伍振雄
广州市建隆物业管理有限公司 广东省广州市海珠区 510000
摘要：在现代建筑工程之中电梯作为建筑运作的主要设备，能够有效的维系高层建筑的工作质量，保证高层建筑的稳定运作。为了保障电梯运作的安全性，作为管理人员就应当在现有的电梯管理过程中提升电梯的维修保养和安全管理工作质量。当电梯出现问题之后，第一时间就能寻找出电梯运作中的安全隐患，继而有效的保证电梯的稳定运作。同时作为管理人员也要充分做好电梯的安全管理以及维修保养工作，同时制定相关的措施手段，充分发挥电梯的运营效益。为此本文结合当前电梯工作的现状特点，充分分析电梯安全管理过程中存在的问题，对电梯安全维修保养提出针对性的要求，同时在现有的基础上构建起一定的维修保养措施手段，提升电梯安全管理的工作质量，降低电梯安全隐患的产生。
关键词：电梯；安全管理；维修保养
随着现阶段我国城市化发展进程的不断加快，高层建筑的实际数量也在不断地增多，电梯本身作为高层建筑不可缺少的一种主要的运输工具，直接关系着人们的生活质量，对人们的生活产生着直接的影响。电梯本身作为一种特殊的工作设备，其具有一定的特殊存在意义，若电梯的正常运作中安全性能缺失，就会导致居民的生命财产安全受到损失。部分的物业公司本身为了降低生产成本和维护成本，在日常的管理中往往会忽视电梯的安全检查与日常的维修管理，这就导致电梯的安全运作存在一定的隐患，更有甚者导致大量的纠纷事故。为此就需要结合当前的实际现状，充分保证电梯运作的安全，通过多种措施加快电梯安全管理，提升维修保养质量，降低安全事故发生。
一、电梯维修保养的必要性
对于电梯来说自身受到结构的影响，本身的复杂性和特殊性较高，需要再不同组件分散运作的基础上，实施安装以及调试工作的综合处理，分析不同工作节点容易出现的安全隐患问题，在各个工作环节上都应当严格的进行检验保管，最终在明确电梯在完成组装之后是否能给整个建筑环境服务。我们本身在对电梯的运作质量内容进行评价分析的过程中，就应当对多个方面的因素进行思索分析，同时也包含厂家等各个基础零件设备在组装过程中的质量，以及对于产品本身设计上的合理性、电梯现场安装调试过程中的技术水平和电梯后续使用过程中专业管理人员对其的维护能力等因素，这些本身都会对电梯的实际质量和使用期限产生一定的影响。而对于电梯的使用者来说，他们本身对于电梯的质量评价往往取决于电梯本身故障产生的次数，另外就是他们对于电梯运作过程中的舒适度感受等等。对于电梯的整体结构环境来说，其本身的核心就是曳引机和控制柜两部分，而在实际的运作中曳引机系统本身和控制系统的部件材料则是引导他们正常运作的主要因素，曳引机的正常运作状态，本身就影响了电梯实际的工作效率和舒适感。
二、电梯维修保养的主要工作
随着时间的发展，近年来的高层建筑数量不断增多，电梯实际数量相对较多，在高层建筑的使用也在不断地增多。为此我们就要结合当前电梯运作的实际状态，增进电梯的维修保养工作。在电梯的保养和维护的工作中，工作的实际内容涵盖进一步对处于运行之中的电梯进行定期的检查维护，对电梯进行合理的调整优化。在载体的运作或称重，就要结合当前的实际现状对可能存在的安全隐患进行定期的维护管理，同时对其进行监控管理，以避免出现运作过程中的意外产生，继而提出相关的预防措施手段，以便于遇到突发事件之后能够及时的进行维护处理，杜绝出现较大运作安全隐患的产生，保证电梯始终处于相对稳定的运作状态，同时也能延长电梯的使用寿命。在通过对电梯运作以及维护相关工作进行了解分析之后，我们就应当进一步对相关的问题进行关注。
1、维修保养周期
在对电梯实施维修保养的过程中，我们要首先对电梯维修保养的周期进行明确，当前行业内所执行操作的电梯维修保养相关工作规程中明确提出，应当进一步的完善电梯维修保养周期相关工作要求和工作内容，让其能够在实际的运作中为我们的维修保养工作落实提供一系列的资源支持。电梯维修保养人员应当按照既定的工作规范和制度要求，对电梯内部环境进行清理，继而保证电梯的干净整洁。电梯在实施清洁检测的过程中，为电梯的机电零部件以及设备提供较为良好的使用环境。在电梯完成运作的过程中也应当设定一些安全设施的安装，以保证运作过程中的安全性。对于相对重要的安全隐患部位应当定期额的进行数据的排查分析，尽可能的实现对电梯各个环节以及安全组件装置的检查分析，继而保证电梯运作过程中的稳定性，增进运作中的质量环境控制，避免出现隐患安全问题
2、设定专职岗位和专职人员
作为电梯维修保养的工作人员，要想完成电梯的维修就应当具备特种设备的作业培训经验，同时持有一定的专业资格证书，才能完成相关的检修工作。专业的工作人员在完成工作，应当做好电梯运作中的监控和检查工作梳理，以保证电梯各个部位环节的运作安全性。对于在运作过程中市场会出现的异常状态，就应当对部分的零件部位进行及时的检查和零件的更换，以避免出现影响电梯整体运作的现象产生。及时的清楚电梯之中的安全隐患，既要做好检修工作，同时为了避免出现安全隐患问题和突发的状况，电梯之中安装相应的安全零部件，这些配置一般都会设置专门的安全开关，以防止出现故障之后的二次危害，同时这些安全开关能够在第一时间切断电源，以保证电梯运作的安全性。也正是由于安全装置以及安全开关设置相对重要，就要设置专职的安全维护人员定期对其进行保养，同时在保养的过程中确认电梯安全装置以及安全开关动作的可操作性。
三、电梯维修保养过程中常见问题
1、门系统故障
结合相关的数据统计观察得知，在当前的市场环境中，电梯维修处理之中的门故障问题本身就是相对较高的一项隐患问题，还有一部分原因是因为人为的使用操作不当产生的原因。电梯门系统的故障问题主要呈现在以下几个方面。一是电梯门没有受到外力因素，就出现了无法正常开关的现象。二是电梯门本身已经正常关闭，但是检测门锁在完成二次检测的过程中并没有及时的受到反馈信息，这就导致电梯本身的正常运作受限。三是电梯开关门过程中很容易产生异响的情况。四是电梯门在没有正常关闭的星狂下仍旧正常的运作。
导致故障产生的主要因素在于，电梯在完成使用过程中，电梯门系统的使用率较高，每次运作至少都会完成两次开合过程，且每次的开合过程都会与常客之间发生联系。系统的运作轨迹与地面之间呈现直接的链接，任何的杂物堆积都会对电梯门产生直接的影响。另外系统本身就是一套完整的机电一体化的设备内容，其核心结构相对较为复杂，与整个电梯结构之间的环境较为相似。门系统的继电联锁有一部分磨损都会导致门系统的稳定性缺失。同时若是在运作中们的挂板导轨出现阻力问题也会导致门系统故障问题的产生。针对门系统的故障，我们也可以采取有效的措施进行防治，以减少门系统的故障问题。
2、曳引系统故障问题
当电梯在实施运作的过程中，曳引系统的故障主要呈现为曳引机与曳引绳至今出现较为明显的滑动漂移现象，在电梯完成运作的过程中，这种滑移现象就会因为运作时间的加长更为的明显。而导致电梯出现此类问题的主要因素在于电梯在实际的运作中受到了多种高负压的直接影响，严重的超出了自身本身能够承载的范围极限。电梯转动系统过程中往往会出现不符合规范的现象产生。电梯曳引机在一定的平衡系数上处于一个相对较低的水平，这也会对电梯的运作产生一定的制约和限制。
3、制动器的故障
当电梯运行过程中出现制动器故障，后果是尤为严重的。尤其是制动器失效，轻则会造成轿厢冲顶蹲地，严重就可能让乘客在进出电梯时出现轿厢的移动，造成乘客被电梯剪切的事故。制动器的故障主要呈现在，一些制动器闸瓦发热，产生出较为难闻的味道。我们在实施维修工作的过程中也会发现，制动器缠身故障之后，他就不能实施的承载产生电梯滑移的状态。而引发制动器故障的主要原因：一是电梯制动器本身的弹簧压力本身调节不合理或是制动器的行动本身设置不符合规范。二是电梯经常由于故障出现停止，原本应当零速合闸的作用变成带速紧急制动，造成了制动器闸瓦的磨损。三是维修人在实施维修保养的过程中操作出现问题，将润滑油等泼洒在了制动器或是曳引机之上。
四、电梯维修保养的措施
为了提升电梯维修保养质量。一是应当对电源开关和安全开关进行综合管理。要有效的确保控制柜总闸以及极限开关元器件没有出现磨损情况、接线牢固。充分的检验熔丝接触以及熔断器的实际状态，以保证节电的牢固性，没有多余问题。保证井底、安全窗等开关接触良好，运作状态相对可靠、稳定，不能出现跨接的情况。二是曳引机的维修保养。保证曳引机的外观整体状态相对整洁，曳引机本身的基础结构，在实施维修保养的过程中，应当从两个方面进行分析，一方面要对减速机进行观察，运行过程中有无呈现出较为明显的异常振动现象，减速箱本身的油面高度要在规定的油线位置之内，减速箱运作过程中的油温不能超过85℃。另一方面电动机在运作的过程中不能出现其他的杂音，一旦出现了异响就要对滑动轴承进行检查，判断其是否有异物或损坏。电动机油位应当始终在油镜附近，运作过程中周围的环境不应当超过40℃，油温的变化不能超过限定值。三是制动器的维修。制动器本身运作过程中要想保证稳定，不出现打滑的现象，闸瓦的实际接触面积要高达70%以上。在打开时，两侧间隙应保持一致，四角间隙平局不超过0.7mm。运行中抱闸开闭自如、灵活，线圈升温不超过60℃。限速轮的外观整洁、动作灵活、油路畅通，钳口部位没油污、锈渍等异物，同时也不得产生磨损问题。绳轮和安全钳装置保证外观清洁、转动稳定、油路畅通，张紧轮毡垫加油，全钳联动灵活，钳口和导轮侧间隙控制在2～3mm之间。厅、轿门系统在厅、轿门可以正常关闭后，要尽可能接通门锁网络。各个元器件的指示灯正常运行，按钮按下无卡阻并且可以发挥功能。并做好清洁工作。轿厢中的对重导靴缝隙均匀，靴衬内部没有明显磨损情况。油刷、油盒保持完好，轨道润滑性能良好。加快内部管理协调分析，增进不同零部件的系统管理。
五、加强电梯安全管理的措施
1、构建完备的电梯安全管理体系
要对电梯维护的工作责任进行管控，在完成安装、制造、养护等多方面之中都要保证电梯运作的实际安全。但是当电梯本身投入使用之后，就应当对结合生命周期对电梯实施维修保养。这项工作本身对工作人员的实际要求相对较高。在电梯维修保养的过程中，要构建起明确的安全管理工作制度，将电梯的日常维护管理作为专业的规范化体系内容，分析安全管理的实际内容，推动电梯维修的专业化管理水平提升。针对电梯维修的是现状，定期实施巡视检查，发现问题及时修正，定期回检，以保证安全整改全面落实。
2、提升人员安全意识
通过构建电梯安全管理相关规定，以保证使用者、运维人员的安全，降低风险事故产生。电梯相关的规章制度要求电梯在使用的过程中应当做好电梯本身的建档工作，主要蕴含资料验收情况、保养维护情况、设备检修情况。部分的单位对于电梯建档工作的重视性不足，导致电梯的详细信息不完善，不利于电梯的安全管理，这就需要进一步的优化建档管理。另外也要安排专人对电梯钥匙进行负责保管。
3、定期实施检查
对电梯设备应当定期开展安全检查工作落实，及时发现电梯运营中存在问题，在实施保养之前，要结合电梯的规格，对维修人员进行专业培训，以掌握更多的专项技术，后期结合技术规范以及不同规格的使用说明，针对性的做好电梯维修，这样有助于实施电梯的维修保养工作，为电梯的运行管理提供保障。在电梯维护检验的过程中，需要工作人员之间相互配合，对重点的部位环节进行着重关注，服从相关人员的安排，同时做好定期维修检验的工作记录。
总结：结合相关的文献资料和数据信息观察可知，电梯若是长久没有开展维护或是检查工作，往往会就产生一定的安全隐患，且电梯本身的日常安全管理和维修保养工作相对较为复杂，同时也是一项较为系统的工作内容，需要多个单位之间进行协同作业，通过有机的配合梳理，构建配套的电梯安全管理综合制度，增进电梯安全知识的普及落实，这样才能提升电梯使用以及维护人员的安全意识，同时通过定期维修治理和观察分析，判断当前电梯工作中存在的缺失，往往能最大程度上的降低电梯安全风险隐患的产生，提升电梯本身的运作安全性。另外通过安排专门的管理人员进行电梯的日常管理，也能提升电梯运行安全，确保电梯稳定运作。
参考文献
[1]乔 旗.浅议电梯维护保养存在的问题及解决方法[J].现代制造，2013 （18）：84~85.
[2]徐 凯.浅谈电梯安装使用与维修保养问题[J].中国标准化，2017（10）.