准进行当前工程的外墙墙面设计，前期准备不足，考虑不够充分，这就极易导致在工程后房屋出现房屋渗漏的问题，严重影响了工程的质量。
1.3材料质量的参差不齐
劣质的防水材料是会引发以后房屋渗漏的极大隐患，防水卷材就是极易发生质量问题的一种防水材料。而其中的部分材料比如沥青油毡因为价格低的原因被广泛应用到现在的房建防渗漏工程当中，而其成分极易受到外界的气候温度所影响，从而稳定性下降，最终导致房屋的渗漏问题。
1.4房屋内部具体位置的渗漏
厨房以及卫生间的渗漏，大多因为钢筋和混凝土的厚度没有达到标准、搭接的长度不够合理，以及质量没有达到正常施工工程的标准，管道的铺设设计规划不够完善并有所缺陷等等；门窗的渗漏，是因为部分的洞口的封闭不够严实，地面防水层遭到开凿而受到破坏；屋面的渗漏是由于施工过程中，施工单位没有按照相关的规定和施工规范进行操作，造成裂缝从而产生了屋面的渗漏现象；外墙部分的渗漏原因是因为在进行墙体连接的操作过程中，没有执行工艺标准而产生的墙体浇筑出现了未达标，不合格的状况，从而产生了渗漏原因造成的墙体裂缝。其他的一些原因还有着防水层的施工质量没有达到标准，防水的建筑材料选择不当，不符合当地的实地客观因素，导致产生敷衍了事，为以后的房屋渗漏留下的巨大的隐患。
2.房建施工中防渗漏技术的应用
2.1严格把控施工材料的质量
巧妇难为无米之炊，再优秀的技术和工人也弥补不了劣质材料对于工程的巨大损害。为保证房屋渗漏问题的基本改善，施工材料的质量就必须受相关施工方和工建管理方的双方把控，不能让别有用心之人为了一己私欲从而破坏了整个的工程质量。国家的相关法律法规在逐渐完善，相关的监督政策也在逐渐出台，但还是不能完全保证在施工方内部出现监守自盗，掩耳盗铃的情况。
所以要严格控制砖的质量和规模，砌墙砖在施工场地也要推行取样送检的相关流程，所有的施工材料必须要在检验合格以后才能够投入进房建施工的工作中去，出现不合格的材料必须要迅速有效的解决，出现大量不合格的材料必须要进行严格的调查和处理，水泥也要进行抽样。房建的防渗漏技术工程本身就是大工程，牵扯面积极大，要同时保持墙面的整体清洁度和平整度，从最根本上解决整体房屋渗漏的问题。
2.2厨房以及卫生间的防渗漏技术应用
家用厨房以及卫生间本身就是整体房屋中用水最大的区域，其中的特点就是，房间内管道较多，而厨卫的渗漏问题也大多是由管道问题而引发，这就要求在施工过程中，房间内管道铺设需要保持好间隔和距离，而这需要在施工初期时进行严格的计算以及规划分析，在设计上也要从防渗漏问题根本出发，管道连接处也要均匀涂刷防渗漏材料以提升其密闭性，在水管与地面的连接处也要进行妥善的护根处理，施工过程中也要尽量减少对地面的破坏，以免泄露防水层，墙体内部与地面相连接的地方都要进行合格的、妥善的处理，一定要避免墙体出现裂纹的情况发生。在整体地面工程结束以后，进行渗漏实验以及时发现和解决问题。不断的检查和阶段性的验收，层层工作按部就班，可以有效的解决房建的渗漏问题。
2.3门窗的防渗漏技术应用
门窗与墙体为两个独立的部分而非一个整体，而在拼接过程中一旦墙体和门窗之间存在缝隙和空余，就会引起门窗渗漏的问题。从而产生对于房屋整体质量的不良影响。我们在施工过程中，应由施工工人自己根据当时情况实行具体操作，做好防渗漏的具体工作，在门窗的安装间隙内部认真小心涂抹柔软性质材料至间隙内部，另外在施工材料方面也是保证防渗漏工作的重要因素，施工单位要在前期考察市场的时候，在保证其防水施工工作质量的基础上选择出防水性能佳，成本合理的施工材料，材料与技术统一，逐一完成，才能保证防水质量。
2.4地下室的防渗漏技术应用
在地下室的施工工作进行过程中，在混凝土浇筑前施工方就要确定好对于地下室的抗渗漏等级和强度等级做好一个详细完备的规划。地下室工程的螺栓和管件都要设置好隔离防水的比水片，对于穿透部分进行隔离和堵塞，并保证其牢固性，最终在地下室的外墙做好清理工作，并涂刷防水材料，实现地下室的防渗漏工作完成，保证其牢固性，稳定性。
2.5屋面的防渗漏技术应用
屋面渗漏的主要原因包括温差，材料，施工中对于材料的疏于养护。我们在进行屋面防渗漏的工作中，要在屋面设置好分割缝，防止屋面由于温差挤压而变形，对于基层和防水层要隔离脱开，并用封闭材料进行封闭和隔离，防止防水材料开裂。在施工过程中对于工程半成品，材料等要及时的养护和保护，同时保证施工现场所用材料的质量，及时抽样检测，及时监督。工程完毕后进行防水测试，观察工程质量是否符合要求，如果发现问题则立刻返工，及时解决问题。
3.结束语
总而言之，经过上述房屋渗漏原因和防渗漏技术的具体应用的分析，我们发现原因无外乎是施工过程的质量、工程建材的质量、以及对于防渗漏工作的前期筹划和后期规划，最后再落实到一线工人的实际操作。这需要国家的相关政策的出台和有关部门的及时监管，在施工方的整体思想认知上升的同时，加强高工艺、高质量的要求和监管。做好前期的筹划和准备工作，应用当前发展下的新材料和新型技术，并按照施工规范和规章制度要求进行施工，从而实现整体施工对于防渗漏工作的完成，最终实现整体的房建工程整体工程质量的稳步上升和提高。
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作者简介：王毅 男 1989.11 本科 辽宁 中级工程师 房建技术 施工质量