孙金成
永嘉县房地产测绘有限公司 浙江永嘉 325100
摘要：房产测绘作为测绘体系的重要门类，选择合适的测绘技术与方法对于提升测绘质量意义重大。本文中首先分析房产测绘场景中经常使用的多种技术，随后就控制房产测绘质量提出多条建议。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制
引言：房产测绘是一项综合性很强的复杂过程，房产测绘质量直接决定房产本身质量。在房产测绘活动中不仅要注重测绘技术的选择，同时要加强对测绘行为的控制，进而双管齐下共同把控测绘质量。
一、房产测绘技术
1．测距仪。使用测距仪可以完成房产测绘中的长度、面积、体积测量等基本测量任务，还具备连续测量属性。房产测绘中使用测距仪可以保存过往测量数据，根据现场测量环境自动校准，如果测绘发生异常还可以报错提示。另外测距仪提供了智能测量补偿机制，实现对测量结果的自动校正。
2．定位技术。定位技术已经渗透到生活起居各个方面，在房产测绘领域也有广阔的应用空间。应用定位技术能够接收到地面发出的信号，并将位置信息进行数字化处理。当前房产测绘体系中常用GPS定位技术，通过GPS技术反馈的信息最终被数字化处理，形成可以直接使用的测绘数字信息。终端处理软件也是定位技术的组成部分之一，通常情况下数字处理结果并不能直接使用，必须经过终端处理软件的专业处理后方可使用。近年来北斗技术的崛起也为开展房产测绘提供新的选项，在特殊测绘场景中应用北斗技术获取更好的测绘效果。
无论选择何种测绘定位技术，在实际环境中操作、应对测绘所在地的多变情况是永恒的主题，并保障最终测绘效果。在地形环境复杂的位置开展测绘时可以采用多次测绘缩小偏差的方法，通过对每次测绘结果的分析逐步靠近理论上测绘结果最优解。RTK技术能够监控房产测绘过程，帮助技术人员处理测绘中的难点，消除测绘中的精度干扰因素。
3．全站仪。房产测绘中使用的自动化技术以全站仪为代表，全站仪能够代替人工完成诸多测绘环节，帮助测绘部门将更多测绘资源集中应用在关键环节。全站仪能够完成测绘距离、角度的设置与校正任务，并实现对测量信息的数字化处理效果；在自动完成测量的前提下执行测绘数据的计算和反馈任务，测绘人员通过全站仪获取的测绘结果精度符合标准。
4．摄影测量。野外测绘场景中经常使用的摄影测量技术，在房产测绘场景中也可以充分应用；与此同时结合房产测绘的部分特性改进摄影测量部分特性，使得摄影测量技术与房产测绘的实际需求更加吻合，利用摄影测量也可以得到精准得当的测绘结果。另一方面摄影测量具有成本低廉的优势，正符合房产测绘发展的方向。通过摄影测量获取数据信息后，利用计算机设备处理测绘结果则保证房产测绘数据的全面性，技术人员利用计算机处理的结果建立房产测绘的完整任务，降低繁琐工作带来的负担；由此可见摄影测量对房产测绘提质增效的作用十分显著。
5．地理信息系统。房产测绘中大量应用测绘所在地的地理属性，应用GIS系统则帮助测绘人员快速获取所在地信息，并在制定测绘方案中充分利用地理信息系统的数据结果。GIS还可以为测绘人员掌握房产测绘所在地区的原始情况提供大量支持，从而帮助测绘人员建立对房产测绘场景相对全面的认识。
6．数字化成图。在完成房产测绘全部任务前需要对测绘数据信息进行后期处理，该阶段中最常见的应用技术是数字化成图。传统测绘体系中通常需要开展外业测绘工作助力成图测绘任务，利用数字化成图技术能够与计算机等自动化设备相融合，发挥计算机快速处理测绘数据的优势，按照事先输入的测绘规则，最终生成符合房产测绘任务要求的测绘结果。数字化成图技术应用简便、使用成本偏低，能够快速完成房产测绘任务并满足实际要求。在地籍测绘场景中大量使用数字化成图技术，返回的地籍测量结果满足后期处理需要。另外数字化成图技术处于不断完善升级的过程，缺陷的逐渐弥补以及功能的逐渐补充，意味着数字化成图技术的发展空间十分广泛，在房产测绘场景中的使用频率也会快速上升。
二、质量控制措施
1．贯彻质量理念。房产测绘技术固然重要，但是没有技术人员高质量落实测绘任务，先进的测绘技术也难以发挥作用。测绘技术与人员的结合是保证测绘质量的关键因素，总体来讲测绘人员不仅要掌握各种先进测绘技术的使用场合，同时要注意测绘精准度的掌控，尽最大限度消除测绘中的偏差因素。
测绘质量理念的贯彻应当覆盖房产测绘的全部流程，针对每个测绘环节中出现的缺陷要及时发现并快速建立解决方案，同时要将部分测绘质量把控任务落实到日常工作中。例如可以在测绘部门内部建立定期考核机制，原则上半年内至少开展三次考核；考核内容应当覆盖对房产测绘的理论知识掌握以及先进工具的实际操作，并发挥考核结果的正向引导作用；针对考核不通过的人员应予以劝诫，如果连续多次考核均不通过则应当考虑吊销测绘从业资格。定期考核是手段更是过程，测绘人员通过参加定期考核始终树立危机意识和规范意识，在落实日常测绘任务的同时不断从理论和实际操作方面提升个人综合素质，从而适应更加多变的房产测绘场景。
质量监督部门、标准部门也应在控制测绘质量体系中找准个人定位，加强对测绘过程以及测绘结果的审查力度，对检查中发现的不按照测绘标准开展工作、测绘结果不达标等现象要坚决追责，落实房产测绘问题追责体系。全员监督是控制房产测绘质量的关键，仅凭监督部门单方面力量稍显薄弱；任何人针对测绘中的偷工减料、违背标准的行为都可以随时举报，发挥监督力量的震慑效应。
2．加强测绘结果审核。房产测绘结果通过验证前应当经过多道审核程序，通过多轮复查全面确保测绘结果的严谨性和准确性。在测绘结果审核过程中要注意人员职责划分，测绘结果审核流程原则上要覆盖每个模块，由专业责任人员落实各个模块的审核任务；如果其中某模块复查结果出现问题，则应当追溯审查人员责任。因此完整的审核机制需要审核制度和审核人员的双重作用，提升测绘结果的价值和权威性。
3．加强质量内控。房产测绘的关键在于测绘要点和流程，也为规范测绘质量内控体系指明了方向。测绘机构在落实房产测绘任务时确定测绘的关键要点，并要求测绘人员根据关键要点提供详细的说明和依据，保证测绘要点精准到位，也为后续测绘任务提供充足的资料支撑；同时要注意消除关键要点的一切误差，保证测绘整体质量。在开展任何测绘任务前都要明确测绘流程，测绘机构一定要建立对房产测绘的正确认识，从思想上认识到房产测绘的环境复杂性，尤其要关注测绘地形与面积大小，对测绘方案的调整一定要言出有据，方案调整通过内部人员的审核后方可通过。
4．妥善管理仪器。在管理房产测绘仪器时要注意合理有序摆放，避免由于摆放不当造成仪器测量精度下降。房产测绘仪器对精密性要求较高，因此要根据测绘仪器的使用场合和类型进行分类管理，记录每种测绘仪器使用的年限标准并加强保养维护。执行测绘任务、使用测绘仪器前应当报备并建立使用档案，每次使用完毕归还仪器时要记录磨损程度。
5．发挥政府部门力量。政府部门的宏观调控作用意义重大，对于房产测绘也不例外。政府部门应当根据房产测绘市场的特征建立测绘规章制度，从宏观层面为房产测绘把脉，并推动房产测绘市场可持续健康发展。
结束语：房产测绘伴随着房地产市场刚需的旺盛而长期处于朝阳状态，有关机构或部门在落实大量房产测绘任务的过程中，应当从技术选择与质量方面加强对房产测绘的掌控力度，进而保证每项房产测绘任务高质量落实，推动房产行业的健康发展。
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