李朝兴
哈尔滨国土源土地房地产估价有限公司 黑龙江哈尔滨 150000
摘要：大数据本身的规模和数量非常庞大，在处理过程中需要根据其特征信息，找到合理的数据研究分析措施，进而将不同主体间的复杂变化关系清楚地呈现在人们面前，为人们认识事物提供更多的方法和途径。房地产行业所产生的大量数据和信息，可利用大数据技术实现房地产的有效评估，并得到科学合理的结果，实现房地产评估合理化。
关键词：大数据；土地房地产评估；应用研究
引言
伴随着房地产业的迅猛发展，与房地产有关的交易活动，例如租赁、贸易、投资、贷款等也正在增加。同时，房地产交易诉讼也有所增加，财产估价差距和不当行为稳步增加。这似乎主要体现在法律制度、计价方法、人员素质等方面，需要采取科学有效地措施解决这一问题，促进房地产业的稳定发展。
1大数据技术的特点
大数据技术具有明显的特点，大数据中的各种资料信息来源非常广泛，此外，大数据的数量体积也是十分巨大的。在大数据资料的巨大性特点限制下，利用传统的数据筛选方法已经无法为当前实际工作要求提供满意的服务，在这种情况下，人们研究出了新的算法系统。与传统的信息组相比较，大数据的信息模式在时效性、动态性等方面具有非常明显的优势，在不同的数据统计方式和数据收集模式下会出现较为特殊的情况。
2房地产估价中的大数据技术
在房地产估价行业发展的过程中，面临的数据具有多样性和复杂性的特征。在实际工作中，为了促进房地产估价行业的稳定发展，需要加强对这些数据的有效运用，提取有价值的信息，这在一定程度上和大数据技术的工作优势是相互吻合的。房地产估价行业离不开房地产产权和产籍方面的信息，同时还要多方位地了解当前市场的发展方向和市场的综合性信息，对于市场信息来说具有时效性的特征。比如，房地产价格和租赁价格方面都是随着时代的发展而不断变化的。对于一个城市来说，规模越大，房地产交易市场就越活跃，其中所产生的房地产估价数据就越多，为了保证房地产行业的稳定发展，需要充分发挥大数据技术的优势来提取有价值的信息，灵活地应对大规模数据给房地产估价行业带来的影响。工作人员可以充分发挥我国当前大数据技术的优势，科学地利用数据挖掘技术的功能，获取非常真实的房地产数据，构建完整的房地产估价数据库。另外，在房地产估价行业中运用大数据技术也可以满足房地产估价行业当前长久发展的需要以及目标。工作人员要充分发挥大数据技术的优势，遵循大数据时代的要求和标准，积极探索大数据技术的应用模式，从而使估价技术水平能够得到有效的提高，为企业日常管理提供重要的数据支撑和资料支持。从中可以看出，大数据技术和房地产估价行业之间的关系是非常紧密的，运用大数据技术有助于提高房地产估价的精准性和有效性，也方便工作人员把握当前时代发展的动态以及发展的特征，促进房地产估价行业的稳定发展。
3房地产评估存在的问题
3.1操作效率较低
现阶段，我国的建筑市场规模越来越大，建筑企业的数量越来越多，整体的建筑市场竞争也越来越激烈。在实际的土地评估过程中，各个企业之间是一种互相竞争的关系，但是这种竞争缺乏一定的公平性，经常会因为一个建筑项目而出现不良竞争。出现这一问题的主要原因就是国家相关部门并没有制定相关的房地产土地评估标准，导致大数据无法充分发挥出作用和效果。大数据在房地产土地评估中存在操作效率较低的问题，这会对评估工作的质量以及评估结果造成较大的影响，阻碍房地产行业与企业的发展。
3.2相关法律制度不健全
尽管我国已经制定并颁布了《城市房地产管理法》，其中以评估和登记机构批准标准的两个行政许可为核心，建立了房地产评估法律体系以及鉴定机构和管理人员的鉴定，但并没有说明和解释操作规则。
尽管该法律阐明了财产评估系统的法律地位，但没有专门针对财产评估的法律。这种态度分散在各种规章制度和规范性文件中，不能成为行业规范和道德标准的法律依据，这样会缺乏法律保护。在这种情况下，评估师通常不愿采取妨碍主观公司行事的行动，社会很难认可评估的效果。
3.3评估市场环境不规范
计划经济是我国传统经济中最普遍的做法。随着社会经济的进一步发展，我国已从计划经济逐步转变为市场经济。但是，就目前而言，大多数人仍在遵循旧观念，并且误以国家为财产进行评估。房地产市场评估机构的真正作用无法被正确理解。在实际工作过程中，经常由于诸如业务质量不足和风险意识差等实际因素而引起市场监控问题，这反过来往往会导致财产估价违规。此外，房地产评估机构使用不适当的方法在财产评估中建立了市场垄断，而这种垄断不促进市场竞争机制的运行。甚至有一些房地产评估机构使用违反行业标准的方法来激励客户获取客户资源，例如不正当竞争方法，例如降价和打折以吸引顾客。
4大数据在房地产土地评估领域中的应用策略
4.1建立实时安全监测防护系统
要想确保房地产土地评估工作的顺利性，发挥出大数据技术的实际作用和效果，需要根据实际情况建立相应的实时安全监测防护系统。在发现可疑行为和操作时，系统能够起到辨别与回击的作用，防止数据信息受到攻击，造成严重的信息泄漏事故。为了进一步加强对网络环境的监测与防护，创造安全、稳定的数据信息存储环境，房地产企业应采取有效措施提高数据信息的加密技术等级，确保重要数据信息的传递、存储、处理安全，避免对企业的经济效益和生存发展产生影响。
4.2提升服务水平
在全新的大数据时代，房地产估价企业提高信息化水平势在必行，不仅可以优化服务品质，还可以减低成本。企业不仅要顾及客户的利益与需求，还要提供标准化服务，提高服务品质。抵押物的估值是房地产估价行业最主要的服务内容，这需要企业与金融机构的密切合作，持续开拓创新，提供高品质的服务，有过硬的估价水平，估价精准度高，给客户带来更加专业的品质服务。
4.3加强监管制度措施
房地产估价市场当前的混乱很大程度上是由于缺乏严格的监督。因此，政府机构需要加强监督措施，并采取具体的监督措施。他们尤其可以从以下几个点来看：（1）房地产评估机构应减少与政府部门的互动次数和相互关联，因此市场上的所有房地产评估机构都在同一起跑线上，以防止内幕交易。（2）分析目前政府对房地产估价机构进行监督的困难及其原因，然后对监督机制进行适当调整，以物业评估行业的监督为主要监管者，以政府为监督支持，加强监督。（3）建立投诉机制。鉴于目前的非法房地产评估，不难确定投诉部门的减少是进行非法房地产评估的主要原因。因此，政府应开辟更多的投诉渠道，并设法利用群众来确保有效地监督。
结束语
在大数据背景下，物联网和云计算技术的应用给各行各业的发展带来了一定的挑战和机遇。在房地产估价行业中，需要紧跟当前大数据时代发展的方向，顺应大数据时代的要求，拓宽一些新的业务发展模式，提升自身的服务水平，从而使房地产估价行业的经济效益得到有效的提高，在大数据时代下转型成功。
参考文献
[1]蒋宇芳.房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析[J].住宅与房地产,2019(22):9.
[2]王永伟.大数据视野下的土地评估行业路径选择[J].住宅与房地产,2019(21):3-4.
[3]刘虹.房地产云评估市场分析研究[J].住宅与房地产,2019(21):8.
[4]刘国涛.大数据时代房地产估价行业的变革和发展前景[A].中国房地产估价师与房地产经纪人学会.高质量发展阶段的估价服务——2018中国房地产估价年会论文集[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会:中国房地产估价师与房地产经纪人学会,2018:3.