吴桂虎
广东省城乡规划设计研究院有限责任公司 510200
【摘要】本文主要基于城市更新理论，探究旧城改造中的空间品质提升方法为重点进行阐述，首先分析旧城改造中城市更新理论的价值，其次介绍旧城改中造中提升空间品质需要解决的问题，最后从体现多元利益之间的平衡性，打造生态化城市；建立智慧型城市，凸显城市文化底蕴；多渠道提供改造资金，强化长效管理质量三方面深入说明并探讨将城市更新理论运用于旧城改造中空间品质提升，旨意在为相关研究提供参考资料。
【关键词】城市更新理论；旧城改造；空间品质提升
随着时代的发展和社会的进步，人口不断涌入城市，城市范围逐步向外扩张，城市规模逐渐增大，同时也容纳了更多的功能与服务。但整体而言，早期发展的旧城区会存在建筑老旧质量差、公共服务水平落后不均衡等问题，不能满足时代转变后市民的需求，旧城改造应运而生。城市更新作为城市空间品质提升的重要理论，近些年得到学者重视。将城市更新理论运用于旧城改造，提升旧城空间品质，解决旧城发展困境，存在深远意义。探究旧城改造中基于城市更新理论的空间品质提升的方法，使其服务于城市持续化建设，继而推动城市高效运作。
一、旧城改造中城市更新理论的价值
目前我国处于城市扩张的关键时期，城市人口规模和产业结构产生巨大变革，依靠规划改革和固有的基础条件无法紧随时代的发展需求，城市发展面临重大挑战。第一是土地资源日益紧张，特别是一线城市与特大城市，现有土地资源开发接近饱和[1]；第二是早期城市建设没有体现空间的复合特性，不能充分调动城市产业活力，影响经济的提升。同时社会创新产生了诸多服务业，并对产业发展空间提出更为严格的要求。第三是交通拥堵和公共空间的匮乏，影响到城市居民生活品质，尤其是居住空间品质急需提升。最后是旧城改造的过程中，往往只关注经济效益，缺乏对空间品质的思考。城市更新作为解决城市空间问题的重要手段，在旧城改造中发挥重要作用。
面对上述挑战，运用城市更新可在旧城改造中更多的挖掘和保存空间，当土地资源匮乏时，将旧城地区的资源进行多次利用和整合，便可有效的强化城市资源利用率，延伸产业发展结构，释放公共空间，为城市化建设奠定基础。其次城市更新也可用于提升居民的生活空间品质、改善交通拥堵、增加公共空间。从而完善基础条件，提高居民生活幸福感，吸引更多的人们参与到城市生活中。另外基于城市更新理论的旧城改造也为经济创新开创了有效途径，赋予城市更多的竞争力和生命力，从根源上调整居民现有的居住环境[2]。因此应加强旧城改造过程中城市更新理论的应用，以提升改造效率。
二、旧城改造中空间品质提升的问题
旧城改造过程中存在着诸多问题。首先是旧城改造匮乏科学的理论依据，改造的关键点总是提升经济效益，往往会淡化社会、文化、生态等其他效益。城市是拥有生命与历史的，在发展期间势必会留存诸多的物质文化遗产，相关空间需求也会随之保留。其次是改造形式的粗放，不加细化分析及科学论证，在不同地区规划相似或相近的改造方案，不能完全获取后续的经济、文化、社会等效益。其次改造形式较为粗放，不同地区的改造过程中不加区分于细化，规划出相似或相近的改造方案，不能完全体现空间的价值。如仅把居住作为旧城改造的唯一出发点，则会导致部分城市功能的缺失。如制造行业和商贸服务行业等不能及时入驻，会造成城市功能的单一。最后是城市空间品质提升速度缓慢，新城区和旧城区具备的优势条件不能构成互补关系[3]，彼此之间关联不够，因此在整体视角下城市改造的功能略显不足，若没有配置完整的改造补偿机制，很可能引出拆迁矛盾，无法高效的完成旧城改造任务。
三、旧城改造中基于城市更新理论的空间品质提升方法
1.体现多元利益之间的平衡性，打造生态化城市。
结合城市的发展趋势，以提升旧城改造空间品质。需要确保改造项目各主体之间利益的平衡。政府应增加旧城改造的力度，同时开发商与居民也需要共同参与到改造过程中。
整个改造过程密切的关联基础设施、土地资源、道路交通和文化博览以及城市绿化等要素，形成旧城空间品质综合提升的体系，确保城市各主体功能发挥作用。从根源上确保多元利益的平衡，体现城市持续化建设的优势。
针对生态化城市的建设，旧城改造过程中应将建筑物进行更新[4]，同时还需关注生态城市观念的更新。当城市处于快速发展时，工业及制造业迅速扩张，会致使环境污染、生态破坏的现象产生，这都不利于城市的健康发展。因此围绕持续化发展的视角，要体现文明建设的生态城市特征，按照绿色环保的思想和技术突破常规的土地资源管理模式，完善现有的生态城市体系。
2.建立智慧型城市，凸显城市文化底蕴。
基于全方位信息化的创新思想，城市更新改造应打破物质环境的局限性，朝向多元化方向转变，优化人居环境。特别是综合时代发展倾向，把先进的网络技术当作媒介，形成科学的智慧教育模式、智慧交通模式以及智慧社区模式，继而推动城市的发展进程。
旧城改造凸显城市文化底蕴，不只是对建筑物进行重新建设。如古建筑群和历史事件遗址区域的更新改造，不仅需要保护，还应从其他视角进行研究，从而创新城市文化底蕴。可以说旧城改造应尽可能的保存文化遗产，及时转变旧城改造的思想观念[5]。可以围绕旅游开发的思路，把城市文化更新为经济类型资源，彰显城市文化的精髓和影响力。
3.多渠道提供改造资金，强化长效管理质量。
城市更新理论视角下进行改造资金的多渠道创新，延伸资金筹集来源，引导相关的企业加入到旧城改造工作中。旧城小区所处的位置往往是城市核心地段，可通过地区的优势，如利用闲置土地进行二次开发，把开发代酬金的形式转变为对社会资金的吸引力，并且强化政府提供的财政支持效果，多级别财政一同出资以增加各个地区政府的资金投入。另外适当减小参与旧城改造的企业负担，依托减免规费的手段减小企业实际建设成本，实施房屋维修资金推进旧城小区改造。
强化长效管理质量，可聘请物业公司或者组建小区业主委员会进行持续化的小区管理，深层次走进小区居民家庭[6]，掌握居民针对旧城改造的思想和意见，创设小区业主委员会，按照小区居民自治模式与物业公司管理流程,规范化处理旧城小区改造的管理问题，提升旧城改造的综合质量。
四、结语
综上所述，将城市更新理论运用与旧城改造以提升空间品质存在重要意义，新时期下旧城改造过程不只是增强群众生活质量，调动城市发展的活力，还可以处理土地资源紧张的问题，营造良好的城市形象，带动城市繁荣建设。新常态环境中，国家应更多的注重旧城改造空间品质提升情况，通过行之有效的措施完善旧城改造流程和环节，如体现多元利益之间的平衡性，打造生态化城市、建立智慧型城市，凸显城市文化底蕴、多渠道提供改造资金，强化长效管理质量等，做好旧城改造工作，促使旧城的空间品质得以提升，以期城市发展的更好更远。
【参考文献】
[1] 查伟, 邓庆坦, 王月涛. 基于量化分析的旧城更新改造策略研究——以济南市柳行片区改造为例[J]. 城市建筑, 2020(24):20-22.
[2] 宋海娜. TOD导向的老旧社区交通空间品质提升策略——以宁波市鼓楼街道为例[J]. 美与时代(城市版), 2020(1).
[3] 李昊,崔国,周详. 互联网时代下城市空间品质提升与特色保护[J]. 景观设计学, 2020, v.8;No.047(05):110-119.
[4] 侯晓蕾. 基于社区营造的城市公共空间微更新探讨[J]. 风景园林, 2019, 026(006):8-12.
[5] 李莹, 宋来振. 基于城市更新背景下的轨道交通站点周边空间提升——以长春市轨道交通为例[J]. 吉林勘察设计, 2019, No.112(01):60-63.
[6] 李枝秀, 吴一凡. 城市更新视域下旧城区公共空间改造建设初探——以南昌市为例[J]. 老区建设, 2019, 000(016):49-54.