浙江兴红建设工程检测有限公司 浙江省杭州市萧山区 311200
摘要：社会的发展使得现代人对各种物质的质量要求也越来越高，尤其是对于房屋的质量，其作为人们居住的地方，一旦其质量出现问题，便会 直接导致人们的生命安全受到威胁。因此对其进行安全检测也变得尤为重要，所以为了对用户的安全负责，相关人员应该定期对其各项安全指标 进行校验，保证建筑物可以有效地发挥出自身的功能。
关键词：房屋质量；安全检测鉴定；实践；管理
1房屋质量与安全检测鉴定
1.1鉴定对象
可进行房屋质量与安全检测鉴定的房屋建筑类型包括：（1）已经超出设计使用年限，但仍在使用的房屋；（2）超 过设计使用年限一半的学校、体育场、饭店等公共设施及场 所；（3）已经出现倾斜、漏水等安全问题的；（4）性质改 变，且有可能危及到使用安全的房屋；（5）建筑主体结构 被拆改，且明显加大荷载的；（6）遭受灾害后已经出现异 常，但仍继续投入使用的；（7）在桩基、管线等施工时，可能受到损坏的。
1.2鉴定流程
（1）申请受理。首先将房屋安全鉴定范围确定，由申请人填写《鉴定申请书》，直接鉴定的需要与申请人 约定好鉴定的具体日期，并将相关注意事项交代好，由鉴定单位签发《房屋安全鉴定委托书》后，就可委派工 作人员到指定地点开展鉴定工作。（2）将检测鉴定内容确定，并签署协议。检测项目需在充分考虑过影响质量 安全问题的因素以后确定。要按照要求确定抽检数量，抽检的构件需事先在图纸上标明以保证抽检的公正与准确。同时，将需要鉴定的项目事先提交给委托方，以使对方做好鉴定准备。
2 加强现场的管理
民用建筑工程的质量在绝大数情况下取决于施工人员对现场的管理，因此安全文明施工也得到了广泛地推崇。在对建筑 物的安全以及质量进行控制时，主要分为三个方面，首先是在 业主下发开工指令之前对质量的控制，其次是正式开工以后对 质量的控制，最后是整个建筑工程结束以后，对质量的控制。三种情况下对质量的控制各有要求，却均是极其重要的[1]。首 先是在开工前，需要做好足够的准备工作，比如对施工图纸的 会审工作，相关的技术人员需要对每一个结构的设计图纸进行 校核，然后由项目部的经理或者总工来安排相关的测量人员对 每一个有效的控制点进行校核，一旦发现问题，及时地反馈给 设计人员，然后由设计人员做出相应的调整，以此来有效地消 除潜在的安全隐患。其次是在开工以后做的质量控制，项目部 首先要对进场的材料质量进行控制，在施工人员对结构物进行 施工时，项目部的总工一定要做好针对性的施工交底工作，保 证一线的施工人员在进行具体的施工时可以按照规范性极强的 施工交底来进行工作。但同时需要注意的是，总工编制施工交 底时，一定要将内容编制的通俗易懂，由于工程中的大多数施 工人员文化水平均是较低的，所以如果在进行技术交底的编制 时，添加了太多专业名词以及术语，便会使其失去对施工的指 导作用[2]。最后是对于施工结束之后质量控制，此时主要是对 相关材料的评定，施工单位需要提供所有结构物在施工结束之 后的质检资料，以此来供相关单位进行评定。
对于这类情况，检测机构需在施工中进行跟踪检测，确认所鉴定房屋能否正常使用。然后，在施工结束后再出具 相关鉴定报告书，确认施工是否给周边房屋造成了影响。在 实际检测中，可从施工前、施工中、施工后三个节点入手。
比如在施工前，做好周边房屋的初始状况检测、记录，施工 技术后，再进行前后的对比，判断周边房屋是否存在损坏情 况。但是若无法追溯房屋原来情况，可以首次检测的情况作 为起始点。在施工结束后，再将其与首次的检测进行对比。综上所述，房屋质量与安全检测鉴定实践及管理对于房 屋质量与安全检测鉴定质量的影响非常大。所以，在实际鉴 定中，应先充分了解房屋质量与安全检测鉴定的对象与基本 流程，然后应从宣传、过程管理及施工影响房屋质量与安全 鉴定等方面入手，进一步提高房屋质量与安全检测鉴定工作的质量。
3 房屋质量与安全检测鉴定实践
本文以某建筑为例，其详细情况为：砖混结构，共四 层，传统建筑类型，总面积2500平方米，长度约为30米，长 度最小为14米，其中的楼板结构为木梁和混凝土，其外墙厚 度为0.35米，内墙厚度0.23米。根据该建筑的使用年限、建筑类型，主要是依据抗震鉴 定标准，对其进行了分类鉴定。具体来说，是依据建筑结构 的实际情况，对其进行鉴定等级划分，然后对不同的检定等 级采取不同的鉴定方法。依据标准，该建筑为A类建筑，其 鉴定方法是设计两组对比试验。对其中的一组设计0.14g的 地震加速度，并施加7度地震烈度；另一组设计为对照组，依据地震设防标准，该建筑属于丙类设防。所以，对其进行 地震验算、构造鉴定。如建筑高度、抗震横强间距等。经过 鉴定，最终发现该建筑存在以下问题：部分砖强度不达标、部分门窗间距不合理、部分墙体的砂浆强度也不合格、建筑 楼层的刚心、质心不重合等。总之，房屋质量与安全检测鉴 定实践应结合工程实际情况。
4鉴定的内容、过程
（一）初步调查 在对房屋质量进行调查时，要依照整个工序进行，首先需 要调取早期的施工图纸，然后对施工现场的情况进行考察，之 后填写出初步的情况调查表，填写完成之后，根据填写的内容 制定出相应的调查计划，并交由委托方来进行处理。（二）详细调查 详细的调查主要是从多个方面来进行调查。首先是对结构 布置的形式、内部的尺寸以及相关的几何参数进行详细地勘察。其次是是检测出其材料的性能，包括有连接的材料以及其他材 料。接下来是调查其具体结构在建设完成之后的作用以及其的 使用史。然后是对其桩基础进行检查，在检查的过程中包括对 场地稳定性的检查以及桩工作状态的检查。除此之外，就是检 查整个维护系统在使用过程中的功能。最后是对管道系统的结 构进行检查。通过对房屋的这些性能进行检查，可以有效地对 民用建筑在使用过程中的安全性能进行鉴定，及时发现并消除 结构存在的各类安全隐患[4]。
5结束语
民用建筑在建设完成之后，其质量直接决定着用户的生命 安全，所以为了提升其安全性能，不能将整个过程均体现在后 期的安全性检测上。在前期的施工过程中，相关的施工人员也 一定要注重对工程质量的保证，如果在施工结束以后，所有的 结构质量均以满足要求，工作人员也不应就此止步，还需要在 未来的施工建设过程中不断地摸索出更加先进的施工工艺，有 效地加快施工效率，进而为建设单位创造更大的效益，实现行 业自身的长足发展。
参考文献：
[1]薛凌峰 . 浅谈房屋质量与安全检测监督的管理[J]. 科研，2016，（4）：90.
[2]贾滨 . 浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J]. 工程技术：全文版，2016，（9）：74.
[3]林财勇 . 浅谈高层钢筋砼结构可靠性鉴定方法及实践案例[J]. 江西建材，2016（21）：80.
[4]文亮 . 浅谈当前房屋市政工程质量安全管理中存在的若干问题和对策措施[J]. 建筑监督检测与造价，2015，（5）：43-45