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摘要：近年来，随着房屋建筑的不断发展，对房屋建筑的安全检测鉴定已成了必不可少的一项工作。对房屋结构安全检测鉴定可以保证建筑的安全性，为城市规划竣工验收提供一些有效精准的数据。而本文提出的房屋安全检测鉴定要点及其优化措施正是基于此展开的，弥补了这一不足，增加了房屋安全检测方法的准确性。实际工程中，管理人员必须从不同角度出发，针对主要问题实施有效的解决办法，并对潜藏风险进行系统化审查，有序推进安全控制工作。
关键词：房屋安全；检测鉴定；要点；优化措施
引言
一般来说，房屋建筑都有明确的使用年限，超过其使用年限后房屋会发生一些变化，而有些变化难以通过肉眼观察到，如结构构件腐蚀、空洞等问题。房屋安全检测鉴定的应用将能科学评估房屋使用年限后的受损情况，进而结合该数据进行适当地维修或重建，为城市化进程的加快提供了有力的保障。且建筑行业已经成为经济发展的主导行业，不断提高房屋质量，并且提升安全水平，让检测鉴定、管理工作顺势走向更大的成功，需要相关部门的管理人员们付出更多的努力。而仅从单一方面进行房屋质量与安全的检测是不合理的，各相关单位配合管理，才可以取得事半功倍的理想成效，对此，本文凭借多年的实践经验，简单地分析阐述了几点不同看法，仅供大家参考借鉴。
1 房屋安全检测鉴定要点
1.1 结合图纸有针对性地检测
房屋建筑在建设前必须做好图纸规划，并根据图纸做好施工设计，进而结合设计方案进行房屋建筑施工。所以对建筑进行安全性检测可结合建设图纸有针对性地进行检测，根据建筑结构对各项参数进行分析，常见的建筑安全性检测除了对房屋结构进行检测以外，也会对建筑地基及房屋钢梁支撑部分实施抽样检测，其中梁柱部分是房屋支撑的重要构成，也是房屋安全性检测的重点部位。
1.2 检测中要分清主次
要保障房屋安全检测的准确性首先应掌握好检测重点，优先对房屋建筑的支撑部位进行检测，根据不同类型的建筑对整体结构进行主次划分。例如，房屋的承重部分是房屋的主要受力点，如果房屋承重部分出现异常，则必须采取合理的加固措施，如果依靠加固无法保障房屋的安全性则必须进行拆除处理。在对房屋安全性进行检测的过程中，还应注重房屋的整体安全性检测，除了梁柱等支撑结构以外也应注重混凝土强度标准检测。总体检测原则是以主要检测项目为中心，辅之以部分其他次要的检测项目，从而保障房屋安全检测的合理性。
1.3 提升特殊工程的安全检测优先级
在确定对某建筑项目房屋进行安全鉴定以后，检测单位应积极与安全监理单位工作人员进行协调、沟通，针对房屋实际情况确定合适的检测技术。对于特殊工程的安全检测应区别于普通房屋建筑的安全检测，提升其检测优先级别。在具体实施中应首先检测特殊工程项目的实施情况，针对房屋建筑中的一些工程结构和建筑重点环节开展检测工作。特别是针对特殊工程的钢梁结构以及混凝土等级等应重点检测，只有把握好特殊工程的检测重点，才能减少无用工序，保证监测工作顺利推进。
1.4 结构或非结构裂缝鉴定技术要点
房屋产生裂缝的原因较多，为准确判定房屋受力状态及裂缝对房屋结构的影响，这样才能便于开展结构加固等方面的后续工作。其中结构性裂缝对房屋的安全系数影响较大，其不仅会影响房屋结构承载力，甚至损坏房屋结构，对此需要进行相关的维修、加固工作。房屋的结构性裂缝可分为脆性和塑性破坏裂缝两种，前者出现较为突然，对房屋结构影响较大。对此，在进行房屋安全鉴定过程中应高度重视脆性破坏裂缝处的检查，便于及时发现问题，及时制定解决方案并进行加固处理。塑性破坏裂缝是有征兆的，且裂缝变化经过一个过程，提供一定的观察时间，危险性相对较小。
对此，需要根据实际情况补救，在鉴定过程中，可结合裂缝的位置、长度、深度等检测数据判断裂缝类别并选择合适的处理方式，避免裂缝进一步扩大。
2 房屋安全检测鉴定的优化措施
2.1 房屋质量的优化策略
瞄准“两不愁三保障”目标，进一步提高住房保障的工程质量，必须引起越来越多人的重视。关于房屋质量管理策略的有效实施，不断提升房屋质量的监督水平，相关部门的工作人员需要把握以下要点：第一，重视房屋质量管理标准。加强现代房屋建筑工程的质量管理，首要策略是重视房屋质量管理标准，并严格按照房屋工程建设标准，实行质量监管。其次若发现质量检验结果不符合其标准，应及时进行质量问题调控，发挥质量管理标准的引导作用。第二，施工图纸的规范化应用。若施工期间，受到客观因素的影响，必须对房屋建筑图纸内容进行更改，应聘请专业人员解决问题，进而选择更为合适的图纸应用方案。施工人员切不能受到“经验论”的影响，只注重房屋建筑的一般性特征，而忽视了房屋建筑施工的特殊环节。第三，健全质量管理体系。房屋工程质量管理计划的实施，需在适当保留原有质量监管要素的基础上，加强对工程项目具体施工环节的质量监管，从房屋建筑工程的整体入手，实现施工质量的综合检测。还要形成体系化的工程质量监管制度，始终坚持房屋建筑施工质量的规范化管理，要“有参数，有条件”的开展。
2.2 安全检测鉴定优化策略
第一，房屋安全质量的管理，必须提升所有人员的安全意识。具体来说，房屋工程中安全意识的传播过程，就是结合房屋建筑的实际情况，开展目标明确的房屋建筑安全结构管理，开展安全监管意识具体传播的过程，为当代房屋施工工程提供保障。第二，房屋建筑工程实践期间，加强安全检测鉴定管理工作的全面实施，也是确保房屋建筑施工期间，安全管理的有效途径。首先，房屋建筑安全管理工作，需承接原有安全管理内容，最大限度地保障房屋建筑期间，施工设备合理应用、房屋承重力达到最佳，房屋施工建设周边安全防护工作有序实施。其次，进一步拓展房屋工程安全管理要点，进一步做好工程施工各个环节中存在的安全问题管理。第三，注重把握工程实践安全质量监管条件，确保安全监管落实效果，这也是现代房屋建筑工程施工期间，做好施工安全监管工作的必然性选择。首先，当代房屋建筑工程，安全检测鉴定工作开展时，应注重安全监管理念，与安全监管工作两者的协调推进。其次，房屋建筑工程安全监督管理工作的落实，也体现为安全管理要有具体的实施制度，其中包括施工人员安全规范参考依据，安全施工责任管理规范等。
3 结语
总之，房屋建筑工程作为建设工程中重要工程内容之一，其质量将关乎每个家庭的生产和生活安全。即使每年数以万计的建筑物拔地而起，但一些建筑物也进入到老建筑行列。受到技术影响，一些老建筑在结构设计等方面存在不合理之处，加之缺少适当科学维护，造成部分建筑存在一定的安全隐患。将房屋安全鉴定技术应用到建筑结构安全鉴定中，在很大程度上可以消除建筑安全隐患。因此，房屋建筑工程质量的管理、监督等工作必须提升有效性，解决了主要问题后，真正体现出房屋质量有效监管的价值。另从安全检测角度出发，为房屋质量的优化提供有利的条件，始终强调协同配合。
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