朱剑伐
佛山市顺德建筑设计院股份有限公司
摘要:近年来, 随着三改政策的推行，作者参与大量工业园规划,在工业园规划过程中，工业园生产区和服务配套功能的位置关系, 随着工业园区开发性质的不同，其关系的组合呈现出不同的状态，通过对三种不同属性的产业园区生产及服务配套功能的位置关系模式的研究探讨,旨在对工业园区未来的规划提供一些参考。
关键词: 工业园规划 生产区 服务配套 位置关系
随着新一轮村改的推进，破旧、生产效率低下、环境污染严重、土地利用低效的旧厂房被重组拆除。工业园区内企业的性质也有了一定的改变,逐渐由高端技术企业来取代低技术含量的企业。工业园规划中生产区和服务配套功能的位置关系,随着工业园自用、商品开发以及新型工业用地的推出 ,工业园规划结构与形态，不再是过去单一的生产型生产基地，而是集生活、生产以及服务朝着综合性能更强的综合体进行演变。
一，自用型工业园区
自用型工业园区是企业为了满足自身的生产、生活及办公研发需求而建设。生产区，生产区通常是以单层或多层厂房为主，也有小部分高层，厂房的设计主要是满足企业生产的需要，生产的工艺与流程通常是重点考虑要素，厂房的长宽比通常以适应生产需求为标准。办公研发区主要是满足企业日常办公及研发工作的需要，其规模通常与与企业大小相匹配。生活区的建设主要有两个功能，一是员工宿舍，员工宿舍的建设规模一般考虑两个参数，其一是生产工人的人数，其二是管理及研发人员的人数，根据两者的人数及房型的配比要求，得出宿舍建设的规模。生活区的第二个功能是餐饮和相关的娱乐配套，餐饮通常是独立成区，或者放在宿舍的下面。娱乐配套主要是满足日常的员工娱乐活动，如乒乓球房，桌球室，阅览室，电视室等等，位置一般放在餐饮与宿舍的结合部位。
自用型工业园区生产区和服务配套功能, 相互关系的组合有三种方式，尽端式布局、三段式布局和中间式布局。
尽端式布局是将生活及配套放在一端，厂房放在另一端，办公研发通常放在主要市政路旁，一方面是企业自身形象的展示，另一方面与外部交通有较好的连接。生活区放在办公研发的后面，并与工厂联系紧密，员工上下班就餐及休息，动线相对清晰，有利于生产效率及管理效能的提升。
三段式布局是办公研发厂房生活区分成三个不同的组团，三者之间有明显的界线，但又通过道路建立三者的关联，这种布局方式办公研发联系相对紧密，员能够及生产人员及时互动反馈信息。宿舍生活区位于一侧独立成区，有于形成相对安静的环境，特别是对于洁净度要求较高的工厂，这种模式运用的比较多。
在自用型工业园区中, 中间式布局通常是将办公研发放在整个厂区的中间位置, 这种布置通常将生活区放在园区的外面，整个厂区主要是生产及研发，办公研发在中间位置能够及时协调反馈生产过程中的各种信息，同时，研发办公大楼放到中间位置能很好的展示企业形象。
以上三种模式在自用型工业园区的规划布局中较为常见，规划布局模式的不同，取决于企业自身生产研发办公生活的具体需求，三种模式本身的组织方式都是为了最大程度的提升企业的效率和效能，同时为员工的办公和生活创造一个良好的环境条件。
二，商品开发型工业园区
随着政府产业结构的调整升级，原有的旧厂房空间环境及配套均难以满足新形势下企业的生产需求，很多中小型企业基于自身的发展，愿意购买商品厂房，满足自身生产需求。同时,商品厂房的开发在资本的支持下，拿地及开发总量大，具备规模优势，再者，园区配套齐全，目前笔者所规划设计的几个商品厂房园区，规模通常都是超过100万平方,商品厂房开发商本身具备较强的资源整合能力，在企业的引入，资金的储备，管理能力等方面均做足功夫。
商品开发型工业园区生活生产研发功能关系有以下几种方式，独立组团型，分散型。
在大型的商品工业园区中，用地面积一般超过100亩，容积率一般为4.0，商品厂房的面积，根据市场的需求，一般是400至3000方之间，所以在园区的配套中，更多的是提供企业的共性诉求，在园区的规划中，将宿舍生活、餐饮、娱乐独立成组团，企业根据自身的需求，购买相关的服务，同时，开发商在生活配套及研发办公，引入市场竞争，其目的是可以更好地为企业提供优质服务，吸引更多的企业入驻。
分散型的布置，通常是工业园区的用地比较大，容积率及建筑的密度也比较低，且产业形态主要是以研发小型实验室为主，在某些高新技术领域，还会配置大师工作室、院士工作站这种类独栋的产业形态。办公生产生活分散在各自的楼栋里，也有部分园区会在园区的入口处配置商务型酒店，配备住宿及餐饮的功能，这种类型的规划形态主要是与产业的要求密切关联，同时，这种分散型的布置因其容积率及密度低，空间和环境会比较好。
在商品型工业园区中，无论是独立成团型，还是分散布置型，因为它的商品开发属性，决定了它的空间及环境质量相比其他类型的厂房具备较高的性价比，且提供的生产生活办公这些空间更多的是反映企业共同的诉求，完全是市场导向来决定的。
三,M0新型产业园区
随着中国高科技的发展，产业升级，中国智造的崛起，以高科技产业入住为主的园区逐渐兴起。这类园区对园区空间，服务配套，氛围营造，社群建立，社群粘性有更多、更高的要求，是升级版的产业社区，通常称之为M0(新型产业用地)新型产业社区。
新型产业用地融合与生产密切相关的研发、孵化、实验，创意、无污染生产等创新型产业功能以及配套相关商业、宿舍、可附设市政设施、交通设施及其他配套辅助设施的用地。
该类型产业用地控制指标，容积率通常为3.0到5.0，相关配套设施可以占容积率的30%，因为高端产业的属性及指标的特点，决定了生产区和服务配套功能的布局及空间方式，具备综合性、立体化、生态化的特征。
综合性在这类型工业园区的功能布局中主要体现在中心区,作为主要的功能区域，其涉及到商务、休闲、餐饮、展览以及娱乐等多项功能，是园区内的综合服务区域。在中心区的周围，布置产业研发和生产区，通过合理的交通组织确保其运行效率。立体化反应在功能叠加及步行交通的立体化，楼上办公，楼下休闲，办公生活密不可分，同时通过水平连廊，将各种配套设施串联起来，增加了交通的可达性及方便性，中庭布置绿化、广场、座椅，该类型的工业园区呈现出一种城市综合体的特征。园区内的各种活动，通过合理的组织交织在一起，友好的界面，更多的交往的空间，优美宜人的环境，是该类型园区的特点。也有文章专门指出，产业社区目前正在向产业综合体迈进
在M0新型产业园区,生态因素是也逐渐提到了重要的位置，生态因素主要是对生态环境的保护和有效运用工业生态工艺。M0新型产业园区服务配套功能的位置关系模式, 必须考虑对周围生态环境的保护，废弃物的排放成为重点关注的对象，因为这些会直接影响园区环境管理的效果，同时，配套服务设施要与周围山水建立良好的关系，依山就势，临水而居，服务配套要灵活的根据地形地貌的特点来设置,体现对生态环境的保护。生产区的布置要着重考虑生产污染物及废弃物对周围环境的影响，生产工艺的优化，生产环节的高效管控，生产设备的改进，这些都有助于减少生产区对环境的负面影响。
M0新型产业园区生产区和服务配套功能的布局及空间方式，其综合性、立体化、生态化的特征，与本身的地段、环境、业态布局及生产方式密不可分，园区呈现出来的多样性、丰富度，正是M0新型产业园发展的外在呈现。
综上所述，三种不同属性的产业园区生产及服务配套功能位置关系的探讨，体现了三种不同园区产业、生产、生活及市场不同的需求，这种关系的探讨和研究结合时代发展的特征与当地的经济实际情况来进行。通过两者关系的梳理，旨在对工业园区未来的规划提供一些参考，为这个时代工业及产业的发展提供更加优质的规划，为经济的发展注入新的动力。
参考文献：
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