伏龙
南京21世纪商业经营管理公司 江苏南京 210000
摘要：随着我国当前建筑行业的不断发展，各个商场的建设数量和范围在不断的扩大，中央空调属于商场中的重要设施，在实际工作中需要加强对商场中央空调设备管理的重视程度，根据中央空调设备的组成，构建新型的管理模式，从而提高商场当前的发展水平和服务水平。另外在实际工作中还需要融入先进的科技手段，完善商场中央空调设备管理的模式，提高空调设备的运行效率。
关键词：商场；中央空调；设备管理；管理模式
一、商场中央空调设备的组成
在进行商场中央空调设备管理工作中，在构建新模式时需要了解设备的重要组成的结构。商场中央空调属于上涨中的重要设施，做好中央空调的维护和管理是非常重要的，在实际工作中需要根据以往的工作经验，确定新型的工作模式，并且融入先进的科技手段，从而提高商场中央空调设备管理的效果和水平，从整体上看，商场中央空调设备组成主要涵盖以下几个方面：
首先是冷水机组，冷水机组属于中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机，制冷机包含了吸收式和离心式等多个组成部分，按照冷凝器的冷却方式，分为风冷式和水冷式两种。不同设备在日常运行时的性能存在着较大的差异性，所以需要根据这些设备的组成采取不同的维修方式和保养措施，防止在设备运行时存在损伤。
在商场中央空调中，组合式空调机组也占据了重要的比例，组合式空调机组主要是指在回风系统中对空气进行处理的设备，由不同功能的空气处理段共同的组成，比如挡风段和风阶段等等。在实际维护时要防止在这些通道中存在较为严重的异物而阻塞通道的正常运行，从而使得中央空调设备管理效率能够得到全面的提高。
在冷却塔中需要对大量冷却水应进行有效的冷却，在升温之后的冷却水要和室外空气进行强制性的热湿交换，从而达到降温的效果。在此过程中需要实现节能环保的管理模式，防止存在较为严重的能源浪费问题，从而提高实际的维护效果。
在风机盘管中，主要是在空调曾经对室内空气进行循环处理，主要包含的是集水盘和表面冷却器等等。风机盘有明暗两种方式，并且随着我国当前科技水平的不断提高，风机盘管中也融入了立式和柜式等不同的形式，多方位地满足空调制冷的需求。
在水泵中空调系统的冷却水在循环运用时，为了防止产生较为严重的阻力，需要在系统中安设水泵来形成一个良好的动力，从而使中央空调设备可以更加平稳的运行。
在控制装置中主要是为了保证设备的平稳性运行，并且也可以为后续的调制优化工作奠定坚实的基础，在系统中包含了诸多的控制仪器，比如压力计和低压保护装置等等一些设备。还能够通过自动化的控制来调节室内温度，制冷机冷量自动调节优势是非常明显的。
最后是管道系统，管道系统包含的是冷冻水供回水管道和阀门，属于空调系统中的重要组成部分。风道的截面包含了圆形和矩形等不同形式，选择的材料有玻璃钢和不锈钢等等。水管道通常利用焊接钢来进行日常的工作，从而保证系统运行能够具备稳定性的特点。
二、商场中央空调设备管理的策略
（一）资金管理
由于商场中央空调设备是商场中必不可少的重要设施，分布在不同的楼层中，所以在实际工作中需要加强对商场中央空调设备资金管理的重视程度，防止在资金管理方面存在较为严重的损失，而影响商场的整体效益。在新商场建立时一些商场可以通过自建的方式，也可以通过租用的方式，中央空调设备投资是比较大的，比如除了要购买中央空调主机之外，还需要支付工程的安装费用，并且不同中央空调的设备和型号，存在着较大的差异性，研究数据表明中央空调系统每平方米的使用面积在投资额方面波动于500元左右，1万平方米的商场中央空调总投资数额高达百万元，占整个商场投资的较大比例，所以在实际工作中需要加强对资金管理的重视程度。对于大多数商场处于市中心繁华的地段，大多数的商场都是租用的，在原有的设备中虽然存在着中央空调，但是无法满足商场客流量较大的问题，经常会存在超负荷运行的情况，所以在实际设备管理工作中需要加强对资金管理的重视程度。对于中央空调来说，主要是为了调节室内的温度给人们带来舒适的休闲体验，所以在实际工作中要根据空调产品本身的特殊性来进行日常的资金管理。空调设备需要安装高昂的费用，所以在进行安装团队选择时，要将设备安装和后期维护进行相互的融合，选择长期合作的维修商，这样一来可以实现成本的最优化配置，防止出现高昂成本的投入。在实际设备管理工作中，需要考虑中央空调在投入之后的本身利润，根据回收期的特点来进行空调设备的管理，在新形势下，一些中央空调制造商开始寻求了新型的盈利模式，比如出租服务，一些商场除了投资自建之外，还可以采用租用空调的方式来进行日常的管理租用的方式，不仅可以实现资源的优化性配置，还有助于降低实际的投入成本。和自建中央空调系统相比租用首期现金支付较少，可以根据后期的盈利来适当的转变中央空调的运作模式，另外根据我国现行税务的规定，空调设备租金支出可以作为成本进行入账，这样一来可以减少应交的所得税，达到合法避税的效果，然而对于购买空调的费用来说属于固定资产的投资，在实际缴税时要严格按照我国的相关法律法规进行纳税，这在一定程度上增加了商场运行的成本。所以在实际工作中，一些商场可以采用租用式的管理模式，不仅可以实现资金的有效节约，还有助于满足商场运行的要求以及标准。在进行资金管理工作中需要根据商场中央空调设备管理的要求和标准来提升后续工作的科学性，从而减少在中央空调方面的能源消耗以及资金支出。
（二）节能型的运作模式
由于商场中央空调所消耗的能源较多，所以在实际工作中可以采取节能式的运作模式，提升设备管理的科学性和针对性。中央空调的耗电量占整个商场的50%左右的用电量，并且开支也是比较庞大的，比如对于8000平方米的商场来说，中央空调主机和其他辅助设备每日耗电量高达9500度，如果每度电按照0.8元计算的话，那么每个月的电费支出要在23万元以上，所以在实际工作中，需要更加全面的节省在电费方面的开支，从而保证中央空调设备的平稳性运行，在节约电费上除了要改善场所本身的保温性能之外，还可以合理的设定室内温度和冷冻水的温度，加强对中央空调节能性技术的有效改造，比如在实际工作中可以利用新型的节能制冷剂，使得主机的制冷效率能够得到全面提高，另外还可以利用冰蓄冷技术来进行改造，防止用电高峰期存在较严重的电能消耗问题，从整体上降低电费的总支出。在实际实施的过程中要加强对当前制冷剂市场的全面了解及认识，选择正确的制冷剂来进行日常的工作，从而提高实际的应用效果。
（三）维修管理
在商场中央空调设备运行的过程中，做好维修保养管理是非常重要的，在实际工作中需要指派专业性的人员来负责日常的维修保养，在近年来随着中央空调设备逐渐调整复杂化和大型化的方向不断的发展，保养设备技术要求也越来越高，但是对于大多数商场来说，由于资金的局限性，在人与才和技术方面经常会存在诸多的不足，无法建立针对性较强的空调设备服务模式，使得实际维修效率无法满足相关的标准以及要求。因此在实际工作中需要加强对中央空调维修管理的重视程度，从而提高实际的设备管理效果。
1.外包式的维修保养新模式
由于大多数商场并不具备专业性的空调维修人才，或者是在资金投入方面竟然会存在着不足，所以在实际工作中可以采取外包式的维修保养新模式来保证商场中央空调的正常运作。在实际工作中需要选择资质较高和技术水平较好的团队来进行日常的维修，通过定期和不定期的维护，防止在中央空调设备形式存在较为严重的故障问题。在外包模式实施中要按照主要的工作要求，以及各个设备的维修标准，制定完善的服务协议，并且贯彻落实奖惩制度，防止在外包式维修模式中存在诸多的问题。另外在实际工作中还可以聘请专业性的人员来负责外包团队的整个监督工作，防止在中央空调设备维修时存在诸多的问题以及偏差，从而提高商场中央设备空调维修管理的效果。
2.内部的维护保养措施
（1）资料的搜集
在商场内部进行中央空调维修保养工作中需要做好资料的收集工作，从而为后续的设备维修管理提供重要的基础。管理人员需要在中央设备空调建设初期进行有效的施工监督，并通过系统调试来完成工程的验收，这样一来可以对整个中央设备空进行全方位的了解以及分析，明确线路走向和隐蔽工程的特点，从而在工程中加强对系统关键部位的有效了解和认识，并且还可以更加快速的判断异常的状态。在实际工作中需要制定完善的管理模式以及维修手段，提升实际的维修效果。
首先需要搜集有关中央空调设备的产品样品和产品的使用说明书，并且还要全方位的了解在施工过程中所存在的问题，根据在施工过程中的数据记录，了解一些隐蔽工程和系统调试是否符合相关的规定以及标准，从而为后续的维护保养工作提供重要的基础。在确认无误之后，要更加高效率地完成后续的维修保养工作。
其次在后续工作中需要做好中央空调日常运行管理，比如要在日常工作中加强对规定部位的全方位巡视，如果在巡视时出现异异常情况的话，那么同样也要做好数据的记录工作，从而为后续的运行维护提供重要的基础，在实际工作中需要了解制冷机和冷冻水泵的运行特点和操作规程，严格按照操作来进行日常的管理和维护，防止出现较为严重的异常事故，通过日常的检修以及维护，防止设备运行时存在较为严重的故障问题。最后在中央空调设备管理时，为了防止出现较大的故障，缩短设备的使用寿命，需要采取经济性较强的维护保养措施，从而使各种设备能够得到及时性的维修以及保养。在实际工作中可以适当的借鉴其他地区在中央空调设备管理方面的一些经验，完善中央空调设备的管理模式，从而保证中央空调设备的平稳性运行。
（2）日常操作管理
在中央空调设备上运行时，要做好日常的操作管理，严格遵循中央空调操作标准作业的规程由技术部门共同的来进行决定，并且了解最终的执行情况，从而提高日常操作维护的效果以及水平。首先在设备运行之前要开展必要性的检查工作，比如查看主机和副机电源是否接通一些电压表是否正常，之后，再检查冷冻水系统和冷却水中是否已经充满水找到出现问题的原因，并且还要查看阀门的开启状态是否是正常等等，在确认无误之后才能够进行系统的运行。在中央空调运行时需要加强对整个运行状态的全方位观察，防止存在较为严重的故障问题，如果在运行时发现中央空调出现制冷机泄漏的话，那么要马上关停中央机空调。开展日常的维修工作，在此过程中要做好防毒处理，防止对现场人员生命财产安全造成一定的威胁。在确认不泄露之后，才可以进行正常的运行。另外如果在中央空调发生水浸时，那么要快速的查找漏水的部位，并且封堵住漏水的地方。
结束语：
在进行商场中央空调设备管理工作中，需要根据中央空调本身的特点，制定完整性较强的维修管理模式，转变以往粗放式的中央空调设备管理模式，从而使得中央空调设备管理效率能够得到全面的提高，相关维护人员需要做好日常维护，了解中央设备的各个组成部分和运行特点，加强日常的巡视，将故障扼杀在摇篮之中。
参考文献：
[1]陈伟. 研究中央空调设备节能运行管理方法[J]. 电子乐园, 2019(10):0357-0357.
[2]陈伟. 研究中央空调设备节能运行管理方法[J]. 轻松学电脑, 2019, 000(010):1-1.