李俊玉
东明县房地产管理局
【摘要】当前社会经济水平和科学技术水平显著提高，使得房地产行业能够在更加广阔的平台中进一步发展。但是随着房价的攀升，人们购买商业房产时更加慎重，对于房地产的权属问题和面积问题也有了更为深入的了解，因此就要求更高质量的房产测绘工作。总体来说，房产测绘是融合房地产管理和专业的测绘处理，更加细致的进行面积的测量及其绘制。基于此，本文首先简要阐述了房地产测绘，接着介绍测绘质量管理内容，最后给出了加强房地产面积测绘质量的具体措施，希望能给有关人员可供参考之处。
【关键词】房地产;面积测绘;质量管理
1、引言
当前社会经济的快速发展使得房地产行业迎来另一个春天，逐渐成为经济中的关键性环节。但是当前房地产价格居高不下，其面积价值不可忽视，因此人们更加注重面积测绘的质量及其结果，因此必须要加强测绘质量管理，保证测绘的质量和效率，使得房地产交易的公平性和公正性得以保障，促进社会经济的进一步发展。
2、房地产面积测绘概述
2.1房地产测绘的基本内容
房地产测绘是测绘工作的重要内容，其中房地产面积的测算和绘制是主要工作方向。简单来说就是对房屋的水平面积进行测量和计算。其中，水平面积主要涉及到房屋使用面积、公共建筑面积、产权面积、建筑面积以及套内面积等等。通过专业的测绘仪器和技术方法来进行测量，其中包括房屋的土地、房地产权属情况、房地产的质量、位置以及土地的利用情况等，从而为房地产税费征收、产籍、产权管理、城市规划等工作提供可靠的依据。
2.2房地产测绘的特点及要求
在实际的房地产测绘过程中，作业及时性和内容多样性是其主要两方面特点。具体来说，内容多样性是指要根据定位、定性、定量和定界的方法来进行相应的测绘工作，加强质量调查和评审工作力度，进行科学准确的面积测算，提高范围界限测定工作的准确性，同时要细致的进行房地产所有权以及使用权的调查，准确的进行位置测定。而作业专业性则主要体现在动态管理相关的权属档案，保证权属变化与权属档案变化同步，因此必须要及时、准确的进行房地产面积测绘。
2.3房地产测绘的作用
总体来说，房地产测绘作用体现在以下几方面：第一，就法律层面来说，一方面，房产测绘成果是合理处理产权纠纷，确定产权、恢复产权的依据，另一方面也是进行房产多类管理的基础所在。第二，在财政税收方面，房产测绘成果能够提供房产价格评估、契税征收以及租赁等活动的依据，同时也是保险服务以及抵押贷款等方面的基础。第三，在社会服务方面，房地产测绘工作具有一定的参谋作用。细致的统计和整理房地产测绘调查结果，该资料能够为城市规划、改造以及住房制度的改革提供有效的参考，同时还直接影响到其他众多领域，服务具有广泛性。
3、房地产测绘质量管理内容
3.1审查测绘资质
房地产测绘工作具有一定的特殊性，要根据相关法律法规中的内容和要求来获取相应的测绘资格证书。如果在不具备资格证书的条件下开展测绘工作是法律所不允许的。对此，相关的管理部门要加强审查测绘单位的相关资格资质，对测绘结果进行定期或不定期的抽查，如果存在不合规定的现象要及时加以整改。
3.2加强测绘人员及测绘管理
房地产测绘工作需要具有足够专业能力和综合素质的从业人来加以实施，同时要具备丰富的测绘经验，掌握测绘仪器的使用和操作方法，必须具有从业资格，在上岗前还需要进行全面的系统培训。除此之外，要考虑到由于外部环境所造成的测绘影响。因此，在实际的测绘过程中，要根据房地产的具体情况来采取观测时间以及测绘方式，有效的规避外部环境所造成的不良影响。
3.3严格执行测绘技术标准
在房地产面积测绘过程中必须要以行业技术规范以及法律法规为基础来开展。当前房地产行业发展较快，测绘技术也在不断的发展和更新，要不断结合当前测绘技术的具体应用情况来健全和调整相应的规范和标准。
3.4测绘仪器及软件管理
要想在保证房地产测绘结果质量的前提下提高其效率及可靠性，就必须要不断强化测绘仪器管理。在这过程中，要安排专门人员来保管相应的仪器，建立仪器管理制度，定期对其进行检查和维修，确保其处于良好的工作状态当中。另外，要确保测绘过程中所用软件的适用性较高，及时的加以维护和升级更新。
4、房地产测绘结果质量管理措施
4.1建立健全质量保障体系
在开展房地产面积测绘工作时，必须要具有一套完善、科学的质量保障体系，这是实现高质量测绘工作的依据和保障。具体来说，在房地产面积测绘过程中，必须要充分重视测绘结果的质量管理，始終坚持服务客户、质量第一的原则，同时在实践中建立一套较为科学完善的质量保障制度和体系。另外，对于计算机测绘软件，首先要经过主管部门的批准才能加以使用，确保测绘结构的完整性和准确性。除此之外，必须要严格遵守相应的技术标准及法律法规来开展测绘，如果预测和实测工作时由同一测绘单位来实施的，要安排不同的测绘人员来进行两次测量，确保结果无误。
4.2加强测绘结果质量检查
在当前阶段，房地产测绘结果审查中存在一定的形式主义，往往停留于表面，流于形式，对于建筑面积、套内面积等方面的审查和计算存在一定的实质性。虽然如此，这种审查方式并不是放任不管，也要求坚决不能出现弄虚作假现象，同时，审查单位不但要负责房地产测绘结果质量，同时也要负相应的法律责任。
4.3建立健全房地产测绘结果公开制度
在房地产测绘过程中，测绘单位要结合实际情况来建立一套资料公开制度，并在实践中不断的加以完善，通过多种媒介方式来进行信息公开，接受社会的广泛监督和检查，使房地产所有人能够更加方便的进行查询。通过公开房地产测绘具体内容及过程，房地产的相关权利人能够而更加方便的得知房屋具体情况，更好的保障房地产权利人的合法权益。
4.4注重提高测绘人员的专业能力和综合素质
当前阶段市场的开放程度越来越高，同行业之间的恶性竞争也越来越多，这种现象是不对的，市场竞争中要通过竞争来相互交流和学习，以此来提高自身的专业节能水平和综合素质，使得房地产面积测绘工作具有更为准确的合理的结果。在测绘工作中，如果遇到了不同的重难点问题，并且缺乏较为统一明确的参考标准，此时就需要有关的主管部门进行统一口径。同（下转94页）（上接92页）时，要加强测绘人员的技能培训，通过定期的系统培训来提高其专业技能。具体来说，首先要提高管理人员的专业技能，在实践中积累管理经验。其次，审核单位可以聘请相关专家来进行定期的集体培训，一方面能够有效提高测绘人员技能水平，同时也能更好的解决实际中所遇到的困难和问题，提高房地产面积测绘工作质量。
4.5建立健全改进制度和奖惩制度
当完成房地产面积的测绘工作之后，要在测绘单位内部进行互检，及时发现所存在的问题，如果有问题存在要通过有效的交流和沟通第一时间加以整改，由专门的检查人员或者是第三方机构来完成复审，当通过复审并确定合格后才能进行房地产测绘结构报告的制作，同时将测绘结果进行归档处理。
在自审过程中，要保证审核人员具有一定的经验，这样有利于尽早的发现测绘工作中所存在的质量问题，同时估测问题的具体严重性，为其整改提供参考意见。对于测绘重点以及错误的多发地要予以高度的重视，在审核中如果发现错误要第一时间通知有关人员来进行相应的修正处理。对于房地产测绘单位来说，必须要具有一套较为科学完善的预防措施，并且在实际工作中要严格加以落实，从而建立起相应的改进机制。同时，在实际的测绘工作中要加强测绘人员管理，提高组织纪律性，为房地产面积测绘的准确性和可靠性提供有效保障，同时提高服务质量，使测绘单位的经营管理水平得到最大程度的提高，为今后激烈的市场竞争打下基础。在测绘单位的实际运营中，要时刻关注职工利益以及自身的经济效益，充分结合集体利益和个人利益，找到最佳的融合点，建立一套行之有效的奖惩机制，对于那些工作质量较高、工作态度较好的人员予以适当奖励，提高测绘人员工作的主动性和积极性。除此之外，对于测绘单位主管部门来说要以行业规范为基础来加强测绘监管，如果发现违规操作要及时的进行通报和处罚，对于行为更加恶劣者要进行重罚，甚至追究其法律责任，为测绘工作的质量提供充分保障。
4.6准确测量每个单元元素
测绘工作是房地产要素测量的基础。在预测时，为了使结果更加具有真实性和有效性，可以采取必要的文本标签，计划许可以及地名登记表等功能。在实际的测量过程中，要比较预测与实测结果，同时对竣工内容的实际情况加以比较和分析，同时加强房地产现场检查，保证图纸与住房物业认证要求相同。如果在这方面存在一定的差异，房地产开发商要进行及时的调整，保证房地产测绘成果质量。
结语：
在当前阶段，房地产对于我国经济有着至关重要的作用，而房地产面积测绘质量管理有利于房地产市场更加规范化和合理化的发展，从而为整体经济发展提供有效的依据和参考。总体来说，要想保证房地产面积测绘工作具有较高的质量，同时更加有序的管理房地产测绘市场，就要采取行之有效的手段来提测绘结果管理水平，其中包括建立健全质量管理制度和体系、加强测绘结果质量检查、建立测繪结果公开制度、注重提高测绘人员的专业能力和综合素质以及建立质量改进制度和奖惩制度，为测绘质量的提高奠定基础，促进行业的长期稳定发展。
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