沈烊烊
文成县自然资源和规划局 浙江省 325300
摘要：不动产测绘过程中要选择合适的技术，做好技术质量控制，提高不动产测绘质量。文中以不动产测绘的重要性为着手点，分析做好不动产测绘技术质量控制的措施。
关键词：不动产测绘；技术质量；控制措施
随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置不动产，然而，为避免各类问题和争端，在房地产项目竣工验收过程中需要使用不动产测绘技术。利用不动产测绘技术严格控制测绘质量，有必要做好研究分析工作。
1、不动产测绘的重要性
测绘技术是工程建设中不可缺少的技术之一，工程建设领域有效应用测绘技术可保障测绘工作的顺利完成，对于提高测绘成果具有明显作用。测绘工程技术涉及的内容较多，如遥感技术、摄影测量技术、数字化业内扫描技术以及RTK定位技术等，在不动产测量中有效应用相应的测绘技术，可提高测量工作效率。
不动产测绘属于工程测量范畴，其主要目的是为后期规划核实和不动产确权提供相关数据依据，让买卖双方确定不动产产权，以此为双方后续的交易、税费征收等工作提供可靠的数据依据。不动产测绘的主要内容是借助不动产测绘技术，对房屋进行全面的测量，测量内容主要包括房屋形状、面积、朝向、质量等，并且据此绘成不动产的基本构成图。
2.不动产测绘质量的影响因素
2.1房屋测绘人员技术水平不高
当前来看，房地产面积测绘工作越来越受到各级政府的重视，相关研究测绘人员的素质要求也在逐步提高。处理或收集现场数据时，细微的差异将影响最终房地产调查和测绘结果的准确性。因此，房地产检查员和房屋测绘人员的工作能力和素质必须符合相关职位的要求才能胜任。但在实际工作中，仍然有很多调查人员和房屋测绘人员缺乏专业技术技能，无法完全解决调查测绘问题，不仅降低了房地产调查和制图的质量，还影响了权属调查和房屋测绘的准确性。
2.2测绘市场秩序混乱
房屋测绘涉及共用建筑面积均摊与计算，就是指相关的产权人对建筑面积进行共同的占有和使用，其分为两部分，即应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，具体包含楼梯间、设备间、过道、变电室以及公共门厅、管道井、电梯井以及值班警卫室等，不仅如此，还有维护结构的水箱以及参与公共面积之间的分隔墙等。建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和就是建筑物公用建筑面积，与此同时，还要将作为独立使用的车棚、地下室、车库等建筑面积
全部扣除，其数据的汇总计算相对复杂，对测绘单位的技术水平要求较高。
2.3测绘标准不够完善
为了规范房地产调查和制图的行为，国家政府实施了《房地产调查条例》和《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》等各种地方“实施规则”。虽然这些标准和规范的基本原理是一致的，但是在某些问题上还是存在一些不一致之处。随着当今建筑行业的快速发展，部分规则和条例不再能够适应特定级别的建筑模式和类型的变化，各种新的结构和形状的出现使得在房地产调查和不动产测绘中很难定位。观点各异、结构不完整的规范之间的差异导致房地产调查与测绘工作者在如何正确定义问题方面遇到难题。
3、不动产测绘技术质量的控制措施
3.1测绘项目技术设计书和施测前准备
在启测绘项目之前，有必要将相关的技术设计结果与设计计划结合起来，并且在参考设计结果执行时，该计划包含不合理的内容，可通过优化测量、制图项目技术、项目测量和制图来优化施工环节以及实施有效措施，实现更理想的设计管理效果，消除不合理的内容。设计图是指导施工工作的依据，也是确定房屋结构的基础，最终的设计图是根据调查和制图的结果确定的。
3.2完善数据分析过程
完善数据分析过程可进一步提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果。作为一名测量技术人员需要全面熟悉测量区域内与不动产相关的数据信息，结合相关的测量数据库，选择合适的测量设备和测量技术，并不断完善不动产测量技术数据库。在对不动产测绘数据进行整理的过程中，需要先应用已经存在的数据信息，之后再对实地数据信息进行采集。其中与不动产测量有关的数据有控制数据、不动产数据、地类数据等。整个的数据分析过程要确保数据格式的有效性，在立足数据库要求的基础上，编辑和整理相关数据，随后再对其汇总，构建完善的不动产测量数据库。
3.3不动产面积分摊计算分析
对于不动产测量技术而言，其主要的研究方向为地理领域，在对不动产进行登记和管理的过程中，必须要将地理空间的实际建设情况全面结合进来，进而通过相应分析，对地理模型进行实时绘制。对于不动产测量技术而言，其可将充足的地理信息提供给不动产管理者，而且以相应的测绘数据处理、整合等过程为实际依据，进而综合分析不动产住宅的整体地理情况。
对于单一用途的房屋而言，正常情况下都会将整幢分摊的方法应用进来，也就是说以各套房屋的套内建筑面积作为实际依据，进而对建筑面积进行相应比例的分摊。面积计算需要准确的定义和划分，为了达到更理想的设计控制效果，选择一种合理的技术方法来控制整体工艺质量十分重要。房屋的结构也应反映在此配置中，应绘制平面结构图，并根据该图计算每个区域，从而保证准确性，使测绘工作可更顺利地进行。
3.4增强质量意识
研究测绘单位应增强内部人员的质量意识，对人员进行科学培训，并告知工作人员研究和测绘结果的质量对单位声誉和利益的影响。调查和映射过程中的所有步骤都不能忽略，必须遵循预定的测绘程序。伴随建筑形式和设计理念的创新，因此，对于房屋面积测绘而言，以往的计算规范已经无法满足时代的发展需求，因此，只有对计算标准进行实时统一，相应的测绘技术人员能全面地理解面积计算的规定，才能使测绘成果的质量得到全面的保证。
3.5加大检查过程质量控制力度
为了充分保证房地产调查结果的质量，相关管理部门需对相应的调查和制图结果进行不同程度的检查，以确保其准确性。通常采用“二级检查、一级验收”质量控制措施。其中，初级检查是对房地产测绘过程的全面检查，严格按照规
范化的自检和互检进行。控制任务方面，二级检查是对房地产测绘单位和专职检查员对测绘数据的全面审查，在批准测量和制图的质量之后，必须执行相应的验收工作，即使存冲突，也可结合检查记录及时获得相应的解决方案，大大提高了房地产测绘的质量，保证了测绘的结果。在检查过程中，相关人员必须制作各个级别的检查报告，如果发现差错，相关人员可根据检查表进行必要的更正，直到质量达到标准范围。
3.6加强对测绘工程人员的专业化培训
提高测绘工程技术在不动产测量中的应用效果，需要加大对测绘工程人员的专业化培训。相关企业需要积极开展与测绘工程技术相关的专业培训活动，强化对不动产测量工作人员的专业化教育，发挥培训机构的积极作用，加强对测绘工程人员的专业技术性培训。
不动产测量工作人员专业化操作能力得到明显提升后，将其所学的实践技能应用到实际的房屋测绘中，检验自身测绘业务能力，结合测量工作中存在的具体问题，不断提升自身业务能力。
结语
在不动产测量中有效应用测绘工程技术可获取完善的不动产信息，了解不动产的自然状态。测绘工程技术可以为不动产测量工作提供有效的技术保障，对于提高不动产测量工作效率具有重要意义。目前测绘工程技术涉及的内容越来越多，加强对测绘工程技术的分析，可促使其有效性得到全面的体现，推动我国不动产测量工作的发展。
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