山东省诸城市不动产登记中心 山东省诸城市 262200
摘要：近几年，我国房地产经济日益发展，存在的问题也越来越明显，为了对房地产经济更好的管理，我国推行了不动产登记制度。不动产登记制度的实施，对房地产行业的行为有了严格的规范。要想促进房地产经济的持续、健康发展，稳定市场经济秩序，应熟悉不动产登记对房地产经济发展的重要性，并针对当前我国不动产登记制度存在的问题展开详细的探讨，同时，提出推进房地产经济稳定发展的有效措施。
关键词：不动产登记；房地产经济；发展；重要性
前言：房地产经济在我国经济发展占有重要位置，发挥着关键的作用。不动产登记制度的执行，对不动产经济的稳定发展起着重要作用。因此，要做好不动产登记工作，保证不动产登记效率，维护房地产市场的稳定和健康，从而推动经济的可持续发展。
1不动产登记的意义
不动产登记的实施，不但可以确保不动产权利人的利益，还能推动不动产在市场交易中安全、稳定的运行。现阶段，就房地产行业发展情况来看，房地产价格会受到市场供应需求和其他因素的影响，所以实施不动产登记制度，不仅为了稳定放价，也是为了房地产的顺利实施。不动产的登记制度的执行，需要法律的支持和约制，利用有效的法律对不动产权利人的权益加以维护，明确不动产产权的归属，促使房地产交易市场健康稳定的运行，在保证不动产交易双方利益的基础上，完成交易。
2不动产登记对房地产经济发展的重要性
2.1不动产登记对二手房的影响
不动产登记制度的制定，是确保产权信息收集和管理的统一性，规范性，以此使审批、申请程序简单化。然而当前不动产登记制度并不完善，并未对存量房进行登记，很多购房者都在等待房地产登记信息管理平台的建立和运行，所以许多拥有多套房产的投资者不会大规模出售自己的房产。据当前不动产登记制度的实施情况来看，不动产登记对二手房具有一定的影响。通过房地产登记制度，可了解二手房的基本信息，有利于我国全面了解和控制二手房信息，从而有效监管房地产市场，有效刺激多套房购房者出售二手房，增加高端二手房的市场供应，降低二手房的市场成交价格。
2.1不动产对房价的影响
影响房地产价格的原因有很多，如市场的供求关系等等。房产税在房地产资源的调节中发挥着至关重要的作用，不动产登记的实施为房地产交易市场的稳定发展提供了有了保障，以防房地产产权在市场交易过程中，引发产权风险。不动产登记制度可以促进我国房地产税的顺利开展，有效了压低了房地产价格，但并不表示不动产登记制度可以直接致使放价下跌。不动产登记制度的制定的目的，是为了维护房屋产权人的切身利益，为居民对房屋的继承提供法律保障。另外，还有一些房产拥有者因为不动产登记多出来的房地产税，加大了自身的经济负担，而选择将多余的房产抛售，影响房地产市场房价，但此原因并不是影响放价的直接主要原因。
2.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响
不动产登记制度的确立，可以实时掌握房地产市场运行情况，目前，我国并未对房地产市场执行太多的政治化管理，仅利用现代化科学技术收集和管理不动产登记信息，促使房地产行业类信息的分享和对称。实行不动产登记制度，对未来房地产行业的发展有着积极的影响，是房地产投资者理性的对待房地产行业，使居民理性购买房产。我国利用不动产登记制度，了解购房信息，根据房屋购买的实际情况，执行有效政策，进而推进房地产市场的健康发展，合理调节房地产供求关系。
3现阶段我国不动产登记制度存在问题分析
3.1 缺乏健全的法律法规
就目前我国不动产登记情况来说，相关法律法规并不完善，无法充分有效的发挥不动产登记制度的效用。虽然我国针对不动产登记制度的管理，建立了法律法规，但在规章制度执行期间，出现很多弊端，阻碍了不动产登记制度的有效实施，约制了不动产登记对房地产市场有序进行的维护效果。当前，我国不动产登记法律法规不断的增加，但由于不同执法部门之间，沟通不畅，导致不动产登记制度无法切实落实。为此，我们应对不动产登记的法律法规加以完善，有效处理相关执法部门能力不足的问题。此外，还应及时解决法律法规建设方面及登记机构工作方面存在的问题。
3.2 短期不利的影响问题
当前，我国不动产登记制度执行期间出现的问题，主要体现在了对房地产市场造成了短期不利的影响。及时不动产登记制度可以对房地产市场中的部分主体给予照顾，但也很容易使自然人主体及通过投资目的的房地产产权人，在一定条件下进行出售。就目前情况来看，不动产登记的不利影响主要体现在二手房交易中。针对此问题，应从我国政府部门着手，加强对房地产市场方面的调节和控制。如，对不动产登记的准确性和宣传不到位等问题，政府需采取科学的手段对其干涉。为了保护房地产权益人的权利，应深入研究和分析不动产登记制度，更好地解决房地产产权相关问题，保障二手房市场有序发展。
4不动产登记制度确保房地产经济不断发展的应用策略
4.1完善土地登记核心的制度
我国借鉴国外不动产登记执行的经验，对不动产登记制度进行了详细的研究，进而找到了合理完善的方向。通常而言，要密切关注不动产登记工作，负责各部门之间的协调，确保不动产登记制度更加权威，避免不动产登记实施过程中出现工作失误。
4.2优化产权交易环境
在不动产登记工作中，应不断优化市场交易环境。现阶段，我国不动产登记工作仍有一定的行政氛围。这种不动产登记直接影响到房地产经济和不动产的健康稳定发展。在这种形势下，政府应及时调整自身的工作理念，运用科学的手段，将这种行政氛围转化为服务氛围。长期以来，僵化的不动产登记将改变现有的管理模式，更好地应对当前的市场形势。从另一个角度看，房地产企业要想提高市场竞争水平，就需要不断创新。为了实现这一目标，我们可以在融资结构、产品、客户运作等方面采取突破性的手段。
4.3合理处理登记信息共享与保护工作的关系
为了更好的处理个人信息保密工作和不动产登记的信息共享，应制定完善的不动产登记信息对策，不动产登记相关负责人需严格遵守登记规则。尤其在查询不动产信息时，需对信息进行详细的分析，涉及到私密信息时，必须严格保密。
4.4开发统一性的不动产登记信息平台
随着我国科学技术的不断发展，房地产经济也要适应新时代的发展需求，采用科学的方法，开发统一性的不动产登记信息平台。从而为查询工作提供便利，对不动产登记信息进行有效的管理和整合，实现房地产市场的合理综合管理。
结束语：
不动产登记对促进不动产经济管理具有积极作用。不动产登记制度的执行，可以对房地产业秩序进行严格的规范，提升房地产经济管理水平，推动房地产行业的可持续发展。
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