于英俊
湖南岳麓山建设集团有限公司
摘要：近年来，随着我国城市化进程的加快，房屋建设也发展迅速。针对房屋建设中的渗漏问题，我们只能抓住密度施工的重难点，对某些部位渗漏原因的分析和有效解决方案的建议，完全符合密度施工技术在房屋建设中的应用效果，最大限度地避免房屋建设出现渗漏，确保房屋建设质量。
关键词：房建；防渗漏施工技术；建筑工程
房屋是人们工作和生活的重要场所，安全舒适的环境是人们提高工作效率的前提。防渗漏不仅是房屋的基本前提，防渗漏施工技术的实施不仅取决于建筑的整体质量、相关企业的施工水平、企业在市场上的发展前景等相关问题，但它也对人们的生活产生了重要影响。因此，有关企业应密切关注这一问题。
1房屋施工中易发生渗漏的部位及渗漏原因
1.1房屋建筑中容易发生渗漏的地方
墙体、屋顶、厨房、卫生间、空调洞口是房屋施工中容易发生渗漏的地方，其中厨房和浴室最容易漏水。例如有的卫生间地砖有水龙带现象，从地砖和防水层渗漏开始，地砖表面缝隙被胶粘剂和密封胶再次填充也会没有效果。有的房子在顶层，天花板会舔水，有的新房装修几年后窗户会出现更大更病态的问题。
1.2施工过程存在的问题
建筑渗漏的另一个原因是施工队在建房时没有提高建筑质量，以赶上施工时间，提高工作效率。房屋的防水施工工艺没有严格按照规定的施工工艺进行，工程质量达不到建筑要求，最终导致房屋渗漏，就像房屋屋顶的钢混结构一样，如果没有合理施工系统，钢混凝土结构中会出现各种杂质，导致淤泥饱和度不足，混凝土强度达不到要求。搬运卷材时，连接部分搬运不当，卷材边缘搬运不够小心，导致房屋结构泄漏。
1.3建筑材料质量不高
在安居工程中，建筑材料安全与人们的日常生活息息相关，甚至与生命财产安全息息相关。因此，在保障性安居工程建设中，如果施工质量不达标，安全风险很高，特别是房屋密封问题，这主要是因为随着市场经济的快速发展，市场价格在逐步上涨，这在很多建设项目中导致了建材价格的上涨，在这种情况下，一些建设单位为了谋求经济优势，节约建设成本，开始低价购买一些劣质的渗漏材料。比如以沥青为主的油毡，水密性和抗渗漏性能较差，不能满足建设现代房屋工程的要求，会埋下渗漏隐患。
1.4设计存在的问题
房建工程的前提是图纸的设计。如果设计中的房建结构存在缺陷，房建材料选用不合理，就会出现渗漏问题。由于设计的不合理会导致房屋的渗漏问题，通常是非常严重和难以修复或处理的。有的设计师在设计过程中没有考虑房屋的功能、水文地质、结构形式、材料性能和建筑场地条件。对防水材料不加选择，造成结构不合理，耐久性差，易渗漏等各种问题。因此，设计人员在设计时要考虑到不同的条件和环境因素，合理的设计制度，严格控制施工质量，充分考虑渗漏的问题。
2房屋防渗漏技术的应用
2.1防漏技术
选用优质的浸渍膜和屋面涂料后，浸渍材料应涂刷两遍，间隔时间不宜过长，以形成致密的屋面保护膜。涂装后，应根据屋顶的注水情况进行检查，确定屋顶是否存在渗漏问题。一般情况下，为保证屋面施工合格，应在涂装后一天内进行注水，如有渗漏，应进行适当的维护、纠正，这些处理应第一时间进行。应最大限度地控制钢筋强度、钢筋间距和混凝土强度。另外，要严格执行混凝土振捣工作，并采取灌水、烘干等措施进行相应的混凝土硬化（一般半个月左右）。应注意屋面施工大多位于建筑物外，在相应的设计中，从业人员要考虑天气因素、环境因素等条件。
2.2地下室防渗漏技术
在地下室施工中，应特别注意土体变形裂缝的处理。由于房屋经过一定的运行期后逐渐老化，施工过程中应加强变形缝的防治，尽量选用质量较好的止水带。安装前，应仔细检查止水带是否有问题。安装止水带时应特别注意密封性能。安装完毕后，必须及时浇筑混凝土。在施工过程中，通过压实防止止水带变形。另外，在选择混凝土结构时也要选择合适的混凝土材料，选择符合标准的混凝土结构。如果施工环境是腐蚀性的，混凝土的抗力当然可以相应提高。
2.3墙面防渗漏技术
外墙施工可选用蒸压加气混凝土，这种材料能有效地提高外墙的耐压性能，避免墙体摩擦，严格控制材料质量，混凝土墙体的保护应在材料制作后一个月确定，检查是否有裂纹或缺陷。如果在墙体施工中采用密封技术，应将墙体彻底清洗干净，并采取适当的清洗措施，以保证墙体的平整。通过对松散材料、灰尘的清除，可以有效地提高墙体与砂浆的粘结力，提高墙体的防病性能。另外，要控制好砂浆与墙体的粘结力。在粘着力强的基础上，针对建筑墙体面积大的特点，采取相应的改进措施，并尽可能全面地控制墙体施工。在某些情况下，可以采用分层涂料进行墙面涂装，并根据设计标准科学控制涂层厚度。
2.4厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间的一个特点是用水量较大，因此漏水的可能性相对较高。在进行厨卫工作时，应保证预留相应的钻孔尺寸，当管道穿透地面时，钻孔尺寸要适中；通常，管壁和空腔的尺寸可以设置为20mm。取暖管道的建设情况正好相反。安装所有管道连接，并确保管道紧密连接。在钻井活动后安装烟囱和废气时，应注意将预留套管定位为PVC管，同时安装和两个小间隙开口之间的关系应匹配。这样可以避免预留孔内雨水的外泄，从而有效地解决预留孔的漏水问题。此外，针对多处施工连接处，应采取水密处理措施，减少渗漏的可能性。
2.5门窗防渗漏技术
一方面，这个问题与建筑与门窗结构的符合性密切相关。因此，在施工、门窗安装过程中，应保证门窗的完整性，不损坏、不变形。门窗安装后，要保证门窗的最佳密封效果，还要保证门窗配件的合格和标准，有效处理好墙体与门窗的连接。通过对接缝区域进行真空填充，可以在很大程度上保证门窗的密封效果。
2.6加强生产技术投资
在住房建设项目中，加强防渗漏建筑技术的投资部分是非常有效和重要的，一是要对渗漏工程的实施有明确的认识和指导，使防渗漏工程清晰明了，减少设计错误和误解。二是施工单位要严格遵守工作规程，认真加强对防滑技术人员的管理和过程监控，把防堵技术应用到室内外设计的每一个细节上，整个建筑从基础施工开始，将抗滑概念完全融入施工过程中。三是项目负责人要增加对渗漏技术的参考，严格审查设计和施工过程中的工作，支持渗漏技术的实施，及时制止和消除工作中的差错，要敢于向有关部门反映和提出合理化建议，及时纠正建设中的不正确部分，保持负责任、廉洁的工作态度和职业道德。
4结束语
综上所述，房屋开发中出现渗漏的原因是多方面的，不同部位的渗漏原因也不尽相同。因此，在运用防渗漏施工技术解决房屋建筑渗漏问题时，首先要确定房屋渗漏的具体位置，有针对性地采取防渗漏措施。取决于整个建设工程的整体质量，对此建设单位必须给予足够的重视。在施工过程中要密切关注各个连接点的设计过程，按照规定的要求进行施工，相信通过多方的共同努力，我们可以把房屋建设中的渗漏问题降到最低。另外，在房屋建设的防漏工作中，原则上要重视渗漏的选择和建筑技术的应用，保证渗漏建筑技术在房屋建设中应用的合理性，进而提高房屋建设的整体质量。
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