李亚军
乐陵市房产管理中心 山东省德州市乐陵市253600
摘要：伴随着经济社会的不断发展，我国房地产企业之间的竞争趋激烈，从而在一定程度上导致房地产经济出现了不协调的情况，这在一定程度上加大了我国贫富差距，从而激化了社会矛盾，不利于和谐社会的发展，所以加大的房地产市场的管理力度，保障我国房地产市场经济的健康发展是当前房地产市场的重中之重。
关键词：房地产经济；市场经济；协调
一、房地产经济发展的重要性
1.1增加国民收入
房地产经济长期稳定发展是我国国民收入总值的重要增长点，我国国民经济之所以能够快速稳步上升与房地产经济的发展分不开。事实证明，房地产经济带来的经济效益在所有行业中占有十分明显的优势。
1.2提高了人们的生活质量
改革开放深刻地改变了人们的生活，人们的生活水平都有了明显地提高，自然而然的对生活质量有了更高的追求。住房是人们最为基本的生活需求，房地产行业就直接改变人们的生活，从多层到高层，从扶梯到电梯，人们的住宅环境得到了极大地改善，生活质量明显提高。
1.3促进社会进步
房地产经济的发展能够促进社会的进步。最为基本的就是提供很多的就业岗位，比如说，房屋销售工作，对人才的需求量很大，这在一定程度上帮助了很多大学毕业生就业，有效地缓解了连年紧张的就业矛盾。
在房地产经济的发展中，存在着一些问题，比如，房价过高已经在社会上引起了不满，这不但加大了社会矛盾，也不利于我国市场经济的发展。相关职能部门应该加以分析，追根溯源，积极借鉴国内外先进的成功经验，对房地产经济以科学合理的方式进行引导，从而使房地产经济能够健康、持续、稳定的发展。
二、房地产经济与市场经济协调发展的常见困境
2.1房地产价格异常波动
市场发展的规律指引着经济发展的方向，其中的商品价格要依据实际的价值确定，若房地产的价格与价值之间未能得到平衡，那么市场经济的发展就可能会受到影响。随着经济高速增长和房地产业的快速发展，土地招拍挂引发地价大幅上涨；城市化的快速推进，产生大量的住房需求；住房按揭贷款等信贷政策的实施，提高了购买力；通胀水平持续上升，房地产供求矛盾显现，价格、投资增长过快，供需失衡，房价上涨速度超过居民人均可支配收入增长速度，不符合正常的经济发展规律，社会中出现了“天价房”“买房难”问题，与市场经济之间存在明显的冲突，甚至有可能从“泡沫危机”过渡为经济危机。
2.2存在泡沫经济的风险
我国房地产经济的快速发展带动了房地产价格的上涨，泡沫经济发展的风险随之而来，过高的房价使许多民众难以承担这种经济压力而不得不选择按揭购房，银行信贷业务中的住房贷款业务数额正处于连年攀升的状态。房地产货币金融化趋势显著，在一定程度上偏离了居民收入基本面以及居住属性。房地产经济中的泡沫经济容易造成行业资金链的断裂，使银行中的资金存储数额出现损失或经济风险，那么房地产业和银行业都会受到影响，大量的股市泡沫可能导致股票市场崩盘，市场的经济秩序也可能会因此出现紊乱。
2.3环保意识不足
现代社会中的人非常注重生态环保，对环保事业的关注度也逐渐上升。房地产开发与建设涉及大量的建筑材料与土地资源，无论是运输还是材料应用，都需要建筑企业对其加以精细化的管理和控制，才能维持其环保性，最大化地发挥资源节约作用。
然而从实际的角度来看，运用绿色施工技术与环保材料的建筑企业仍是少数，因此理想的环保目标并未实现。
三、促进房地产经济与市场经济协调发展的政策措施
3.1合理控制房地产商品的价格
将房价控制在合理的范围内，需要以房地产行业的价值为基础，提高或者降低房价，围绕价值进行定价，增强两者之间的协调性，防止出现较大程度的偏离现象。对我国而言，房地产的价格是居民关心的重要问题，需要对预测分析金融危机可能带来的影响，适当抑制房价，保证资金链的有效衔接，避免出现断裂现象，使整个行业的资金能够得到持续稳定的供应。价格是房地产经济发展中一个非常重要的因素，在实际调控的过程中，必须结合行业内其他商品的价格，立足于整体，把握行业特点与市场秩序，在科学评估的基础上，制定出切实可行的对策，使房地产行业的价格维持在一个合理范围内，保证广大居民能够接受，增强房地产价格的科学性与合理性。
3.2加强对于房地产行业的金融监管
在市场经济的宏观视角下，找出房地产行业经济发展的目标，与金融秩序有效结合，严格监管房地产的开发进程、偿还能力与贷款规模等，以市场经济发展目标为指导，政府应当对房地产市场其金融秩序予以严格的监管，对房地产企业从开发进程、偿还能力与贷款规模等，对商业银行以及信贷业务等各个方面进行规范，保障整个内部结构的合理性。另外，应调整银行的产业结构，为信贷资金的流通提供便利，增加资金流通的活力，使其向着一些朝阳型产业流动。因此，政府需要对金融机构的业务进行详细了解，在严格划分的基础上，尊重原有的存贷模式，对优质资产进行优化，控制影响房地产经济发展的不良因素，消除各项潜在和明显风险，对现有业务进行全面整合，使优质业务在房地产市场中的占比逐渐提升，提升房地产市场发展的安全性，增强市场经济与房地产经济的有序性与稳定性。
3.3促进房地产经济的转型
政府应发挥宏观调控的作用，将房地产经济置于市场经济的大环境下，重视杠杆作用，树立节约环保的理念，使房地产经济在快速发展的过程中逐渐转型，实现多方位的发展。人们的居住理念和消费理念在概念，不仅仅在乎住房的外在质量，也更加注重房屋的内涵和环保性价值等。在这种情况下，对于环保性住宅，需要给予一定的资金支持和税收优惠，吸引更多的投资商，使环保性住宅得到更多的资金支持，保障其建设质量，满足人们的居住需求，进一步契合人们的心理预期。在销售低碳环保住宅的过程中，可以适当进行宣传推广，实施贷款利率相应优惠政策，提高人们对这类住宅的关注度，增强引导性和共鸣性，激发其购买兴趣，进而转化为实际的购买行为。
3.4政府应在相关方面加强监控
政府与房地产行业之间的利益关系非常明显，政府需要明确自身的角色，站在公平公正的角度，不能为了自身利益破坏房地产市场的利益，保证房地产领域的公平竞争，保证房地产市场的长期健康稳定发展。对土地政策进行改进，明确当前以及下个阶段的规划，增加土地资源的储备量，实行公开透明的方法，对土地管理与转让行为进行科学管理，增强程序的严谨化与合法化，使信息能够真实准确，避免出现随意性和投机性现象。同时，政府需要在土地转让、房地产建设以及交易税费等的征收进行严格监控，将国有资源与市场资源相互融合，控制房地产企业的建设成本，增加双方的资产收益，以房地产带动市场经济发展。
四、结语
房地产行业想要拥有广阔的发展前景，必须明确其发展目标，在发展过程中，要主动寻找那些影响房地产开发的问题，并提出具有针对性的解决方案，以实现房地产行业的可持续性发展，不仅给我国经济社会的发展奠定坚实的基础，还能在房地产行业良性发展的前提下推动其他行业稳定发展。在大数据时代，通过房地产经济的发展可以进一步提升我国社会经济。如果在房地产发展过程中发现有影响环境的因素存在，要采取措施尽快解决，避免造成大范围的环境污染，确保房地产行业绿色可持续性发展。
参考文献：
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[2]苏绍波.房地产经济管理创新发展策略[J].住宅与房地产,2020(15):12.