安徽太平矿业有限公司
摘要：目前，对于房建施工中防渗漏施工技术的研究并不少见，但大多数只停留在理论分析层面，在实际应用过程中存在很大的局限性，无法在渗漏问题发生初期及时遏制。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对公租房项目房建施工中防渗漏施工技术的应用探讨提出了一些建议，仅供参考。
关键词：公租房项目；房建施工；防渗漏施工技术；应用探讨
引言
近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。公司必须建设一个住宅项目，密切关注项目的施工质量，并积极使用可行的项目施工计划和图纸，先进的建筑技术和理念，管理方法，质量优良的建材和机械设备。拥有专业的施工人员来完成建设项目可以大大提高该项目的建设计划的质量。然而，对某些地方的建设项目的建设质量的研究表明，渗漏问题的发生率很高，这使得无法有效地保证项目。
1房建施工中防渗漏施工技术的目的
渗漏现象是在建筑施工过程中频繁出现的现象之一，如果这个问题没有被妥善处理，就会极大地损害房屋建筑的整体品质与服务功能，甚至妨碍居住者的日常生活行为。所以在建筑施工项目中，相关工作人员要加大对建筑物防渗操作的关注度，与施工规范、具体项目关联起来，采取最合理的防渗漏操作措施。科学管控房屋渗漏现象，严格规范工程施工技术的品质，以确保整个项目的安全管控，给居住者创建一个健康舒适的生活环境。
2建筑渗漏的原因分析
2.1施工过程中造成的泄漏
在房建施工中必然会留有孔洞便于施工，但在施工结束后如对孔洞的处理不当，这些孔洞就会成为房建渗漏的隐患。一旦出现对孔洞的密封不当，也同样会导致房建渗漏，尤其是门窗部分，在施工过程中安装不规范，导致存在缝隙，是房建渗漏的主要诱因。
2.2建筑材料造成的渗漏
如今，在我国建造房屋时，相关的建筑公司普遍认为沥青是建造房屋的建筑材料的首选。在建筑物的实际建筑过程中，沥青被用作主要的防水材料，以防止在建筑物的水密建筑过程中渗漏。然而，沥青建筑材料本身具有某些导致实际使用过程的特性。它很可能受外部因素的影响，特别是在沥青中含大量蜡元素的情况下，这很容易受到温度的影响。如果外部因素受到限制，则沥青会收缩和膨胀，非常容易损坏建筑内部的密封性。此外，在当前的住房项目中，大多数人将以框架结构作为首选的房屋建筑方法，然后将砖石砌在房屋中心的墙壁上进行建筑，这种建造方法考虑了房屋的隔水性，而没有考虑房屋的渗水性。如果建筑材料中的抹灰材料不具有一定的耐水性，那么它会大大增加房屋结构渗漏的可能性。
3项目防渗漏施工技术及优化措施
3.1做好防渗漏施工
提高整个公租房项目的防渗漏效果，做好整个项目实施过程中的防渗漏施工必然是第一位的。首先，做好项目实施过程中的屋面防渗漏施工，提前整体规划好立面和平面的相对宽度，在屋面增加一层防水涂料和网格布联合构成的加强层，这样可以大幅度提高项目的防渗漏效果；其次，做好整个项目的防水管道的规划，防水管道的材质必须达到相应的防渗漏等级，防水管道外围的防水涂料的厚度也必须要达到相应的防护级别；最后，防渗漏施工的质量监督工作，整个项目的施工过程中监督工作一刻都不能放松，随时随地开展质量监督工作，发现问题立即整改，尤其要做好防水管道的闭水测试，污水管道的测试密封性和接口渗流都必须重点关注，这些都是防渗漏工作的重点区域。
3.2建筑屋面内部施工技术
如果地板或房屋角落长期积水，就经常会出现渗水、漏水现象，防水处理起着非常重要的作用。从浇筑施工到混凝土质量检测和控制都应采用防水技术。浇筑施工时，应进行特殊的振动和压实作业，浇筑时应采用接触法，表面打磨压实后会出现固定防水层。为了保证浇筑工作的顺利进行，应研究和调整混凝土水泥砂浆的比例，使浇筑工作防水。如果预留孔过大，那么必须用规定的细石混凝土代替其他材料填充。
3.3厨房和浴室的防漏施工技术
检查卫生间和厨房的标高时，最要注意的是地板上排水孔的高度。照顾好排水管和管板上的管子。如果出现缝隙问题，必须及时平整地基并使用水泥砂浆。在找平层完全干燥之后，密封层继续起作用。整个厨房和卫生间都放置在平坦的位置，要特别注意连接线，以防漏水和渗水，并铺设地砖。
3.4地下室防渗漏技术
在地下室实施防渗漏施工技术的重点是对防水涂料的使用与后阶段的保养维护工作，因为对于地下室而言，其地理条件与地点环境的特殊性使得其容易被地下水与各种管道的渗漏所妨碍，所以在进行地下室的建设环节中应该用防水涂料在各个角落衔接处进行涂刷，而防水材料的采用需要按照地下室的实际的位置地点与附近的施工情况来决定。在地下室中的各路管线要是具有穿墙现象，必须进行套管处理，防止渗漏。在后期的保养过程中应该主要针对混凝土施工技术来展开，因为混凝土对温度的敏感性，所以需要与实际的温度来合理的协调，确保其处于最好的状态下施工，防止出现混凝土在高温情况下开裂而对墙体防水性能造成影响。
3.4控制房建施工砂浆配合比
为防止房建渗漏问题，本文提出控制房建施工砂浆配合比，研究依据严格遵守《混凝土应用技术规范》（ＧＢ／Ｔ５０４４８－２００８）中Ⅱ类的技术要求，在此基础上，对房建施工砂浆的最佳混合骨料配合比提出具体建议。考虑到房建施工受高度的影响，使用的砂浆水胶比一般会比同条件下的砂浆水胶比低一个强度等级，因此，有理由提高一个强度等级。为精准控制房建施工砂浆配合比，首先，计算砂浆水胶比；其次，确定砂浆水胶比下房建施工所需的用水量；最后，得出砂浆骨料用量，以此为配比控制房建施工砂浆配合比。
3.5质控防水材料
在挑选了合适的防水材料之后，严格做好防水材料的质控，这一步对于整个项目的防渗漏效果也是至关重要的。防水材料的质控工作可以分为三部分，分别是刚性材料的质控、柔性材料的质控和防水涂料的质控。刚性材料的质控必须充分考虑材料的性能和水泥厚度的相对关系，其中以硅酸盐水泥为主要成分的刚性材料的性能必须配合适当比例的外加剂才能发挥出来，而且两者必须经过充分的搅拌，这样才能达到最佳的防渗漏效果；而刚性材料中如果含有膨胀水泥的情况，这时影响防渗漏效果的主要因素就是周边环境，比如温度、湿度等，只有在适当的温度和湿度条件下，膨胀水泥类刚性材料的防渗漏效果才能得到最大程度的发挥。
结束语
经济发展对促进我国各行业的快速发展和人民生活水平的提高起着积极的作用。在建筑业快速发展的背景下，人们对住宅功能的使用功能和建筑质量提出了新的要求。在建设项目施工过程中，应进行具体的性能分析，并通过对施工人员进行更系统的教育和培训，提高施工人员的施工技术，使施工技术成为施工质量的主要保证。
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