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摘要：近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。公司必须建设一个住宅项目，密切关注项目的施工质量，并积极使用可行的项目施工计划和图纸，先进的建筑技术和理念，管理方法，质量优良的建材和机械设备。拥有专业的施工人员来完成建设项目可以大大提高该项目的建设计划的质量。然而，对某些地方的建设项目的建设质量的研究表明，渗漏问题的发生率很高，这使得无法有效地保证项目。本文将详细分析房建渗漏水发生的一些原因，以及提出改进措施，为房建提供更为完善的设计思路。
关键词：房建施工；渗漏水；防治
1、房建施工中应用防渗漏技术的必要性
在大部分的房建作业实施中，渗漏已经成为影响房建品质的严重问题，对房屋的实际使用造成了直接的负面影响。随着社会的不断进步，建筑物构建的烦琐程度也持续提升，对排水体系的可靠性和有效性提出了更严格的要求。渗漏现象的不断加剧，对人们房屋运用与生活质量的提升产生了极大限制，在现代城镇化建设持续推荐的实践中，更应对房屋渗漏等品质上的不足给予关注。为了规避房建作业实施中渗漏对居民的人身安全以及财产造成的极大损害，应在确保房建作业实施按时完成的基础上，增强渗漏作业实施手段。为了推进我国房建相关行业防渗漏作业实施的进步，展现整体调控的成效，应增强对建筑项目工程领域的帮扶力度，营造平稳安定的外部氛围。
2、房建施工中出现渗漏的原因分析
2.1、设计方面的原因
在房建工程施工中，在设计之初一定不要忽略建筑防渗漏问题，它是导致房建渗漏问题的核心元素。在房建设计中最为常见问题是没有全面思考建筑外层墙体的防水工艺，以及欠缺对房建地域、气候、周围环境、地理状况的整体思考。外层墙体设计不合理，便会在雨雪天气出现一定渗漏问题；忽略附近环境对房建自身影响，建筑结构便会呈现裂痕状况，从而发生渗漏问题。在房建设计中最为多见状况还有设计期间对屋内排水程序的不合理处理。排水程序的设计问题会让屋内长时积水，加快房屋老化进程，最终致使渗漏状况产生，对居民生活水平及质量会产生一定影响。另外，致使房建工程渗漏的主要原因有过度寻求美感而忽略墙体保温性或密闭性而造成房屋没有排气孔，或对窗台坡度、水槽坡度的忽略。
2.2、施工方面的原因
由于施工的技术问题同样也会导致渗漏现象的发生，这样的情况一般会发生在容易漏水的区域，这些技术问题主要包括了以下方面，例如，特别是混凝土方面的问题，这个问题一直得不到施工单位和施工人员的重视。混凝土的防水作用不可忽视，是一道有力的防水屏障。另外，施工单位要经常进行检查工作，防止混凝土的松动问题出现，因为这对排水效果有十分重要的影响。
2.3、建筑材料方面的原因
在房建施工中，建筑用料质量是房建综合质量的核心影响元素，房建用料一定要选用符合标准的材料方可投入应用。但在具体房建施工期间，一些建筑工程对防水用料适用环境欠缺足够认知，未能对下水口及水槽等易引起渗漏部位实施特殊处理，致使所用防水用料应用周期严重缩水，从进引起渗漏现象；一些工程在施工期间呈现出监督管理力度不强、建筑用料不符合规格标准等诸多状况；一些施工机构出于成本层面的考量，通常会选用质量不高但价格较低的建筑用料。在房建施工中，对建筑用料监督管理力度不强会造成房建渗漏的主要原因。不合规的建筑用料检验工作会让质量不高、性能规格有误的用料投入施工中，致使房屋在投入使用时出现渗漏状况，严重制约着房建工程的综合质量。
3、渗漏防护技术的具体应用
3.1、门窗防渗漏技术
在安装门窗之前，必须先确认预留的墙壁密封孔。通常小于2英寸厚。如果使用细石混凝土，则厚度应保持在5厘米以内。要进行粗略清洁，请在工作完成后使用防水砂浆或钢丝网固定框架。为了进行连接，使用了一块粘铁板，其厚度通常不超过1.5毫米，并且框架边缘与固定点之间的距离为50厘米。为了不损坏外膜，在门窗的开口处以及结膜的前面连续施加干燥和泡沫材料一次成型，应进行缝隙填充。设计必须基于通用框架，门窗都容易渗漏，凭借专业的技术和多年的经验，一定要做密封及防水处理，这样为将来的施工奠定了基础。
3.2、外墙防渗漏技术
外墙是房建当中的重点防渗漏重点，因为降水以及裂缝等因素使得外墙经常会出现渗漏的情况，因此应将外墙防渗漏工作做好。首先，应当按照施工的具体情况以及条件等绘制结构图，之后再制定科学合理的施工过程，对防渗漏的工序进行详细设计，确保外墙的施工和房屋的整体设计能够相适应。其次，还应对施工工作人员进行严格要求，把握主次关系，提升工作之间的协调性，同时还要加强防水材料质量的测试和控制，分析各种材料的特点，结合性价比选择合适的防水材料。施工单位应按照施工规则采取相应的技术和设计，重视对过程的严格把控。监管人员应当及时处理施工过程中出现的问题，对施工的进度和质量进行严格监督。在施工过程，施工进度会受到外界因素的影响，尤其是渗漏方面的问题，因此应加强对材料的监督和控制，对材料与设备进行科学评估。
3.3、屋面防渗漏技术
屋面渗漏主要是对屋面板进行建造时，施工单位在施工过程中没有严格按照相关规范进行操作，导致屋面板有裂痕，最后引发渗漏。此外，其他因素也会导致屋面出现渗漏情况，如后期在屋顶安装热水器时，需要凿洞拉线，如果没有及时修补屋顶孔洞，就会造成渗漏；屋顶植被绿化，现阶段多数城市都会在建筑的屋顶进行绿化，在对植物进行浇水时，若浇水不得当，也会造成渗漏。屋面防渗漏是防渗漏施工的重要组成部分，为了提高建筑屋面的防渗漏能力，应严格把控施工质量。施工人员应当对建筑所在地的环境、气候有充分了解，合理选择施工材料和施工技术，保证施工质量。施工完成后，应进行多次蓄水试验，在第一时间发现渗漏情况并查找渗漏点，分析原因，给予针对性解决。处理渗漏点后应再次进行蓄水试验，直至不再出现渗漏。
3.4、卫生间与厨房的防渗漏技术
在设计卫生间的时候，建筑施工单位必须要按照施工规范来进行建造工作。在严格执行施工设计规范的前提下，按照施工的实际情况来进行卫生间的防水设施的制定。制定合适的方案来确定坡度与高度的距离。通过一系列的方法寻找差值，针对出现的问题及时进行修补工作。还要在施工过程中注意管理监督的问题，这对后续的施工工作有着十分重要的影响，只有完善好这些措施，才能够保证施工质量。在装修之前，要认真检查上一层是否有这样的问题出现。如果上面有，那么防水工程暂时没有办法进行下去，这时候应该要采取补救措施来进行相关工作，如果在装修的时候需要毁掉以前的砖块，那么一定要重新做好防水层的工作。针对卫生间的防水处理问题，要按照以上的方法加固好防水层，对以前做好的防水层做好检查工作，认真检查每一处细节，查看相关措施是否到位，有没有需要修补的地方。还要在卫生间的门洞地方安装好防水石材，有效达到防水防漏的作用。
结束语
经济发展对促进我国各行业的快速发展和人民生活水平的提高起着积极的作用。在建筑业快速发展的背景下，人们对住宅功能的使用功能和建筑质量提出了新的要求。在建设项目施工过程中，应进行具体的性能分析，并通过对施工人员进行更系统的教育和培训，提高施工人员的施工技术，使施工技术成为施工质量的主要保证。
参考文献
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