王欣欣
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摘要：在我国信息技术日益完善的同时,当前在房地产行业中所开展的房产测绘工作需要借助信息技术来予以完成,但是在具体操作中出现诸多问题。这就需要将房产GIS技术同房产测绘进行有效融合,并促成二者的一体化集成形式,以此来逐步对房产自身的产业模式进行系统优化,来修补房产测绘中存有问题缺失,促使房产测绘实际的工作效率得到显著提升,进而来推动房地产业的各项应用技术的不断完善。
关键词：房产GIS;房产测绘;一体化集成研究
引言
房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要内容,房产信息化建设关系到城市现代化的进程。房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段，数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心,利用地理信息系统(GIS)、管理信息系统(MIS),办公自动化(OA)、工作流(WFS)等先进技术,综合集成和利用各类房产信息,达到房产管理和服务的最优化。其中,一体化是指数据模型的一体化,并通过其一体化的应用,可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化,可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化,实现现状信息与历史信息的一体化。所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。
1新时期房产测绘系统在房产GIS的一体化集成中的总体设计思路
从当前国家针对房产测绘相关内容所推行的现行法律中可以看出,房产测绘实施工作中的主要完成目标有两大点,分别是房产基础性测绘及房产项目测绘内容。针对房产项目进行测绘中,其主要测绘内容包含房屋分户平面图、房屋面积的均摊测算以及分丘房产平面构型图;房产基础性测绘内容则主要涵盖了房产分幅平面构型图。房产研究员需要充分的开发出房产测绘管理系统来满足房产测绘同房产CIS实现一体化集成,从而促使房产测绘结果可以朝向房产空间数据库方向迈进,并及时的对房产数据库进行实时更新。本文在对房产测绘系统进行总体设计上,以房产GIS技术作为设计核心,就其二者一体化集成特征进行方案设计思路的阐述:
首先,结合所构建出的房产数据库系统上的GIS技术特征,对房产测绘数据进行系统化储存,由此可以将房产构图信息和房产自身属性特征以一体化集成的方式进行储存;其次,为了快速编辑录入房产自身的属性信息以及实现对房产图形数据进行绘制等多方面的功能,需要对房产GIS系统中自带的绘图模块进行有效使用,并将系统自身的编辑模块实施二次开发;最后,房产绘制设计人员需要借助房产空间数据库技术在所构建出的房产信息系统管理中来实现一体化基层设计,并及时入库和更新房产信息系统中的数据信息,对房产数据进行实时测绘。基于房产测绘在以往工作中所开展的房产项目测绘及房产基础性测绘内容。因此在设计房产测绘系统中,需要设计研究员积极将房产GIS技术融入其中,并实现一体化集成系统构造。在具体设计中,一般都是在原有GIS技术基础上构建出房产测绘一体化集成系统,并对所建立的系统上的功能进行扩充,由此将房产基础性测绘及房产项目测绘系统中的功能进行开发与完善。其设计操作内容如下:
测绘工作在顺利完成后，开发设计人员会在实际测绘系统中将GIS生成于类似于文档形式的数据格式,随后实际测绘管理者在做好相应的质检后,将数据信息进行入库处置。与此同时,所构建出的房产测绘系统会将具有数据格式的GIS借助房产空间数据库引擎来将其录入到其数据库当中,进而提升了数据录入的效率化;在对数据库进行更新的过程中,相关操作人员可在所选择范围内的房产空间数据库借助于空间数据库自身的引擎来提取相应的数据信息,并由专业测绘人员针对问题漏洞进行相应的修改。在对数据进行更新入库前,必须将所有数据修复工作全部完成。
2基于一体化集成的房产测绘与房产GIS技术的融合研究
新形势下的房产测绘同房产CIS在实行一体化集成过程中，与房产GIS,CAD相融合下借助转换文件的方式来实现数据共享,其二者之间在具体操作中存有一定的差距,从一体化集成技术的角度上分析,前者具有更好的理论层次。当前房产测绘及GIS以一体化集成原则主要将房产测绘数据集成、房产GIS技术进行一个汇总,是一种全新的数据信息采集的集成方式。在此我们就其一体化集成进行详细研究:
首先,房产测绘是一体化集成的第一个层面,该基成内容在此层次面上主要分为如下几方面:其一,集成房产测绘系统中的房产属性及图形数据信息,具体来说,就是合理存储并有效采集存在与房产测绘系统当中的相关图形数据及房产属性数据信息，房产GIS与CAD系统存有的根本区别就是在其一体化储存中的形式特征的不同。房产测绘若是同CAD技术模式进行系统构建，其具体操作功能便存有一定的局限性,只能解决一些在编辑过程中对简单问题进行的输出及对快速绘图进行的有效应用。但构建出的CAD房产测绘系统不能直接储存房产自身的属性信息。因而所出现的一个较为严重的问题便是在CAD系统模式下的房产测绘过程中,所测绘到的房产数据图形及各类房产系统属性二者之间的不能进行有效统一,出现一定的弊端。
其次,GIS与房产测绘数据信息的集成是一体化集成的第二个层面。随着国内科学技术的不断发展,当前在房产GIS应用系统的构建中,开始将空间数据技术更多的应用与此。将一体化图形数据及房产属性数据输人到房产空间数据库系统当中是房产测绘最主要的目的,在系统储存空间允许的条件下对房产数据信息进行定期更新。由此可见,房产测绘与空间数据库的集成构成了房产测绘及GIS技术的一体化集成。在实施一体化集成后的房产测绘效果主要表现在对内、外业房产进行处理及实行具体测绘、更新数据库并采用程序化的方式进行数据应用处理以及详细的检查测绘成果。在集成化的房产测绘系统中构建一个空间数据库专业处理长效机制,设立的好处在于可以不用再对入库的数据进行二次手工处理,其处理长效机制可以自动的对数据进行更新,这样就促使数据信息不论在人库前后都不会造成丢失及损坏的现象发生。
除此之外，基于一体化集成的房产测绘及房产GIS在具体实践应用中也拥有一定的优势，在此我们可以进行详细说明:房产测绘与房产GIS在实现一体化集成后,针对传统房产图纸绘制期间有效的解决来自采集房产数据与获取房产属性阶段上存在的漏洞问题,无需动用人工操作修缮的方式来对房产测绘信息输入系统进行维护,从根本上促使信息采集和存储功能在房产测绘系统中发挥出最大效用，有效增强了房产测绘数据的准确性,有利于将实际测绘信息过程中所用到的采集时间进行缩短。与此同时,GIS技术的有效运用是用来支持房产测绘信息系统实现一体化集成的,可以快速生成房产测绘信息,并且促使生成后的信息十分的准确,只需将格式进行适当的转换后便可实现,这是传统房产测绘手段不能达到的。
3结束语
总之，为了促使房产测绘中实际图纸数据同基本特征数据二者间的有效统一,需要切实的将房产测绘和房产GIS进行充分融合并实现一体化集成。由此可以在实际测绘中快速收集所要测绘的房产数据信息,并实现及时的存储与快速运输,使得实际利用房产测绘数据信息效果显著,以此来推动房地产行业可以朝向数字化的方向进一步迈进。
参考文献
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