付深远
东旭北方置业（北京）有限公司
摘要：新时期房地产经济发展迅速，建筑经济也取得了不错的成绩，房地产经济与建筑经济之间有着紧密的联系，为实现两者融合创新，还需要从多方面展开探讨。文章主要对房地产经济与建筑经济关系进行研究，并探讨两者融合发展策略。
关键词：房地产；经济发展；建筑经济；房地产经济
引言
市场经济环境通过市场实现社会资源配置。市场可以被简单地概括为商品或者劳务交换的地方，市场经济环境下建筑经济成本的管理工作，能够在保障工程建设质量稳定发展的基础上，帮助建筑承包单位实现经济效益最大化，对于建筑行业的运营和发展具有积极的作用。
1房地产经纪与建筑经济相关概述
1.1房地产经济管理的概述
经济管理，就是指对有关经济活动组织开展的一种管理行为，其管理主体对象可以是行政事业单位、企业，也可是个体经营者。经济管理内容主要包括对管理主体对象经济活动的协调组织、计划安排和监管监督等。从管理层次上来划分，可以分为宏观经济管理和微观经济管理。房地产经济管理具有商品性、商品性和多元性的特点。这是因为房地产企业开发的房产本身属于一种商品，房地产经济活动也是一种商品交易活动。并且房地产经济在整个国民经济体系中占有重要的一席之地，既是生产活动，也是消费活动，与人民群众的生产和生活密不可分，社会性十分明显。房地产经济的多元性主要体现在其所有制结构方面，房地产企业既有公有体制，也有民营体制，多种所有制形式并存，呈现出多元化存在的结构形式。
1.2建筑经济相关概述
建筑经济主要是对工程进行有关经济的评价，在对其进行评价和预测时，会对目前工程各个工序的价格开展预算编制工作，是一种微观科目。在当前宏观经济条件下，建筑行业不断发展，无论是建筑规模还是建筑数量都得到了极大的发展，虽然在此过程中有效推动我国建筑经济的发展，但由于装配式建筑以及房地产行业发展过程中出现大大小小的质量问题和经济问题，给我国建筑经济造成了一定的影响。为此，相关人员应深入研究建筑经济，将其作用贯彻落实到装配式工程和房地产行业中，使其遵循当前的发展规律，发挥市场的调节作用，从而促进装配式建筑工程与房地产行业协同发展。
1.3房地产经纪与建筑经济的联系
房地产经济和建筑经济之间存在理论联系，为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。合理使用理论可以促进房地产经济建设，建筑施工就像钻一口井，要不断提高经济产品的合理性，提高建设的合理性。在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。建筑物价格应根据区域位置来决定，例如，同样房子的价格在不同地方是不同的。因此，有必要对不同位置的建筑成本与建筑价值进行合理的分析，以实现建筑价值合理分配和管理。如果存在销售不佳的问题，则需要改善区域阶段的饱和度处理。例如，在翻新旧城区房屋和管理产品的生命周期时，必须遵守某些价值规律，更好地分析成本和价值之间的波动，以及必须提高经济规律的相对稳定性，提高管理效率。房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并通过合理分析房地产的复杂性，简化处理复杂问题。房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，分析房地产的经济和建筑经济发展状况，促进房地产市场的可持续发展。面对当前市场的不断发展和农村人口的持续城市化，我国的房地产市场呈现出非常明显的上升趋势，相关单位有必要不断提高管理水平，合理加强对建筑市场的经济控制，以及对市场和价值规模的了解。
2房地产经济与建筑经济发展策略
2.1推动房地产经济发展
一般情况下，房地产建设就是建筑工程建设，最终的建设质量和结果对该工程的成本以及成本管控工作具有较高影响。在实际的工程建设过程中，无论是地基基础的施工环节还是强电等施工工序，都是建筑工程中十分重要的工序，同时，也会对建筑经济造成影响。房地产包括着所有类型的建筑工程，在当前宏观经济条件下，工程建筑主要的发展方向就是装配式建筑，但在房地产与装配式建筑的结合过程中，由于二者存在较多的穿插交叉环节，但又存在独立施工环节，所以，在此过程中出现了较多的经济问题。例如，在拆分装配式构建时，相关人员没有意识到包装保护工作，或是在开展混凝土浇筑工作前，没有科学布置预埋件。进而在实际的施工过程中，出现施工工序连续性较弱或是质量不过关等问题，进而造成较为严重的经济损失。因此，无论是施工人员还是管理人员，都应重视质量建设，并落实图纸会审制度。另外，对房地产开发而言，其资金回笼主要凭借的是建筑销售换取的资金，所以，在开展前期建设工作时，应将工期设为预售节点，从而加强对工程的进度管理。同时，完善财务管理制度，规范施工材料采买工作。
2.2加强私营建筑经济建设
私营建筑经济是我国建筑行业快速发展的衍生物，也是重要的市场经济来源，并且在我国经济发展中占据越来越重要的位置。发展私营建筑经济能够提高我国国民经济收入，能够为社会创造更多的就业就会，可以缓解很多民生问题。为此，国家鼓励发展私营建筑企业，同时制定了一系列的鼓励帮扶政策为其创造良好的发展条件。同时，随着我国市场和建筑行业的不断发展，国家对私营建筑企业也逐渐加强管控，主要目的就是保证企业能够长期生存发展。为了获得更好的发展，同行企业之间应当加强交流，在竞争的同时加强合作，实现共同进步。此外，企业自身要紧跟时代的发展，不断改进创新，优化管理体系，提升自身实力。
2.3完善成本管理体系，健全成本管理制度
为了提高建筑行业经济成本管理的水平，建筑企业应当注重完善管理体系，成立专门的成本核算部门，并且健全成本管理制度，使员工能够明确自己的责任。建筑企业的管理者应当学习先进的管理理念，积极和同行业进行沟通交流，不断完善经济成本核算管理模式，科学组织和安排人员开展项目工程建设。同时完善经济成本管理体系，从整体上提高建筑工程管理效率，减少各种不必要的人力、物力和财力支出。
2.4关注绿色生态效益
结合低碳理念分析其经济效益，可以发现传统建筑项目经济的增加值与碳排放减少值之和为绿色建筑项目的经济效益。绿色建筑融入低碳理念形成的经济效益，包含了生态效益、社会效益，与周边环境的生态系统有着密切关系。绿色建筑的施工进程会消耗一定的资源，与此同时，由于建筑工程项目通常具有较长的工期，较大的工程量，会对周边环境的生态资源造成破坏。融入了低碳理念的绿色建筑，会选用环保材料，节约能源，保护项目周边的生态环境。绿色建筑项目的前期、中期、后期主要涵盖了设计、施工、维护等工作，处理大量的原材料和建筑垃圾，在上述环节中融入低碳理念、环保理念、绿色理念，能够显著提升建筑工程项目的生态效益、社会效益。例如，设计人员可以将雨水收集过滤系统安装在建筑屋顶，对雨水进行处理，增加雨水资源的利用率，这部分水资源可以用于浇花、冲洗、进入马桶循环系统，增强建筑项目的生态效益、社会效益。
结语
综上所述，随着我国城市化进程的不断加快以及建筑经济多元化发展的逐步实现，房地产经济正变得越来越强大和活跃，对房地产经济开发的要求也更高。这就要求相关企业能够注重房地产经济与建筑经济的融合发展，实现多角度融合创新，提高我国房地产事业的整体水平。
参考文献
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