蒋向伟
河南省商丘市夏邑县不动产登记中心 河南省夏邑县 476400
摘要:近年来，随着现代化进程的加快，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及特点的分析，研究了不动产测量中测绘工程技术的应用，最后对不动产测量中测绘工程技术应用前景展开了分析。
关键词：测绘工程技术；不动产测绘；现状及思考
引言
通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。下面将针对不动产测量的意义、原则及测绘工程技术的应用展开详述。
1不动产测量与测绘工程技术概述
不动产测量是我国当前土地资源规划。管理的一种手段，不动产测量技术的发展，对我国社会经济、文化等发展都具有积极的促进作用。不动产测量技术的开展基础是不动产调查，在调查的基础上，通过现代化的测量技术，能够对土地面积、土地权属以及土地位置等多项信息进行统计与规划，最终形成数据以及图像等信息，为我国土地规划提供重要的依据。不动产测量在房产管理以及土地管理方面能够作为主要依据存在，从法律层面来看，其具有法律效益。尤其在城镇住房扩建、工作场所优化的今天，不动产测量信息已经与产权价值相联系，与人们的切身利益紧密相连。测绘工程技术是以科学采集和处理地球表面和空间信息为主的技术，其基础是计算机技术，当前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字化摄影测量技术、遥感技术以及全球定位系统技术等。测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行测绘、采集、整理以及管理等等，从不动产测量工作的角度来看，测绘工程技术是其根本，通过测绘工程技术，才能够做好土地勘察等工作。通过现代化的测绘工程技术，能够提高不动产测量的效率，节约人力资源成本，提高不动产测量的水平。
2不动产测量工作存在的问题
2.1面积分摊问题较为明显
以建筑住宅为例，在进行楼房面积测量时，需要掌握房屋分摊面积、房屋的总面积、建筑总面积等相关数据，从而利用公式测算总面积。以合理的分摊计算参数为核算的主要标准，针对每家面积进行核算，注意依据建筑的功能性应用，还要从多级化分摊角度进行仔细的分析。因此，不动产测量工作开展期间，如果面积分摊存在的问题较为明显，未做好分摊相关参数的取值、面积测量等工作，势必会对整个测量结果产生较大的影响。3.2层高、净高二者界限存在模糊的现象不动产测量工作对层高具有明确的界定。层高主要指地面与楼面的垂直距离、上下楼之间的层间距等，不同的层高测量工作存在一定的差异性，而有些规范并未规定允许误差的范围。净高主要指楼板下表面与室内地坪的距离，不动产测量工作开展时，时常会出现二者概念弄混的情况，有些层高测量工作的开展甚至完全采用净高测量的形式。在进行层高数据测量时，要确保不动产测量数据的精准性，必须依据层高的相关标准及规范化操作流程进行作业；在不涉及层高测量标准时，可以利用净高测量测定相关的数据。
2.3不动产测量数据误差问题
不动产测量工作开展期间，经常会存在数据误差，即便在同一楼层所测得的两次数据也存在一定的差异性，这与环境、仪器自身的结构特点都有较大的关系。
为了确保数据的精度，通常会对建筑进行多次测量，求平均值，确保测量数据的客观性。除此之外，房屋主体结构两侧墙体数值不相等情况直接影响最终测量的数据。对当前不动产测量工作存在的此类问题，应以建筑本身的实际情况为出发点，秉承实事求是的原则，将实际测量结果进行有效的融合，为图形绘制及面积核算数据的准确性奠定坚实的基础。
3测绘工程技术的具体应用
3.13S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
3.2数字摄影测量技术
该技术在不动产测量中有着较多应用，其基本原理是利用高精度专业化的摄影设备，采集相同物体或不动产测量对象在各设定方位上的照片，然后经特殊处理软件对其三维坐标进行分析，进而得到准确的不动产测量数据。这里通常是利用航空航天工具来搭载摄影设备，而且具有不同的测量模式，应根据不动产实际测量要求予以选择。遥控卫星的测量方式，能够实现对土地资源变化情况的实时监测，对以国土资源为主的不动产管理有很大帮助。在实际测量工作中，要注意数字摄影测量结果的分析与经验总结，以便为其他不同测量项目提供参考。
3.3RTK定位技术
在不动产测量中，载波相位差分技术（RTK）因其能够实现不动产的实时、动态、直接测量而有很好的应用，其作为GPS定位的新型应用方式，具有更高的测量效率，而且在土地等不动产野外测量中达到厘米精度，具有很好的应用前景。相较于其他测绘工程技术，RTK具有如下优势：一是不动产测量数据的实时获取；二是易上手，测量效率高；三是集成化与自动化测量设备表现出更强大的测量功能；四是环境及气候的适应性强；五是具有更高的测量精度，可规避不动产测量中的人为误差。经不断发展，RTK在测量性能上的优势更加显著，使其在不动产测绘技术中有较高的地位。
3.4三维激光扫描技术
随着技术发展，测绘工程技术也有很大进步，三维激光扫描技术便是其典型代表，能够在不接触测量对象的情况下进行空间数据的采集，能够实现实景复制，而且突破了单点测量的局限性，在测量效率及精度上也有优势。现如今，三维激光扫描技术在矿山、建筑、房屋等不动产测量中有重要应用，以矿山测量为例，其具体操作流程如下：一是地面控制网的布置，要保证控制网建立的科学性，还会用到卫星定位技术，作为静态观测进行辅助测量；二是矿山云数据模型的构建，主要是通过碎步测量的方式进行测量数据采集，能够更直观地展现矿山地形，有助于矿山安全开采；三是等高线画图，这是在数据模型的基础上进行的。三维激光扫描使得不动产测量更加简单和高效，具有较大的应用价值。
结语
不动产测量工作是一项对专业技术要求较高的测量工作，涉及较多不确定性因素，对测量精度具有较高的要求，为了保障不动产测量工作的顺利开展，针对工程测量技术特点及问题进行分析，找到合理的应对途径极为必要。
参考文献
[1]舒勇.不动产测量中测绘新技术的应用分析[J].华北自然资源,2020(4):94-95.
[2]徐小芳,田剑,徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究,2020,5(3):39-40.