卢新南
身份证（44132119731201****）
摘要：本文主要对不动产测量中存在的问题及对策进行了分析与研究，以供同仁参考和借鉴。
关键词：不动产测量；存在问题；对策研究
一、前言
随着我国经济的不断发展，城市化进程也在不断推进，在制定不动产管理体系的过程中必须结合我国的国情以及经济文明的发展方向，这对加快我国改革发展的步伐有着十分重要的意义。在不动产测量工作的实际开展中，存在着许多问题，其中包括测量上存在误差、信息处理方面存在缺陷等等，这就对不动产测量工作提出了新的要求，要明确科技对于工作的重要意义，只有更好地将先进的技术应用于其中，才能更好地促进测量工作的建设和发展。基于上，本文主要对不动产测量中存在的问题及对策进行了分析与研究，以供同仁参考和借鉴。
二、不动产测量的主要内容
（1）平面测绘。在不动产平面测绘中将不动产的面积以及平面结构进行有效的测量，不动产结构模型的绘制能够将不动产的具体位置、层次和高程等特点进行测绘，在基本的特点展示中让人们了解不动产在整个建筑中的位置和其在整个城市中的大致方位，对不动产测绘中有效数据测量并进行压缩，构成一定的相关模型以提供数据的研究和参考，能够将不动产进行实物的大致参照，从而更加形象的将不动产的信息提供给消费者。
（2）不动产信息调查。在不动产测绘的过程中对不动产的房屋用地信息以及对房屋信息进行调查，能够将不动产的所属单位及其具体情况和不动产的权属信息等方面的内容进行有效的调查。在不动产信息的调查中，对不动产信息进行全面的了解能够在细节的方面让消费者对不动产那信息进行进一步的了解。
（3）对比分析测绘信息。不动产的测量绘制对不动产登记产生了帮助，能在不动产登记的过程中对不动产的相关要素进行测量以及对比分析，将不动产的整个内容和内外部的附属要素进行具体的调查分析。不动产测量绘制对信息进行有效编排，根据国家不动产回执的要求和不动产自身的情况将不动产绘制进行综合，不断为不动产的等级提供信息展示。
三、不动产测量中存在的主要问题
（1）净高以及层高的测量问题。地籍测绘的过程当中，应当高度重视层高以及净高测量，这是目前地籍测绘过程当中不可忽视的重要工作，但是，相关工作人员在开展测绘工作的过程当中经常会将净高和层高二者相互混淆，甚至某些工作人员素质较为低下，常常误将净高和层高两者混为一谈，这显然是错误的做法，通常情况下，层高主要是指楼层和地面或者是楼层与顶楼之间距离，这样测量的过程当中就会存在着一定的误差，工作人员如果将净高来取代层高，这样将会进一步导致误差扩大，虽然目前国家没有针对于不动产测量误差进行确切规定，但是应当极力将误差控制在极小的范围之内，所以应当明确层高与净高，同时避免地面层高和净高相互混淆。
（2）不动产测量边长丈量误差。在开展不动产测量工作的过程当中，相关人员应当对于一栋楼每一层进行测量，但是，即使是同一栋楼的每个楼层可能会产生结果不相符情况，一般情况下，造成这样结果不对主要原因包括以下两个方面，一方面主要就是在修建过程当中，结构存在不合理性，另一方面就是由于建成之后使用过程当中出现了偏移问题，工作人员为了切实保障结果可靠性、准确性，需要针对于同一对象进行多次测量，同时要求平均值，另外工作人员也应当针对于数据进行加工和处理，通过测量数据计算出建筑面积。
（3）面积分摊问题。
工作人员在开展不动产测量的过程当中，还应当对于建筑物实际面积进行计算，特别是针对某些商品房而言，应当加强不动产的测量工作，要通过测量对于计算机楼层面积进行计算，相关工作人员还应当注意面积分摊问题，防止出现不必要经济纠纷，在目前的时代背景之下，建筑种类日益繁多，尤其是建筑物性质以及用途存在较大的差异性，所以分摊问题就较为复杂，甚至还可能会涉及到二级乃至多级分摊情况，所以，这就需要工作人员针对于不同建筑采取不同类型分摊方法，只有这样才能够切实保障面积分摊科学性、合理性，避免出现错误。
三、不动产测量中存在问题的对策研究
（1）加强数字化测绘技术应用。数字化课程具有重要的作用，针对于不动产测量领域实际情况进行分析，尤其是针对地籍测量实际工作情况进行研究，工作人员应当通过使用新型不动产测量技术促使结果可靠性及准确性得到明显。数字化测图技术拥有成图质量高的明显优势，同时在实际测量工作中也能够实现更小的人力物力资源的投入，更快的完成信息资料的收集整理，并且借助计算机有效处理收集到的信息数据，提供更为准确的结果帮助进行图像编辑，最后绘制出理想化的数字化测图，直接应用于不动产测量和分析当中。数字化测图技术在开展地籍测量的实际测绘工作时，需引进数控绘图仪，才能更进一步的保障实现实际测量的目标，等到更为精准的绘图结果。
（2）加强坐标解析法应用。不动产测量领域中的解析法主要应用于房屋面积、用地面积、公摊面积等面积结果的测量中，避免因面积、产权、用地等存在纠纷。作为不动产测量领域中较为准确的方法，解析法是解决纠纷性问题较为实用的一种方法。在实际测量中，主要通过界址点坐标，引用坐标解析的方法进行实际测量，从而得到更为精确的测量结果，减少误差。在保证操作流程规范的情况下，引用坐标解析的方法进行方差测量，能够尽量避免误差的出现，从而取得更为精确的测量结果。为有效提高标准中面积误差限差的精度，进而控制估算中存在的误差等，采用解析法可以达到令人满意的效果。
（3）加强GPS技术运用。不动产测量领域之中应当加强GPS技术广泛运用，GPS技术是现代测绘重要标志性技术，在不动产测量过程当中使用GPS具有不可取代重要作用，通过使用GPS技术提升测绘效果和质量，对于图形进行计算定义过程当中可以通过使用GPS技术之中的CCSS技术对平面图实现自动绘制，可以促使不动产层高计算得到快速有效解决，另外运用GPS技术过程当中，还应当对于GIS信息进行科学合理选择，同时应当对于数据加以分析。除此之外在不动产测量过程当中，还应当加强RTK技术运用，保障测量结果精确度，防止出现较大误差。
（4）加强RTK定位技术的应用。随着GPS技术的不断发展和完善，RTK技术得以产生，RTK技术可以运用在不动产测量的过程当中，这种方法比较高效便捷，能够通过测量得到准确信息。RTK定位技术主要是通过使用载波相位动态实时差分方法，这种方法应用范围较为广泛，同时发展前景较为良好，相对于其他传统不动产测量技术而言，RTK技术具有明显的优势，一方面能够提供实时信息数据，另一方面操作比较简单、方便。快捷，自动化、集成化程度相对较高，功能比较强大，应用范围相对较为广泛，同时可以实现自动化控制，有效避免人为差错，提升了工作效率及精度，除此之外，外界的环境不会对于不动产测量工作造成较大影响，所以RTK技术在当前不动产测量过程当中值得大力推广使用。
五、结语
综上所述，不动产测量的工作内容相对较为复杂，对专业的要求较高，只有加强组织的领导职能以及应用先进的测量技术，才能为测量工作奠定良好的基础。本文提出了现阶段不动产测量工作中存在的问题，针对这些问题，要将先进的测量技术科学合理地运用到测量工作中，这样能够很大程度上控制误差。
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