中国石化镇海炼化分公司 浙江宁波 315207
摘要：为满足人们的居住需要，房屋数量不断增多，但随之而来的是房屋质量安全问题，大部分建筑房屋在初次使用中并无质量安全问题，随着时间的推移，房屋质量问题愈加严重，严重威胁居住人员生命安全。为此，在房屋维修工程中，我们要做好施工质量监管工作，保证房屋质量问题得到解决，为人们提供一个安全的住所。
关键词：房屋维修；施工质量；管理
引言
在当下的社会背景中，维修工作实际上是建筑后期维护的重要手段之一，加强对建筑的维修质量有利于降低房屋的破损率，加强对居民生命安全的保障。同时，在维修工程施工的过程中，唯有严格的把控施工质量，加强对工程的监督管理，才能更好地满足现代住户的需要。
1房屋维修工程的控制与管理问题
1.1维修质量监管体系不完善
虽然我国对房屋建筑问题给予了高度重视，并在此方面出台了相应的法律文件，但是在这些法律文件中很少有涉及房屋维修工程监管的内容，主要是针对建筑施工质量管理的内容，由于没有明确、详细的法律条文为房屋维修工程提供依据，因此，在房屋维修工程中很难保证质量问题，例如：施工人员消极工作、房屋质量问题解决不到位等，这些问题的存在很难真正的解决房屋质量问题。
房屋维修工作主要是针对建造已久并在使用过程中出现质量安全等问题的建筑，它是二次保证房屋质量安全的环节，由于我国法律文件在该方面涉及的内容较少，因此，没有形成有效的房屋维修监管体系，无法对房屋维修中材料质量、人员素质、维修技术等方面进行有效监督。在房屋维修工程中，维修施工质量不合格会给房屋造成二次损害，不仅会使维修的难度加大，还会进一步造成房屋质量安全问题，严重威胁居住人员的生命安全，同时，还会造成巨大的经济损失。
1.2缺乏全过程的质量监管
房屋维修工程其工序流程是相对复杂，并且其不同的工序之间往往是紧密相连的，一旦建设过程中某一环节出现问题将会导致整个维修工程毁于一旦。一次这就需要加强对维修过程中每一个环节的监督，以此提高维修工作的高效性。但从当下的许多维修施工单位的质量监督体系建立情况来看，出于节约建设成本的考虑，往往没有安排相关的管理人员对维修工作进行全程监督，由此出现了工程无人监管、施工秩序混乱的现象，也是的维修工作的质量难以得到保证。
1.3房屋维修完工验收不严格
房屋维修工程完工后应由专业人员按照行业标准进行严格的检验，然而实际中，由于人们对于房屋维修的认识程度不高以及相关标准不健全，对于房屋维修工程完工后的检验较为粗犷，不管是监理单位还是业委会或者业主自身，在房屋维修检验上大多以能够解决当时问题为检验标准，而对于施工方法是否科学合理、问题解决的是否彻底以及房屋维修后的质保期等方面重视不足，甚至只要解决了大多数主要问题就等同于验收合格，对一些隐形的问题没有过多关注，从而给房屋质量安全留下了较大的隐患。
2提高房屋维修施工质量与管理的措施
2.1健全房屋维修管理体系
加强房屋维修管理提高房屋维修质量既是社会发展的需要，更是广大人民生活的切实需求，国家和社会相关机构必须加大重视力度，加快建设步伐，尽快健全和完善现有的房屋维修管理体系。首先是房屋维修标准的建立，需要明确房屋维修的条件，针对各种房屋问题的维修措施和费用标准以及房屋施工过程的管理重点和完工验收标准等等，同时完善关于房屋维修方面的法律条款。
其次是明确房屋维修的责任主体和流程，尽管在很多地方已明确由物业管理公司负责居民房屋的维修管理工作，但仍需进一步明确相关权利义务并实行透明化管理，建立切合实际的管理程序和管理体系，明确房屋维修的范围、标准并按要求选择合格的施工单位，对于居民房屋实行定期勘察和定期维护，同时建立相应的房屋档案以便于后期的针对性维修，从而延长房屋的使用寿命，保障广大居民的财产和生命安全。
2.2合理安排施工工程的各项工作
房屋维修工程在本质上属于房屋建设后的维护工作，而建筑在建设过程中的属性将会影响后续维修工作的进行，因而在维修工作施工前应对房屋的构建结构进行充分的考察，并对房屋的破损情况进行分析，合理地安排维修工程施工前的各项准备工作，例如对根据房屋的使用年限来判断修复的可能性，减少维修施工的盲目性。而对于已无使用价值的建筑，应向相关单位进行报备，在已无修复可能性的情况下，申请拆除重建，以此提高房屋使用的安全性能。其次，做好施工前的各项工作目的也在于确保施工人员的安全问题，在施工前应对施工人员进行安全知识和技能的培训，并要求做好佩戴安全帽、系好安全带、加固脚手架等相关安全保障工作，以此促进工程的顺利进行。
2.3加大房屋维修监管力度
加大房屋维修监管力度是保证房屋维修质量的有效措施，对于房屋维修工程必须进行严格的全过程管理。在房屋维修范围确定后首先需要对施工单位的资质进行审核，确保施工队伍的能力达到相关要求；其次对于维修材料要加强监管力度，材料是影响房屋维修质量的关键因素，材料是否合格直接影响着房屋维修工程的施工质量。另外必须做好施工过程中的关键环节控制，并按照相关标准进行严格的检验，发现质量不合格或者流程不正确的应立即要求返工。最后需要做好工程完工后的整体检验，确保整体施工质量达到标准要求。
2.4加强房屋维修现场的管理
（1）维修技术管理。房屋维修主要是针对质量安全问题所采取的补救措施，要在不破坏房屋原有结构、外观等条件下进行房屋修整，因此，施工程序较复杂，对维修技术的要求更加严格，对施工工艺的要求更加具有时代性，即传统维修工艺与现代维修工艺相结合。首先，房屋维修负责人要在充分理解施工图纸的基础上，制定相应的维修方案。其次，挑选具有专业维修技能的维修人员，并对其维修技术进行交底工作。然后，在维修过程中，要实时对维修进度进行监测，对维修质量进行有效监管，并指明其存在的问题，要求及时修整。最后房屋维修负责人根据相关质量标准对房屋维修进行验收，保证维修部分的质量安全。
（2）维修材料管理。在维修材料购买的上，要与房屋建筑使用的材料一致，同时，要通过正当渠道购买高质量的维修材料，并对购买的维修材料进行详细登记，在材料使用前，还要再一次对维修材料进行质量检查，避免出现使用变质材料的问题，在现场维修材料管理上，要合理使用材料，避免出现维修材料丢失问题。
（3）维修进度管理。在进行房屋维修前，要安排具有较强弹性的维修进度，避免出现突发情况耽误维修进度，房屋维修负责人要实时进行维修进度比对，根据实际情况调整维修进度，在确保维修质量的前提下，保证维修工程在规定时间内完成。
（4）维修安全措施管理。在房屋维修的过程中，所有维修人员必须佩带安全帽、穿维修工作服，必须在相关安全设备运行后进行维修工作。相关负责人要对维修人员进行安全知识教育，强化其安全观念，同时，对维修人员开展危险自救培训活动，增强其生存能力。
结束语
综上所述，我们必须加大对房屋维修的认知观念，加强房屋维修质体系建设和质量管控，从而提高人们的居住条件，保障人们的生命和财产安全。
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