姚新华
上海浦东房屋质量检测有限公司200000
摘要：着手于四项工作内容深入研究旧住房房屋检测的相关工作：首先，简要阐明安全检测鉴定特点即人员要求高、检测对象特殊以及检测与鉴定之间的关系。其次，指出在实际检测工作中，应明确的工作要点。再次，以上海某公司房屋安全检测项目为例，列举该工程鉴定检测实施过程中所遇到的难点。最后结合难点给出科学的应对措施。
关键词：旧住房修缮；房屋检测鉴定；施工图纸
前言：在开展旧住房治理与维修工作前，需落实检测鉴定工作，明确检测要点以及难点，同时还需对房屋的整体结构进行检测，针对存在裂缝的区域，采用科学的鉴定检测技术，以此保证房屋修缮工作实施的有效性，并在多种技术的支持下，提升建筑结构稳定，为居民人身及财产安全提供保障。
一、房屋安全检测鉴定特点
在开展房屋鉴定检测作业时，需明确安全鉴定所具有的三个特点：其一，对检测人员的要求较高，不仅需具备专业素养以及丰富的专业知识，还需掌握多种测绘技术，并深入了解在检测旧住房时需注意的要点，积极展开对周边多种环境如地理环境、气象变化等检测作业，最重要的是检测人员需拥有相关工作的经验，并具备独立完成数据分析、问题解决的能力。其二，房屋检测与鉴定不可拆分，旧住房的结构较为复杂且破损程度也不相同，因此，在实际工作中，需同时开展两项工作，通过对检测、鉴定所得出的结果进行分析，进一步了解房屋的损害程度。其三，坚定对象较为特殊，通常情况下，该项工作被用于已建成的房屋中，与此同时，研究对象在结构与使用周期等都有着较大的差异，因此，在对不同房屋进行检测鉴定时，需应用与之相符的检测方式，促使房屋安全得以保障[1]。
二、房屋检测鉴定工作要点
开展旧住房结构安全鉴定检测工作时，技术人员需明确两项工作要点：
其一，明确住房设计图纸内容，在实施检测工作时，需严格遵循图纸以及检测要求，针对意见不统一的检测区域需在图纸相应位置有所体现，并上报给检测单位进行确认后，方可开展检测工作，以此保证该项工作满足相关要求。同时，在检测前采用仪器对房屋内部整体结构进一步了解，结合建设图纸，明确各项参数，再将图纸内容与实际结构所体现出的数据进行对比，以此判断出旧住房结构形变的情况。在此基础上，重视抽样检测工作，进而实现对结构区域鉴定的目的，后续修缮施工中，提高问题部位的关注程度。
其二，明确房屋主次检测，为了保证检测工作开展的有效性、提高检测效率，就要求技术人员明确检测顺序以及检测重点，对于梁柱结构、钢筋强度等重要部位，需加大检测力度，而对于次要区域，采取抽样检测的方式即可，不但可以大幅度节约检测时间，还能降低检测投入成本。此外，加强对混凝土强度的检测，确保其建设满足相关标准，以保证修缮工作可以顺利实施，强化房屋整体稳定性，同时借助辅助检测手段，促使检测工作达到预期效果。
三、旧住房检测鉴定工作难点
（一）工程概况
某旧住房位于上海市奉贤区，该住宅在2000年被建设，建筑总面积为9999.5m2，房屋共计四幢包括门卫、配电间以及两个车间。由于年久失修投入使用时间过长，因此需对其进行修缮施工，目的是延长其寿命的同时保障居民生命及财产安全。在开展修缮施工前，工作人员为了进一步了解旧住房的安全情况，受某公司委托，对该房屋进行安全检测鉴定。在实际检测过程中，共总结出两个问题。
（二）图纸测绘
该房屋被修缮的原因是投入使用周期过长，距今已有20多年，不但房屋出现裂缝，严重影响房屋整体结构的稳定性，还使房屋失去了原有的性能，对此，需对其开展修缮施工。但由于年代久远，在最初建设时所参照的房屋结构设计图纸并不完整，通过对现存的图纸进行分析得知，该房屋的结构排列方式并不满足当今的施工标准，且结构布置极不合理，反而呈现出不规则的问题。
为了开展修缮施工，需工作人员结合原有的结构图纸进行测绘工作，以此为基础，设计修缮施工方案，这一施工环节是重中之重，同时也是难度较大的一项施工内容，即使是在有结构图纸的情况下，也会由于后期安装施工等对房屋整体结构进行更改，增大修缮施工的整体难度。而在检测鉴定该房屋时，既缺失应有的结构图纸，又不具备规则的结构，致使该项工作更加的困难。此外，该房屋楼层较高，现场环境较为复杂，间接增大了测绘鉴定的工作量。在实地勘测后，也得出另一项结论即建筑整体形式以及模量化设计与现阶段的房屋施工整体构造具有较大的差异，严重阻碍了测绘工作的开展。车间以及配电间因为工作需要对内部格局进行调整，在开展该区域测绘时，需凿钢筋实施测量，但由于房屋结构整体受到破坏，且被污染严重，又因房屋如配电间需要长时间运作，进一步增加了测绘工作开展的难度。上述问题的存在，致使在实际测绘工作中，提高了对测绘仪器的需求，传统的测距仪、钢卷尺无法满足测绘需求，不但不能为后续修缮工作提供数据支持，还极大程度地降低了测绘鉴定工作效率，增加测绘时长[2]。
四、工作难点应对措施
（一）应用仪器开展检测工作
为了提高测绘鉴定工作完工的效率，并保证所测结果具有参考价值，能够为后期修缮工作的实施提供数据支持，以达到该项工作的预期效果，就需应用先进的测绘技术以及精确度较高的测绘仪器。三维激光扫描技术是近几是发展起来的一种高新技术，被广泛应用于测绘鉴定工作中，更受到了来自于科研人员的关注与认可。三维激光扫描仪的工作原理时利用激光实现测量距离的目的，并能够在第一时间将结构内部空间的三维坐标呈现到仪器上，再应用扫描技术收集结构内部各空间点的云数据，以此为基础，构建出能够反映复杂结构、不规则场景的三维可视化模型。由于该旧房屋结构复杂且不规则，因此在实际测绘工作中，借助三维激光扫描仪器，对建筑没有装饰物覆盖的区域开展扫描测绘工作，结合测绘结果，针对未受到影响且仍能正常投入使用的部位进行破损检测，确保所得数据结果具备精准度后，方可参照数据内容开展修缮施工。通过三维激光扫描仪的应用，能够极大程度地提高房屋检测鉴定效率，并在仪器的帮助下，减轻了现场测绘人员的工作量[3]。
（二）检测技术实现结构加固
对旧住房整体结构进行检测鉴定，能够使建筑结构稳定性能得以保障，同时也为后期对结构加固的修缮工作提供施工支持。对此，为了保证结构检测结果具有参考性，可以应用鉴定检测技术，对房屋结构裂缝、荷载能力、抗压能力等进行全方面检测。首先采用强度检测技术，当检测构成房屋内部结构混凝土的强度时，可以使用取芯法，计算出混凝土的抗压强度，但在取芯时，需保证其样品具有代表性。其次利用裂缝检测技术，在使用该技术时，需借助仪器实现检测目的如裂缝观测仪、超声波测试仪等，将仪器反馈回来的信息作为结构裂缝的分析基础，并在分析完成后及时将结果以及所得出的结论进行归类，再由技术人员对检测到的所有裂缝规格进行判断，结合房屋的实际情况，计算出与裂缝相关的所有参数，在此基础上，开展下一步施工。再次，借助变形检测技术对旧住房的变形情况进行检测。房屋在长时间使用后，会因建筑自身重量以及建筑内部设施的增加，导致房屋所要承受的重力过大，致使结构发生形变，对使用与居住安全构成极大威胁。通过应用变形检测技术，检测房屋的倾斜以及下沉等情况，再结合检测结果，对房屋的综合性能进行分析。最后，利用钢筋锈蚀检测技术，当应用该种检测技术时，可以将混凝土结构凿开，对钢筋的锈蚀情况进行查看，但使用锈蚀检测技术时，需根据房屋不同区域考虑是否实施，比如在对配电间进行检测时，需先检测其内部的线路布局，避免在开凿后致使线路裸露在空气中，反而为检测工作增加不必要的施工环节。
此外，为了保证各项检测技术顺利实施，以达到检测目的，就需重视检测技术人员的培训，促使其精通各项技术的工作原理、应用方法以及技术融合使用的实际操作，并鼓励其将所掌握的技术投入到检测工作中，提高技术人员专业素养的同时为检测工作的开展、实施与结果提供保障。也可以定期对工作人员技术的掌握情况进行考核，以此增加技术人员对房屋鉴定检测的知识储备量。检测单位也需颁布对旧房屋检测技术人员培训的相关政策，并在每半年或每季度组织检测行业的资格考试，针对投入到检测现场的工作人员，需持有与鉴定检测相关的等级证书，在招聘技术人员时也应加大审查力度，确保其具备鉴定检测能力。
结论：为了使修缮工作达到预期效果，就需科学落实旧住房检测鉴定的工作，通过检测，明确其所面临的来自于图纸测绘的问题，结合工程实况，通过使用仪器、技术，推动检测工作开展的同时优化房屋结构，重视检测工程的质量把控，加大检测人才的培养力度，为后续修缮工作实施提供质量、安全与人才保障。
参考文献：
[1]唐婧.探析房屋安全鉴定检测的相关问题[J].低碳世界,2021,11(02):133-134.
[2]潘安宁.浅谈房屋结构安全性检测鉴定与加固[J].装备维修技术,2020(02):54.
[3]倪建华.房屋修缮的专项管理工作方法分析[J].绿色环保建材,2019(03):217+220.