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摘要：房地产行业对扩大经济需求以及增加居民收入都具有非常重要的作用，并且还和金融体系之间存在着重要的联系，如果资金的支持足够的话，房地产行业就可以得到非常良好的发展，但是在房地产经济波动较大的时候就会引发一系列的金融风险，必须要及时遏制才能有效减轻对国民经济的不良影响。因此，需要深入地分析房地产经济波动的现象，这样才能制定出有效的对策进行防范。
关键词：房地产；经济波动；金融风险；防范对策
1我国房地产经济发展现状
我国房地产经济的发展现状主要可以从三个层面进行分析，第一，现如今我国社会经济发展速度不断加快、城市化建设进程不断推进，城市人口的数量大幅度增长，这就意味着人们的购房需求越来越大。但过去一段时间内城市的土地资源已经被基本开发完毕，城市的土地资源越来越紧张，但人们的需求一直居高不下，这就意味着房地产行业的供给量远远无法满足市场的消费需求。供不应求的情况势必会导致房价的上涨，有些消费者预判房价会持续增长，便投资于房地产行业中。在购房者迫切的购房需求和部分消费者的投资需求之下，很多房地产开发商为追求个人经济利益、哄抬房地产价格，以至于我国房地产经济陷入发展困境，若是长期保持这种状态，我国房地产经济势必会陷入非健康、非正常的发展局面，国民经济的活力也会有所下降。第二，我国房地产行业存在着明显的供不应求问题，这一问题不仅直接导致了房价的疯狂上涨，而且也给人们的正常生活、健康生活和生活质量造成了不利影响。房地产行业供不应求的问题使得越来越多的人看到了房地产行业的巨大盈利空间，很多投资者盲目投资于房地产行业之中，这种盲目投资在前期可能会获取较大利润，但长远来看会对房地产经济的正常健康可持续发展造成影响。而且目前并未有具体关于房地产行业投资的准入规定，容易导致房地产行业出现投资者素质参差不齐的问题。若是投身房地产行业的投资者素质无法得到保障，行业内不规范的情况发生频率会大幅度提升、行业内经济利益的竞争问题频频发生，同时也会造成房地产行业秩序一片混乱的问题，彼时再想实现房地产经济的健康发展就变得异常困难。第三，虽然我国房地产行业的金融制度已经得到了初步完善，但实际上还存在一定问题，我国房地产行业相关的金融制度问题若是不被进一步重视和解决，则会对行业的平稳运行和正常发展造成不利影响。从贷款方面来看，我国房地产行业内的贷款类型以开发贷款为主，贷款类型不够完善，对比西方发达国家差距还比较大。而且消费者在进行住房消费贷款时，银行需要承担一定的风险。不止贷款方面存在问题，而且政府的干预工作、行业内信息体系不够健全等问题也存在于房地产行业之中，对房地产经济的正常发展造成了一定影响。因此，关注我国房地产行业相关的金融制度、政府部门工作对于保障房地产经济的健康发展具有重要意义。
2房地产金融风险需重点防范
众所周知，房地产在国民经济中具有重要的地位和作用，是连接实体部门和金融部门的主要产业之一，为防范房地产大起大落可能对金融系统产生冲击，落实房地产金融审慎管理制度，拧紧金融与房地产之间“安全阀”，进而化解房地产金融风险，对于房地产市场和宏观经济平稳发展都具有重要意义。金融是影响房地产的重要因素之一，对本轮房价上涨也有一定的促进作用。为防止未来房价波动有可能对金融系统产生冲击，当前从房企、银行、个人等领域全面排查风险隐患，规范各方行为，十分必要。
2.1不断完善金融投资主体的政策
金融体系的发展趋势是以从分业经营转变成混业经营为主，而在我国经济金融化日益发展的背景下，尤其是近年来金融产品和金融服务积极创新。在该环境下，目前的分业经营和监督管理已经不能真正满足时代的实际需求。
为了可以使金融风险监控效率得到显著的提高，使服务实体有更强的效率，必须要不断完善现有的金融监管制度，科学制定相应的金融机制，加强和优化有关部门的监督管理职能，为促进混业经营稳定发展奠定坚实的基础。其中，优化的关键是确保可以实现金融市场有稳定的秩序，而且必须要严格遵循有关的基本原则，将其应有的作用充分发挥出来，除了对金融基础建设进行严格的管理，也必须要确保金融统计数据以及监督管理信息可以真正实现资源共享，也要让其长时间进行，将我国“一委一行两会”的工作认真贯彻落实。除此之外，在目前的分业监管背景下，尽可能将其短板造成的负面影响控制在最小化，而且着重将其优势充分发挥出来，但需要引起注意的是，最好不要出现重复监管的情况，加强金融风险的控制，使金融监管的重要作用更好地发挥出来，通过对其权威性以及有效性进行充分的利用，能够实现对金融体制的进一步完善。
2.2扩大融资的途径
实现房地产经济和金融资本的彼此融合，可以同时金融资本和产业的大力支持。第一，必须要结合不同的方案使金融部门朝着综合化的方向不断发展。比如：结合具体情况合理运用有效的金融政策以及货币政策，通过多样化的途径，主要包括将服务收费取消以及定向降准等等，让金融资本慢慢过渡为实效产业领域，这样一来，既可以使实体产业成本降低，又可以促进货币资本实体化发展。并且必须不断提高技术水平，加强人才的专业能力，正确引导资本和人才注重生产，防止金融投资有越来越大的风险，严重阻碍经济金融化发展，导致其难以实现可持续发展。同时，必须对基础研究引起重视，充分利用主要技术，以保证产业有更多的资本。第二，需要不断扩大金融投资的渠道。利用正确指导产业部门设置金融业务和制定监理金融监管机制，让这些部门之间可以产生联系，一起发展。第三，高效管理投机行为，不管是对金融衍生品还是融资杠杆，都必须要科学管理控制，防止金融活动变得膨胀，而且尽量少出现金融资本的不良行为，比如：投机行为以及入侵行为等等，以推动实体产业迅速发展。除此之外，还得对房地产市场的投机行为加强管理，这样才能对金融衍生品以及融资杠杆进行合理的管控，还可以有效地避免出现金融活动的膨胀现象，让金融资本的入侵以及投机行为得到不同程度的减少，从而给房地产行业的稳定发展提供更好的支持。
2.3房地产行业产品不断创新
房地产行业金融类产品的出现是房地产行业发展的必然结果，是人们生活水平和消费水平提升的重要标志。随着时代的不断发展和社会经济的不断进步，未来房地产行业产品还会不断进行创新，针对不同类型群体的产品会越来越多。比如，针对青少年、中低收入人群会推出不同类型的房地产金融产品，有关房地产行业产品的买卖、收购等工作也会更加规范化，从而满足不同消费群体的多元化需求。另外，人们对贷款的看法有所转变，贷款买房的人数越来越多，银行等金融机构推出的相关金融类产品也越来越多，这些产品的出现也得益于房地产行业的不断发展。未来房地产行业的产品会越来越多，国家有关部门制定和完善了针对该行业发展的各种规定，行业发展的规范性得到了一定保障，产品也会在原有基础上不断创新，房地产行业产品不断创新势必会成为房地产经济发展的一个趋势与方向。
结语
总而言之，我国房地产金融起步晚，从建立之初已经形成了住房公积金、商业贷款等方式，从而使得房地产金融获得不断发展。然而，无论是在住房金融的设计还是组织上都还存在一些问题，还需要不断完善制度和法规，结合当前我国房地产发展的现状不断探索，促进我国房地产金融的长久稳定的发展。
参考文献
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