中国建筑第八工程局浙江分公司 浙江省杭州市 310000
摘要：近年来，在许多住宅建设工程中，在工程结束后不久，其质量就慢慢出现各种问题。最严重的则是不同部位、不同程度的住宅泄漏问题。常见的泄漏问题主要包括厨房泄漏、外墙的墙壁渗透、卫生间、屋顶泄漏等。以上问题会造成施工功能、室内和室外装饰效果，影响建筑物耐久性和安全性，为此在开展施工工作时，其施工团队必须对容易漏水的场所、位置采取适当的措施，才能保证建筑物的整体质量，避免漏水现象发生。
关键词：房屋建筑；渗漏施工；问题分析
近年来，人们高度关注房屋建筑渗漏问题，房屋渗漏除了降低人们的生活质量以外还会引发系列连锁问题，影响后期完善。因此，泄漏问题必须在建设工程过程中进行严格的把关。房屋建设、设计、材料、施工等多种交换都需要全面的管理控制，厨房、卫生间、墙壁、窗户、屋顶等都是容易发生泄漏的地方，需要更加重点地处理[1]。因此应加强提升防漏技术，研究并启用新型环保材料，全面提高住宅建筑防漏能力，确保房屋建筑的安全以及社会效益，提高人们的住房环境。
1住宅建设泄漏分析
1房屋建筑施工中渗漏问题分析
1.1施工材料不合格
房屋建筑防渗漏是施工材料中重要组成部分，应严格规定材料的管理，严格遵循国家规定的标准。例如，若环境温度较低的情况下，沥青混凝土极易变热变冷，进而导致建筑结构发生变化，提高泄漏概率的发生。若施工时，天气温度较高的情况下，其房屋建筑材料会受防水效果的影响而造成建筑物发生漏水。如果住宅建筑发生漏水现象，则就证明施工材料质量不符合标准，影响建设工程结构功能，其局部发生渗漏现象越来越明显[2]。
1.2设计环节问题
在住宅设计过程中，要考虑到项目所在地区的环境、地质、水文等因素，根据实际情况合理预防泄漏问题。多数设计师受传统设计方案影响，在进行修改方案时常在传统方案的基础上简单修改和应用，进而导致房屋泄露问题发生很大隐患，加上不合理设计，导致房屋渗漏问题加剧。
1.3施工技术不合理
由于住宅建设过程中需要较强的技术，施工技术是住宅建设的重要因素。但据调查，目前我国住宅建设工程仍存在一定的问题，主要是施工技术落后。在住宅建设过程中，施工企业不注意施工人员的专业教育，仍然使用传统的施工技术，技术创新不足，难以及时发现和应对问题，不能满足住宅建设的标准。施工人员素质不高[3]。在住宅建设过程中，施工人员不按照施工标准及规范施工，随意性大，缺乏专业技术，甚至出现了偷工减料现象，对接缝连接重视不足，容易出现裂缝，造成住宅渗漏问题。
2提高房屋建筑工程防渗漏施工技术的建议
2.1提升房屋建筑工程施工质量
在住宅建设工程中，施工质量是最难管理的，直接影响到住宅建筑质量的高低。如果住房建设质量不好，住房泄漏问题可能会增加。因此，各方面都要提高住宅建设工程的质量。第一，对施工中使用的人员质量意识下降的因素，要对施工人员进行质量教育。让他们知道工程质量的重要性，让他们知道住宅质量的危险性，让他们更有责任感。此外，还要强调施工中要严格按照施工图纸施工，以免出现返工问题。第二，针对国内住宅建设行业防渗透技术的不成熟，要加强对防渗透技术的研究。如果能参考国外的先进技术理念，就要结合目前的住宅建设情况，选择更合理的技术应用，提高住宅建筑的防渗技术。最后，对于住宅建设环境中的复杂因素，应加强施工现场管理，如对施工工艺、施工公司运营、施工成品保护等的监督。特别是在防水层施工方面，必须加强管理。施工中要避免对下水道工程造成损害，以免对施工中的下水道工程造成损害。可以减少和防止泄漏问题[4]。
2.2墙面防渗漏技术在房建施工中的应用
对于住宅建设，防止墙壁漏水是施工的核心内容，完成墙壁施工后，要全面清扫建筑物墙壁，有效加强墙壁的平整和清洁度。而且，在墙面上粉刷、涂灰泥时，要注意以下几点。要重视施工材料之间的比例，确保混凝土的质量和比例符合住宅建筑的施工标准[5]。施工人员应重视墙面材料和墙面的粘结程度，确保其作用在住宅使用期间得到充分发挥。选择合理的墙面防漏材料，加强墙面防漏性能。按照施工技术标准，严格进行墙面施工，一般情况下，砌块墙与建筑物楼板之间的距离应保持在200mm-225mm。同时，砌块墙体施工完成一周后才允许侧砌砖，防止墙体裂缝的发生，施工前干砖在水中的时间要超过2h，润湿度达到施工要求后才能使用。
2.3房屋屋面防渗漏施工技术
屋顶泄漏较常发生，为了解决房屋屋面的泄漏情况，需结合多方面展开。首先，在屋顶施工时，要尽可能不中断地进行施工工作，以避免混凝土的振动过程影响钢筋主体的变形或电位，同时避免混凝土凝固引起的振动不良的情况。其次，要重视工程后期的养护工作，进行规范的养护。在保温层施工过程中，要确保保温层的含水量低于设计值，这样才能不破坏防水层，不影响屋顶结构[6]。因此，保温层的含水量要严格控制。通过聚苯乙烯泡沫板、水泥、沥青、珍珠岩板等新型保温材料的应用，可以调节含水量，该材料吸收率低，其他属性也符合施工要求，是防止住宅漏水的好选择。
2.4房屋建筑厨卫和地下室防渗漏策略
房屋建筑渗水问题常发生在卫生间和厨房区域，因此施工人员在厨卫施工期间必须做好防漏施工工作，采取有效的防水措施。在厨卫防渗施工技术应用方面，施工方需加强渗透层的结构，检查楼板管道是否异常、检查周围孔清理工作是否完善，通过细石混凝土填补孔，合理控制楼板和管道间距。施工人员在应用防漏施工技术过程中，应综合施工防水涂料，采取强化处理措施防止局部漏水现象。而防水涂料的选择和应用方面，其施工人员首先需在管壁上刷上一层油漆，通过防水层结构节点加强防渗施工工作，提高厨卫的防水防渗能力。在房屋建筑防渗施工技术应用管理上，重点防水中心应放在地下室。目前，地下室防渗工程还未有明确统一的防护方案。通常情况下其在施工地下室的建设时较为简单，进而导致漏水现象频繁发生。地下室防漏施工技术应用中，应先将防水材料涂在墙体周围，加强地区内建筑质量管理控制。
2.5门窗防渗漏技术在房建施工中的应用
由于房屋建筑的墙壁和门窗之间出现连接间隙，发生泄漏问题。对住宅建筑造成严重影响。因此，在住宅建设过程中，施工企业应加强对这方面的重视，做好门窗防漏工程，以避免漏水情况。具体施工应重点如下：1)施工企业选择安全、高性能的施工材料，并防止门窗美观漏水。目前常用的门窗材料是铝合金门窗，其优势主要体现在安全性高、外观美观等，并注意材料的质量和尺寸满足施工要求。2)施工人员在施工时必须遵循国家施工标准，确保门窗的可使用性，施工结束后并选择防水材料将门窗缝隙进行填补，减少泄漏的危险。
3结束语
综上而言，房屋建筑渗漏现象会对居民的生活造成很大不便和影响，同时还威胁了居民的人身安全。为此，房屋建筑渗漏问题需高度重视起来，并得到有效解决措施，尤其在施工期间，要加强防渗漏施工技术，从而才能降低房屋渗漏问题。
参考文献：
[1]万亮.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的运用研讨[J].中国建筑金属结构,2021(05):106-107.
[2]董四平.房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].居舍,2021(10):32-33+79.
[3]张钧.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].绿色环保建材,2021(01):113-114.
[4]袁维锋.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的运用研讨[J].科技风,2020(36):133-134.
[5]刘海涛.探索房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].房地产世界,2020(18):120-122.
[6]陈俊峰.浅谈房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].新型工业化,2020,10(09):90-91+94.