广西壮族自治区崇左市江州区太平街道国土规建环保安监站 532200
摘要：伴随建筑业的积极发展，工程的最终竣工验收显得尤其重要。各个工程竣工验收，表示已完成施工合同及图纸的全部内容，取得各方负责人的相关质量验收报告，相关安全及功能抽检项目表示全部合格，工程资料基本齐全，工程感观质量合格，符合工程竣工验收条件。在此基础上，本文分析了建筑工程竣工验收常见的问题及治理措施。
关键词：建筑工程；竣工验收；常见问题；治理措施
竣工验收是项目实施前最重要也是最后一个环节，项目各方必须严格按照国家规定组织竣工验收。竣工验收大多采用放任自流，蒙混过关等态度，会造成了一些竣工验收的问题，影响竣工验收的声誉和公信力，以成为社会舆论、质量投诉或法律诉讼的焦点。
一、建筑工程竣工验收
工程竣工验收主要是指商品房等承建商根据是工程设计文件、竣工业务等提出的要求。同时，围绕工程建设标准、组织科研、建设、监理单位参与竣工验收。通过采取这一措施，可以促进符合政府规定的企业建设房屋，提高建设项目的质量。对此，我国出台了一系列法律法规，要求建设者遵守，如果违反其中一项或多项，将降低验收工作和施工的合法性，造成公司最终将成为争论和争议的焦点。
二、建筑工程竣工验收常见问题
（一）验收条件不具备
首先，取消不合规。在未经设计等同意的情况下，建筑公司擅自取消了地面、消防管线、排水管道等；并且部分取消了设计批准程序，这些程序包括安全性和所使用的主要功能，例如散水、消防、栏杆、排水立管、电源等，对建筑物的基本功能有重大影响，取消无效。其次，尚未图审变更。部分竣工项目进行了设计变更，如重大结构变更、建筑节能材料变更、门窗变更、空调变更、设备和可再生能源的变更等监管审查需进行图纸审查，尚未报送该机构。第三，资料不完整。工程验收时发现，与结构安全相关的建筑沉降观测报告未提交，影响人体健康的室内环境检测报告，以及建筑设备工程系统节能检测报告均受到较大影响。建筑能耗不足，这些质量检测报告证明缺少，质量不足阻碍工程竣工验收。
（二）工程质量存在问题
在施工过程中，专业项目可能不合格，或者某些项目可能不合格。例如，消防工程是一个专业项目，但由于建筑或设计原因，该项目没有通过专业项目的批准，其中有设备不合格、安装施工不合格等竣工质量问题。也可能缺乏专门的工程项目或根本没有设计。在大多数情况下，存在设计缺陷的项目只有在完成并获得批准后才会被发现。这些项目需要修改，因此添加专业项目或修改专业项目需要很长时间，或者在土建工程完成后有些专业工程没有办法再进行施工专业工程。
（三）档案遗失或不全
在施工过程中，建设部门一般重视的是如何保证工期，控制施工质量和成本。对于重要的项目构建文件，它们被搁置一旁。项目审核通过后，发现很多建筑材料供不应求。在项目建设完成后，施工单位的竣工档案延迟上报，影响了项目验收的进度。同时，施工单位前期的施工程序和后期在项目施工管理过程中形成的档案，如图纸变更、技术谈判等资料，也管理不善，乱堆乱放。形成完整的存档需要花费时间整理，这些因素限制了项目验收所需的时间。
三、建筑工程竣工验收措施
（一）对验收条件进行预查
根据中国相关法律法规列出完成竣工验收的具体条件后，建筑部门将进行施工和监督，检查每个项目并同时提交施工单位自检结果，记录并写入验收方案中。
（二）做好充分的验收准备
根据验收工作提交的要求，认真收集项目建设单位自查清单、审图设计相关文件、项目变更相关文件等。除了收集这些材料并放置在会议室中外，还需要准备竣工验收完成项目所需的验收设备，例如激光测距仪和卷尺。明确检查项目，按比例抽签，结合验收工作一起制定目标验收工作计划，并以表格形式反映。例如，蓄水检查清单、室内质量清单等。在进行准备工作时，确保没有遗漏，通知所有参与者，对于缺席的，我们可以派遣具有同等资格的人员并分配到验收团队中。
（三）规范验收意见
预估项目竣工验收中可能会存在一些问题，结合实例分析这些问题，并提出解决这些问题的方法。如果在竣工项目实际验收过程中被出现否决情况，验收人员需要将验收意见改为不同意意见并进行更改。对于项目中存在的不属于原则性得问题，在验收过程中提出验收意见则可以表示为通过。
（四）出台验收方案
验收方案的制定主要由建设部门组织，建设部门还需要提交相应的勘察设计规范。这些规定在实际执行中，需要对已竣工项目进行联合勘察，制定验收方案，并按照我国有关建筑验收的规定，对本验收方案进行充分考虑，并予以公布。完成后，将学会分发并组织学习，统一验收团队的思想，统一验收工作的行为，为后续已完成的项目的验收奠定一定的基础。
（五）过程控制
施工部门在实施竣工工程验收前，应做好各项验收作业的充分准备，对验收作业进行再确认，避免出现一些影响验收作业的施工前工作失误。在项目验收过程中，有关建设部门会组织验收人员，先签到，确认参与验收人员的身份，通过筛选，然后再进行某些验收操作。同时，必须按照竣工验收计划规定的工作程序，科学组织和分配验收人员，确保工作内容和工作顺序合理合法。之后，根据验收的实际情况，由各验收小组汇报详细结果。
（六）责任追究
要根据竣工验收工作的实际情况，建立具体的工作制度，明确建设、施工、监理等部门的职责和责任，下达竣工实施细则。对各单位进行验收工作，不按规定执行的本单位和个人依法追究责任。在具体竣工验收监督工作实施过程中，验收条件、组织程序和相关材料不完备或者未落实特定方案的，相应质量监督部门应当暂停验收。记录责任部门和个人不当行为，处以行政制裁，实施和完善问责制。
结语：综上所述，建筑工程施工过程中和最后竣工验收工作期间的程序、数据收集、整理和数据传输可以促进已完成竣工验收操作的优化。竣工验收过程的科学实施必须谨慎，任何环节出现问题都会影响预期目标的实现，甚至导致工程验收失败。
参考文献：
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