董莉莉
江苏苏信房地产评估咨询有限公司泰州分公司，江苏 泰州 225300
摘要：随着现代信息技术的飞速发展，其在许多领域得到了广泛的应用。在房地产评估领域，整合现代信息技术，可以提高房地产评估的信息处理能力，实现评估信息的有效分类、收集和整理，确保信息能够有效检索和调用。本文从信息技术与房地产估价的密切关系出发，重点研究了现代信息技术在房地产估价领域中的应用。
关键词：房地产；房地产估价；现代信息技术
引言
随着估价产业的快速发展，与房地产估价相关的信息数据量不断增加，单纯的人工已经不能满足评估工作能否量化快速的意愿表达需求。评估是房地产行业不可或缺的重要内容，评估的效率问题也成为房地产企业普遍关注的重要问题。随着现代信息技术的迅速发展，将现代信息技术应用于房地产评估，实现房地产价格与信息技术的协调，成为当今房地产评估的主流发展趋势。文中重点思考现代信息技术在房地产评估领域的应用。
一、现代信息技术与房地产估价之间的紧密关系
信息技术是对信息的收集、识别、提取、变换、存贮、传递、处理、检索、检测、分析和利用等的技术。一般而言，信息技术主要包括了通信技术、计算机技术、控制技术以及感测技术等。房地产估价是指由估价机构及估价人员通过合理地运用信息技术，对价格或价值进行合理的估算和判断，发挥信息技术在收集、分析、存储、更新维护以及评价等方面的重要优势，确保信息可以及时得到检索和调用。一般而言，通过运用信息技术进行估价后获取信息，并结合先查必要查勘，借助合适的估价方法，才能从更为综合的角度来对房地产的价格信息予以评价，规避估价人员,乃至估价机构的执业风险。总之，现代信息技术与房地产估价之间存在着紧密的联系，这是开展房地产工作必须高度重视的要点。
二、现代信息技术运用对房地产估价的重要性分析
把现代信息技术应用到房地产评估领域，对提高房地产评估的工作效率和质量具有重要意义。通过深入分析可以看出，在合理运用现代信息技术评价房地产方面，房地产评估的重要性集中体现在三个方面:
(一)促进房地产评估工作效率有效提高
利用现代信息技术，可建立符合房地产企业特点和实际的数据库，便于查询价格及案例相关情况。建立上述数据，可以及时查询相关信息，了解市场变化，提高评估工作效率，节约工作时间，高效完成评估工作，提高评估报告质量。
(二)进一步创新房地产评估管理模式
目前，随着信息技术的发展，评价软件系统正在逐步完善，有效促进房地产评估工作的自动化，信息化建设，进而推进房地产评估管理模式的创新。同时，进一步拓展了评估师的工作思路，更好地运用现代信息技术开展评价工作。
(三)在提高评估效率的同时，有利于节约成本
现代信息技术运用于房地产领域，实现了无纸信息共享。与此同时，依托现代信息技术，在评价工作效率明显提高的较短时间内完成许多工作的人工验算分析程序重复“设计评估报告”并取得了有效效用，工作人员的时间和精力消耗减少也在一定程度上为企业节约了开支。
三、现代信息技术在房地产估价领域的应用
现代信息技术房地产评估领域的运用以构建完美的评估信息系统为基础，依靠有效的信息技术，及时更新和维护信息的准确性，确保丰富的信息和新鲜的信息，随时随地都可以方便地为顾客进行搜索、分析和利用。一般是为了确保现代信息技术在房地产评估领域的合理利用。具体来说，要注意以下几个方面:
(一)建立统一的信息标准和信息分类编码体系
现代信息技术应用于房地产评估领域，可以提供更加便捷的信息搜索服务，及时实现评估信息的筹措和查询目的。在这一过程中，为实现便捷的搜索功能，应对各种信息按照科学标准合理划分，进行有效的信息类型代码分类，具体说来:一是建立可参照信息类型标准体系。分类可以分类，选择分类主要符合评价工作的视觉习惯等，便于后续文件和查询，核实，维护工作。二是在全文分类的基础上，建立一一对应的信息分类符号体系。编码系统的建立，主要由企业制定，并负责具体说明和贯彻维护。在统一的编码体系下，可以为现代信息技术评价工作提高应用效率提供保障。
(二)充分运用信息技术，实现多重信息的收集和整理
房地产评估所需要的信息多种多样。同时，为确保房地产评估结果的参考性，必须收集房地产价格和价值相关信息，以判断其价格和价值。要按照上文所提到的信息分类体系，有效地收集和整理各种信息。一是金融信息，包括外汇汇率，消费指数，贷款利率，房地产价格指数，税收调整等。二是市场环境信息。指国家政策变化、地区发展计划、地区改造动向等可能会产生普通影响的信息。第三，土地供求变化信息，开盘价等信息。与此同时，房地产市场变化趋势，价格走势以及权威部门发布的专业信息等也值得关注。
(三)注重利用信息技术进行信息分析和鉴别
估价的准确性取决于信息的准确性。如果所根据的信息本身存在错误，那么必然导致在评价过程中对价格和价值的判断出现错误，其结果是难以想象的。要综合运用信息技术，实现对信息的有效分析和鉴别。要把握好信息的客观性，准确性。具体来说，要注意以下几点:一是坚持做好现场检查工作，确保所获得的信息具有使用价值，并有效地确认信息;在核查过程中，不能凭经验来判断，而是要采取有效的方法，进行多层次的调查，对评估成果负责，对房地产企业建设信息的质量负责。二是注重权威部门发布的信息，确保信息来源渠道准确。
(四)建立完善的信息资源储存和传递体系
房地产评估涉及大量的信息，如何有效地存储，传递这些信息，是房地产评估领域一直研究的一个重要问题。现代信息运用为在通信技术，遥感技术，控制技术等基础上评价信息资源的存储，搜索，传递和使用等提供了有利条件。具体地说，一是信息的贮藏。信息储存需要彻底的分析、验证、鉴定。符合标准的合格信息由专门的储藏员负责。随着信息技术的发展，信息存储媒体不再拘泥于办公文件，图片、扫描软件等均可纳入估价信息库，也可纳入办公文件。较大文件另存，并附有索引和说明。二是要建立完善的信息资源传递体系。依靠现代互联网和通信技术，为信息传递提供安全保障，实现信息远程传递和数据交换，便于评估人员及时查阅和使用信息。另外，通过路由器、网络技术等实现的网络信息贡献实现了自动化，为高效处理信息资源提供了重要平台。
四、结语
总而言之，现代信息技术的优越性就不用说了。房地产评估领域涉及的信息较多，对信息需要进行大量的收集，分析，整理，必须注重现代信息技术的引进和运用，运用现代信息技术改进评估方法，提高评估技术水平，确保信息的真实性和准确性。同时，充分发挥现代信息技术的作用，事半功倍，为房地产价格评估师提供全方位信息技术平台，为开展房地产价格评估工作提供了有力的技术支持。
参考文献：
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