傅媛 缪佳伟
浙江大学建筑设计研究院有限公司 310000
摘要：商业写字楼建筑作为一种常见的建筑类型，其对设计工作的要求较高。基于此，本文主要针对商业写字楼建筑的人性化设计要求、功能设计要求以及节能环保设计要求进行分析；并提出通过做好建筑外部表层设计、绿化区域设计、办公区域设计以及内部路径设计等要点，提高商业写字楼建筑设计质量，并为实践写字楼建筑设计工作提供良好的理论参照。
关键词：商业写字楼；建筑；生态办公；智能化
前言
我国经济的高速发展使得企业数量发生明显增加。在这一背景中，主打商业办公的写字楼建筑，尤其是高层商业写字楼建筑的数量日趋增加。商务写字楼建筑设计关乎入驻用户、投资方等多个群体，人们对商业写字楼建筑设计的多样化要求为设计工作的开展带来了一定的压力。因此，如何把控设计要点使得最终设计成果满足人们的要求，逐渐成为当前写字楼建筑设计优化的重点所在。
1商业写字楼建筑设计要求分析
在设计商业写字楼建筑时，应注意考虑以下几种要求：
1.1人性化要求
与普通住宅建筑的区别在于：商业写字楼建筑中的人流密集度较高，且使用者每日在建筑内的停留时间较长。因此，在设计商业写字楼建筑时，应充分考虑使用者，即办公室人群的需求，使得商业写字楼建筑设计成果展现出一定的人性化特征。
从需求类型来看，办公室群体对商业写字楼建筑的需求类型较为复杂，具体包含：①环境舒适度要求。商业写字楼建筑应具备良好的温度调节设备，以便办公人员能够根据室外温度变化合理调整室内温度。此外，环境舒适度还体现在声音、光线等方面，这一状况要求设计人员做好商业写字楼建筑的隔音设计及光线设计等。②人际距离（空间）要求。商业写字楼建筑作为办公空间，其各处细节的设计应符合人们对人际距离的预期。心理学理论认为，可满足人们心理需求的社交距离及公共距离分别为1.20~3.60m、3.60~7.60m。如在设计建筑内部的“格子间”时，应在考虑人们放置办公设备及用品（显示器、文件等）的基础上，参照上述人际距离要求，设计合理的距离间隔。
1.2功能要求
商业写字楼建筑设计的功能类型与其实际应用需求的契合度是决定商业写字楼建筑设计质量的关键。从整体层面来看，商业写字楼建筑设计中应具备的基本功能包含：①办公功能及会客功能。办公作为商业写字楼的核心属性，其需要具备会客功能及办公功能，该属性的重要性还需要体现在商业写字楼建筑内部的空间分区方面。相对于其他功能区而言，办公区、会客区所占空间无疑远超于其他区域。②餐饮功能。餐饮功能也是商业写字楼建筑设计应具备的基本功能之一。但近年来，随着外卖行业及餐饮行业的不断发展，这一功能不再是商业写字楼建筑的必备功能。③活动休闲功能。长时间的坐立工作容易引发肩部、腰部疼痛，而缺乏运动锻炼则容易导致人们的健康状态受到影响。因此，在商业写字楼建筑设计阶段，应注重活动休闲功能的设计。
1.3节能环保要求
近年来，绿色建筑的兴起使得建筑的节能环保状况逐渐受到人们的关注。因此，在设计商业写字楼建筑的过程中，需要通过相关节能设计技巧的引入，降低商业写字楼建筑在照明、温度调节等方面的能耗，确保设计方案符合节能环保理念的要求，以实现对商业写字楼建筑能耗的合理控制。
2商业写字楼建筑设计要点
为了确保业主对商业写字楼建筑的满意度，应充分加强对以下几种设计要点的重视：
2.1建筑外部表层设计
商业写字楼建筑外部表层设计决定建筑的整体外观，因此，在设计该部分时，应从功能及美观性两方面出发，确保设计的合理性。从功能方面来看，由于商业写字楼建筑的高度较高，高层区域风压参数较大，容易对外表层材料造成损害，干扰高层区域的自然通风，进而影响商业写字楼建筑的正常使用及使用者的人身安全。
因此，在设计该部分时，应考虑设计方案能够抵御高空乱流及高空风压带来的不良影响。例如，某商业写字楼建筑于外部采用呼吸式幕墙，即由双层玻璃幕墙构成建筑外层。当写字楼建筑的高层区域受到高空乱流或高空风压影响时，双层玻璃幕墙的特殊结构可形成良好的缓冲作用，满足写字楼建筑内部空间的自然通风要求。而从美观性方面来看，可从外层材料形状、颜色等方面进行优选，利用材料的合理搭配，形成简洁、统一的外表层，进而满足人们对写字楼的美观性要求。
2.2绿化区域设计
随着节能环保理念及人性化理念的不断普及，人们对商业写字楼建筑设计的要求逐渐增加。在这一背景中，生态办公模式逐渐取代传统模式，在商业写字楼建筑设计中普及开来。从这一模式的特征来看，其要求办公环境具有典型的健康化、舒适化、环保化特点。上述特征要求设计人员将商业写字楼建筑内部、外部的绿化设计作为一项重点，通过绿化区域与办公区域及其他功能区的合理整合，提高人们的办公舒适度。以位于美国加州帕洛阿尔托的Facebook于2015年正式投入使用的办公区域——MPK20为例，在这一开放式办公区域中，总建筑面积为43万平方英尺，该商业办公建筑的屋顶则打造出了一块种植400余棵树的大型花园。该商业写字楼建筑采用的绿化区域设计方法主要具有如下优势：①契合生态办公理念的要求。Facebook员工可于工作间歇阶段，到屋顶的大型花园中休息或娱乐，由此可认为，这种绿化区域设计方法与生态办公理念高度契合。②充分利用空间。商业写字楼建筑与绿化区域分离设计固然符合生态办公理念的要求，但随着绿化区域面积的扩大，这种设计模式间接增加了土地空间的占用面积。而MPK20所采用的这种绿化设计方法，充分提高了空间的利用率。③调节建筑内部温度。众所周知，良好的绿化具有一定的调控建筑温度的作用。该建筑所采用的于屋顶打造花园的方式，于屋顶花园与办公建筑温度之间建立了通畅的联系，前者可对后者产生良好的调控作用，避免夏季室内温度过高。从这一角度来讲，屋顶花园设计还可起到一定的节能降耗作用。
2.3办公区域设计
办公区域无疑是商业写字楼建筑中的核心构成。这一区域对设计工作的要求也较为复杂。其要求类型主要包含以下几种：①空间功能需求。商业写字楼建筑办公区域的空间设计应根据各岗位、企业业务往来要求等进行综合设计。在划分建筑内部空间时，需要注意的是，应确保所划分区间范围充足，能够满足使用者的基本要求。②使用需求。智能化时代的到来使得智能化水平逐渐成为评估建筑设计的指标之一。因此，在商业写字楼建筑设计中，除了需要考虑办公区域的整体环境、舒适度等外，还应注重办公区域的智能化设计。例如，某商业写字楼建筑设计充分考虑了智能化因素，将建筑各细节设计为：以声控、人体感应技术为核心的照明控制功能：该建筑设计中于建筑走廊、办公室等多个区域引入红外探测装置、声敏、光感控制系统，从声音、光感及红外线三方面，感应各区域是否有人存在。在夜间状态下，当经探测感应有人时，可自动响应，为其提供照明服务。以探测感应为核心的空调控制功能：该商业写字楼建筑采用i-bus移动探测器，动态感应建筑内部各区域是否有人员存在，当探测结果为有人时，可自动打开空调系统进行调温，同时确保室内空气的流通。
2.4内部路径设计
在设计商业写字楼建筑时，应充分考虑建筑内部的路径设计，以满足人们的正常活动需求。
常见的路径设计要点包含：①入口台阶路径设计。在商业写字楼建筑的各路径中，入口台阶的使用频率相对较高。为了保障人们通过这一地段时的安全性，应将每层入口台阶的宽度及踏步高度分别控制于≥0.3m、≤0.14m水平。②楼梯设计。在高层商业写字楼建筑中，楼梯的使用频率偏低，但其作为消防安全的重要保障以及垂直通行空间的关键设施，做好其设计的重要性不言而喻。考虑到人们对楼梯的使用需求，应在保障踏面平整、不光滑的基础上，将踏步宽度、踏步高度及休息平台深度参数分别控制于≥0.28m、≤0.15m、≥1.50m水平。此外，办公区域内部及其他功能区的路径设计也应符合通行安全及通畅性等要求。
3结论
综上所述，人们要求的变化对商业写字楼建筑设计提出了较高的要求。为了满足人们的多样化要求，应从多方面考虑设计的合理性与人性化水平，充分确保设计方案的实用性。此外，还应该不断总结既往写字楼建筑设计经验，将其应用于后续设计中，以促进商业写字楼建筑设计质量的持续提高。
参考文献
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