厉海荣
安吉县消防救援大队 浙江 湖州 313300
摘要：在消防上按照建筑性质分类，可以划分为民用建筑、工业建筑、农业建筑三大类别，其中工业建筑又可分为厂房和仓库，近年来出租厂房火灾事故频发，国家对出租厂房消防安全管理愈发重视。现阶段，出租厂房消防安全管理中还有一些难点和问题，需要及时的加以解决，只有这样才能够更好地保障出租厂房的安全。鉴于此：文章将着重分析出租厂房消防安全管理中常见的问题，并提出几点优化策略，旨在进一步提高出租厂房的安全管理水平。
关键词：出租厂房；安全管理；常见问题；优化策略
1 前言
在我国厂房的消防安全要求比较高，在疏散、安全出口数量、楼梯间布置、通风要求等诸多方面都有严格的规定，一般厂房耐火等级不会低于三级，这是因为厂房中往往有一些易燃物品，在加上一些厂房的经营性质本身就是火灾隐患较高类别的，所以其消防隐患比较多，安全管理难度大。一方面，一些出租厂房的经营者往往消防安全管理意识淡薄，消防安全管理机制并不完善，所以安全风险隐患大。另一方面，消防机关执法与监督力度仍需提高，没有及时对出租厂房做好消防安全管理检查等，这些原因共同导致了出租厂房消防安全管理体系不完备，存在较大的风险隐患，需要及时制定好解决策略。
2 出租厂房消防安全管理中常见问题分析
出租厂房消防安全管理过程中，之所以各种问题频发，主要是因为承租方在日常经营管理中没有建立完备的消防安全管理机制。为落实好出租厂房消防安全管理工作，必须要及时对这些内部管理问题进行全面详细的分析，只有这样才能够进一步提高出租厂房的消防安全。
2.1 承租方与经营者的消防安全意识淡薄
消防机关对厂房在消防安全方面有着严格的规定，如，厂房内严禁设立员工宿舍，但是一些厂房为了节省经营成本，偏偏铤而走险在厂房内设置员工宿舍。员工宿舍如果在厂房中，很容易因为员工用电、动火等发生火灾，最终引起整个厂房火灾，不仅会造成厂房经济损失，还可能危及员工生命财产安全。此外，厂房的安全出口宽度和高度在消防上也有明确的要求，但是总有一些厂房不按照消防规定来设置安全出口，经常会出现安全出口数量不满足要求，安全出口疏散宽度不满足要求等情况，出租厂房日常经营管理中还存在很多消防安全隐患问题。
2.2 出租厂房未落实好消防安全检查
按照规定会根据出租长发的使用性质、建筑耐火等级，储存物资种类等对厂房进行消防安全划分，确定为重点消防单位或者一般消防单位，而无论是重点消防单位与一般消防单位，都需要确定重点消防部位，这些重点消防部位往往是易引发火灾，安全检查容易遗漏的部分等。按照规定出租厂房必须要对这些重点消防部位进行防火巡查、防火检查等，并确定主要负责人与管理人，负责人以便为出租厂房一把手，管理人以便为出租厂房二把手，管理人需要组织人员定期对出租厂房内的消防重点部位进行检查。但在一些出租厂房中，并未按照规定确定消防管理人，也没有按照防火巡查与检查的要求来进行消防安全检查。如，按照要求对于重点消防单位，需要每隔两个小时进行防火巡查，但一些出租厂房却并没有这样去做，对于一些潜在的火灾隐患并未做到及时发现，及时解决，从而增加了出租厂房发生火灾的隐患。
2.3 安全管理制度不完备
很多出租厂房在日常经营管理中，并未建立完备的消防安全管理制度。
首先，部分出租厂房中的消防安全管理人员之间的能力素质参差不齐，无法保质保量完成交予其的消防安全管理工作任务，这往往与一些承租方在厂房经营中没有建立完备的消防安全管理培训机制有很大的关系，往往在日常生产经营中，不注重对消防安全管理队伍的培养，也不注重对工人的生产、安全培训等。此外，厂房消防安全管理工作复杂，需要考虑及涉及到的工作环节较多，对消防安全管理人员的能力素质要求比较高，而在一些厂房中这种能力素质强的消防安全管理人才少之又少。其次，消防安全管理制度执行力达不到要求，虽然制度存在，但大多停留在口头上，比较形式化和空洞，没有将消防安全管理制度落实到实际工作当中。
3 出租厂房消防安全管理对策探讨
根据出租厂房消防安全管理中的问题分析可知，想要进一步提高出租厂房消防安全管理水平，必须要构建完备的消防安全管理机制，提高消防安全管理队伍水平，按照规定做好消防安全检查，只有做到了这三点，出租厂房消防安全管理工作才能够实现突破与发展。
3.1 切实提高出租厂房集体人员的安全管理意识
出租厂房是消防安全管理的第一道防线，如果这一道防线被突破，就会给出租厂房埋下巨大的消防安全隐患，所以必须要提高出租厂房集体人员的消防安全管理意识。首先，出租厂房需要按照消防规定，定期组织内部人员参加消防安全培训、组织防火演练、逃生演练等，这出租厂房中每个人都能够意识到消防安全的重要性，意识到危险离自己并不远，需要在日常工作中始终牢记消防安全要求。其次，出租厂房要在各个工作环节中将消防安全意识落实到位，对于消防上规定的疏散通道宽度、疏散出口数量等消防要求，一定要认真履行。
3.2 出租厂房要做好消防安全检查
消防安全检查的目的是为了防微杜渐，及时发现出租厂房内的消防安全隐患，保证出租长发及厂房内人身安全，所以出租厂房做好消防安全检查非常重要。一方面，出租厂房要根据消防法弄清自身的消防等级，究竟是重点消防单位，还是一般消防单位，在搞清楚这一点的基础上再去制定消防安全检查制度、要求、措施等才能够是科学的，是完备的。另一方面，出租长发要确定消防责任人与管理人，并明确责任人与管理人的消防安全职责，要求消防安全管理人一定要按照消防规定做好防火巡查、防火检查、组织内部人员参与消防演练等工作。
3.3 建立健全安全管理制度
首先，出租厂房在日常经营管理中要建立系统化、标准化的消防安全管理规章机制与工作流程，要求消防安全管理人员严格按照制度来工作与管理，以便保证工作效率与工作质量。其次，要建立独立的监督部门，对出租厂房的日常生产、管理等进行有效的监督。这就要求在监督工作中要加强检查，要对出租厂房内的消防重点部位进行详细的检查。如，在消防安全检查中要对安全出口数量、疏散距离、防火卷帘等进行严格的检查，检查是否满足消防规定，如果发现其中存在不满足消防规定的，要及时加以解决，并报备给消防机关，以便消防机关对其进行检查，而且每次检查结果都应进行记录，仔细检查、不留死角。
3 出租厂房在消防审批上需注意的方面
首先，出租厂房若要改变使用性质，应先将原先审批的丁戊类厂房变更为丙类。其次，原先审批厂房不需要设置报警喷淋，现在是木器加工等劳动密集型企业均应设置火灾自动报警系统自动喷水灭火系统。
结语：
出租厂房消防安全管理需要出租厂房与消防机关方共同维护，出租厂房需要履行自身的消防安全义务，而消防机关需要落实好执法与监督检查工作，只有这样才能够更好地保证出租厂房的消防安全，降低风险隐患。为此，文章对出租厂房消防安全管理中的问题与对策进行了详细的分析，希望通过文章的相关分析，可以对落实好出租厂房消防安全管理工作提供到一定的帮助作用。
参考文献：
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[2]胡智剑,熊文义,肖峻.如何解决企业闲置厂房的消防安全管理问题[J].江西化工,2008(03):145-146.
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