浙江兴红建设工程检测有限公司 浙江省杭州市 311209
摘要：随着中国经济的快速发展，既有房屋安全关系着人民群众的生命财产安全，因此重视房屋安全管理和安全鉴定是非常有必要的。鉴于此，本文对房屋鉴定的检测技术进行了分析探讨，仅供参考。
关键词：房屋鉴定；检测技术；运用
一、房屋安全鉴定检测的意义
1、有利于政府进行城市规划
随着房屋安全鉴定检测的逐步实施，逐渐可以分析和评估这种影响的损害程度以及其存在的潜在安全隐患的大小，这在确定责任和保护双方利益方面发挥非常重要的作用。近年来多次出现原来的房屋所有者使用已经无法居住的房屋来进行司法拍卖的情况，在拍卖前，有关部门可以对拍卖房屋进行安全鉴定试验，并把相应数据公开在拍卖会上，以保持拍卖的可信度，避免因房屋与实际不符而导致司法拍卖出现争议，导致司法拍卖不能够正常进行。
2、保证建筑安全，推动城市发展
由于不同地方的城市化发展水平不同，一些地方的住房已经有许多年的历史了，这些住房的存在一方面可能发生安全事故，对人们造成极大的安全威胁。另一方面，这些残破不堪的房屋的存在影响了该城市的城市化发展进程。所以很有必要对这些房屋进行定期的安全鉴定检测，并结合房屋的实际使用情况，通过维修、加固和拆除等方式保障人们的生命和财产安全，促进该城市的城市化进程。
二、房屋建筑结构检测鉴定需要遵循的原则
首先，在常规性检测中，可以按照房屋建筑结构形式以及材料类型进行分类抽查。第一步，根据房屋建筑的结构类型，将其划分为钢筋混凝土结构、钢结构以及砌体结构等类型；第二步，根据构件类型将其划分为梁、柱以及墙等三种类型；第三步，根据材料类再进行进一步的划分。其次，针对有异议的构件，也需要根据实际的类别来进行检测。抽样检测工作的进行除了需要专门的质量检测机构负责之外，还需要施工现场的责任单位和监督单位共同辅助。需要注意的是，抽样检测的数量需要大于总抽检数量的10%。只有这样，才能为最终检测结果的有效性提供保证。
三、房屋鉴定检测技术具体运用
1、钢结构检测
在房屋建筑钢结构检测中，常用的检测方法主要包含以下几种：第一射线探伤检测法、第二磁粉检测法、第三钢材锈蚀检测法。大多数情况下，钢结构不需要进行破损检测，只要做好取样检测工作就可以了。所以，钢结构检测主要是针对焊缝表面及其内部缺陷的检测。例如，射线探伤检测法主要是针对40mm以下的焊缝，而磁粉检测法的应用只能将铁磁材料表面及其附近的缺陷进行有效的检测，且不能用于奥氏体不锈钢铝镁合金制品的缺陷损伤检测。但是，磁粉检测法是一种非破损检测方法，可以直接作用于建筑构件上，其相应的操作步骤也非常简单。如果在检测过程中发现了明显的质量问题，例如焊接不良、钢筋断裂等，那么就需要对这一批次的钢筋进行深入的检测，确保钢筋质量检测的有效性[6]。
2、混凝土结构检测
在房屋建筑混凝土结构检测中，常用的检测方法主要包含以下几种：第一回弹法、第二超声波法、第三钻芯法、第四回弹超声综合法。其中，回弹法和回弹超声综合法属于无损检测方法，在房屋建筑结构检测中有着广泛的应用。例如，回弹法是一种原位检测方法，可以直接作用到混凝土结构上，其相应的检测结果也可以将混凝土的强度与抗压强度进行有效的反映。但是，回弹法的有效应用需要混凝土结构满足一定的条件，即混凝土的龄期需要在14～1000d之间，而且混凝土的评定强度在10～50MPa之间，混凝土内部不能有任何缺陷。应用回弹法对混凝土结构进行检测的优势为：检测设备轻便、检测速度快。
但是回弹法只能将建筑结构的表面强度反映出来，且容易受到碳化深度的影响。
3、砌体结构的检测方法
在房屋建筑砌体结构检测中，常用的检测方法主要包含以下几种：第一轴压法、第二扁顶法、第三原位单砖双剪法。针对同一个砌体结构，使用不同的检测方法，会得出不同的检测结果。另外，针对扁顶法的应用，需要确保其砌体槽间每侧的墙体宽度在1.5m以上，且同一个墙体的测点需要在1个以下，需要对测点数量进行严格的控制；针对原位砖双剪法的应用，需要确保砂浆强度在5MPa以上。如果砂浆强度低于5MPa，那么其检测结果就会出现明显误差。
四、针对加强房屋安全管理与房屋安全鉴定提出的对策
1、严格监督鉴定行为，提高鉴定服务质量
房屋安全鉴定单位的鉴定活动应该做到规范、公正。首先，鉴定人员应该严格按照规定和标准进行房屋鉴定行为和出具鉴定报告；其次，房屋安全鉴定主管部门应该对房屋安全鉴定单位的鉴定报告定期或不定期进行抽查，对房屋鉴定活动实行监督、全方位管理，鉴定单位出具的鉴定报告要有真实性和准确性，发现鉴定报告粗制滥造，明显不符事实的要严肃查处，对出具假数据和假报告的单位和企业一律予以曝光和严惩。建立健全鉴定公司的诚信管理体系，使其成为监督鉴定公司守信、自律的保障。
2、规范房屋安全鉴定行为，完善收费标准
加强房屋安全管理工作时，需要对房屋安全鉴定严格要求，避免发生坍塌事件。房屋安全鉴定不合格不仅会影响居民的体验，还会带来安全隐患，影响整栋居民的生命安全。所以在管理工作中，必须重视起对房屋安全鉴定规范化要求。制定收费标准时，应该充分考虑鉴定市场的供求和竞争关系，实行政府指导价为前提，根据市场调节进行优质优价。无论是事业编制单位还是企业都应该严格遵循这个标准，防止价格战等恶性竞争。
3、建立鉴定管理制度，明确法律责任
房屋安全管理必须从全局出发，建立科学的管理体系，根据当地实际情况和人民群众的需要，制定明确的管理策略，使工作真正落到实处。管理工作要有理论和制度依据，这样既可以规范管理模式，又可以增强管理者的责任感，树立正确的工作态度，使他们更加积极地为人民服务。科学的管理体制要求管理人员在工作范围内进行合理配置，充分发挥其特点。只有这样，既有房屋的安全管理才能更好、更高效。只有承担相应的责任，房屋安全鉴定工作才能赢得尊重和充分发挥作用。应该明确法律责任，建立追究制度，使房屋鉴定工作走上法制化的轨道。
结束语
综上所述，加强房屋建筑结构检测鉴定具有十分重要的作用。鉴于中国现阶段正在使用的房屋建筑实际情况，需要对已经出现问题的房屋建筑、违规建设的房屋建筑、使用年限较长的房屋建筑以及灾害后的房屋建筑进行严格的结构检测鉴定，确保这些房屋建筑依然可以继续安全使用。如果发现这些房屋建筑结构存在安全性问题，那么还需要采取一定的加固、修复等处理措施。在实际的房屋建筑结构检测中，需要使用科学的检测方法，先对其进行常规性检测，再对有异议的构件进行检测。
参考文献：
[1]黄可为.某框架结构危险房屋鉴定技术分析[J].安徽建筑，2019，26（12）：87-88+195.
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[3]蔡宇.房屋结构安全性检测鉴定与加固初探[J].地产，2019（23）：16.
[4]翟延彬.某砖混结构火灾后检测鉴定与加固设计研究[D].河北工程大学，2019.