张志来
姜堰区消防救援大队，江苏省泰州市225300
摘要：小区物业消防安全管理质量，直接关系到住户的生命财产安全，需要得到各方面的高度重视，采取有效措施提高消防安全管理质量。文中选择小区物业消防安全管理为着手点，分析如何做好消防安全管理，合理应用消防技术，促进小区物业消防质量提升。
关键词：小区物业；消防安全；技术应用
小区物业日常工作的主要内容之一就是消防安全管理，需要根据实际情况制定合适的消防管理方案，调整传统消防安全管理的不足。同时，要综合考虑各方面因素，选择合适的消防技术，提高消防管理工作的实效性，确保小区物业工作稳步发展。
1、完善小区消防应急体系
在小区发展中，想要进一步提升消防应急救援工作的效率，促进其发展，首先需要针对小区消防应急救援人员的专业素质进行培养和提升。而小区消防应急救援人员专业素质的提升，需要借助大量的实战演练，并以此为基础，通过不断经验总结，对现有救援模式以及训练方法等进行改进和创新。
同时通过训练数量的不断累积，帮助应急救援人员无论是心理承受能力、还是实践操作能力、身体素质、体力、能力等各方面得到全方位的锻炼和提升，以此帮助小区消防应急救援人员提升自身综合素质与能力，为小区消防安全工作的开展尽自己一份力量。另外，在组织小区消防安全应急救援人员进行实战演练时，为保证其安全性，一定要严格遵守训练要求，合理使用各项训练、救援设备，并且每次只选择一种训练模式开展实战演习训练，以此针对小区消防安全应急管理体系进行不断修整和完善。
2、提高消防人员的应急救援能力
在小区消防应急工作开展中，之所以组织小区消防应急救援人员开展各种针对性的演练和训练，目的就是帮助他们提升个人实践操作能力，在面对突发火灾、事故时能够临危不惧，灵活应对。
同时，能够根据以往工作经验和训练总结，针对火灾现场的危险物品以及灾情严重程度进行及时有效的辨别和判断，从而根据现场实际，采取有效的应急处理措施，尽可能降低灾情影响，减少人民财产损失。另外，帮助小区消防应急救援人员意识到，无论是实战还是模拟操作，针对现场环境比较傲恶劣或者地形比较复杂的情况，在开展救援活动时，通过以往高质量的培养和训练，能够灵活应变，据现场实际针对救援方式进行改进和完善，且不能意气用事，最终导致不可挽回的损失。
3、建立完善的综合消防应急体系
在小区消防应急体系建设中，针对综合消防应急体系进行改进和完善，能够更好的促进小区消防应急救援工作的开展，针对实际操作中存在的问题进行有效的解决和处理。就目前我国小区消防应急体系建设而言，面临的主要问题是小区消防部门针对一些紧急的突发事故不能进行及时有效的指挥和处理，导致救援物质配送不及时，救援工作开展不到位，救援效果不理想等等。
因此，针对该问题，关键是要建立一套完善的综合消防应急处理体系，针对体系要求，对各项救援物资以及救援工作人员等进行科学合理的安排和分配，以此提高小区消防应急救援人员的工作效率，促进综合消防应急救援系统的建设，确保我国小区消防应急救工作开展的有序性。要进一步加强和提高防火监督工作的检查和管理力度。作为消防安全管理人员，一定要从思想深处全面认识到防火监督工作的重要性，对于一直无法落实的规定和条款，一定要全面督促，及时检查，同时提出针对性建议，保障每项制度的全面落实。同时，针对存在问题的企业或者个人，一定要全面加强思想教育，进行全方位监督和指导，实现内部监管和外部监督两手齐抓，齐头并进，对防火监督中出现的问题一定要引起全面重视。最后，按照法律条文内容对相关人员的行为进行规范，进行定期检查和监督，同时还要进行不定期抽查，确保防火监督的监察力度。
4、物业服务企业层面
随着《办法》设立和推行，不仅为物业管理工作提出了新的指示和要求，同时相关物业部门针对自身消防安全责任展开进一步细化和完善。
比如，交接手续，将“交接关”作为日常工作的重点。同时在整个交接工作中，工作的重点都设置为消防工作的开展，无论是新老物业，在交接过程中，都会对建筑内部消防系统进行全面且细致的检查和验收。同时还会要求交接方提供完善的消防系统分布图之以及相关设备维保的基础账目，如此在遇到突发问题时才能有的放矢；其次，物业部门还会要邀请专业的技术人员对现场消防系统的性能、分布合理性以及具体组成等进行全面检查，并组织人员针对发现的问题进行整改，以此提升验收的效率。另外，作为交收方，需要对相关图纸以及技术交底等内容进行及时整理和归档，做好相关设施设备维修保养工作的记录，保证每处消防设施都能稳定运行。
再如，岗位职责划分，加强队伍建设。作为物业服务体系，无论是专职员工，还是兼职人员，必须具备一定的灭火技能和相关消防常识，同时定期接受消防安全考核和技能培训，提升消防意识，熟悉常见消防器材的具体使用方法，加强消防人员危急时刻的应急处理能力，发挥微型消防系统的防护作用。针对火灾预防，要帮助消防人员意识到前期处置的重要性，从而在火灾发生时，依然能够坚守自身岗位，牢记自身职责和使命，从容应对。另外，要加强消防队伍的管理和建设，所有消防工作人员必须进行岗前培训，达到对各种消防器械、设备的熟悉和灵活运用，并且在其培训合格后发放专业证书，做到持证上岗。
加强员工考核，做好质量把控。物业部门需要定期对本物业公司所有员工进行消防安全技能考核、能力检测等工作，同时对日常工作表现良好、考核成绩优异的员工进行表彰和鼓励，对那些日常表现平平，考核不及格的员工进行“回炉再造”。通过这种强制化措施，帮助员工加强考核意识，在工作中不断提升自身消防操作技能以及安全意识。同时，在实际工作环节，消防人员需要自觉对各种电气设备、应急标识、照明灯具以及消防安全设备等进行检查，同时按照时间接点对各设备性能以及安全性进行检测，对其中存在安全隐患的设备进行及时登记、上报和更换，对日常工作中发现的问题及时整改和解决，并且对涉事人追究责任。
结语
综上所述，小区物业消防安全管理工作开展时，需要根据实际情况选择合适的消防技术，制定合适的消防安全管理方案，降低火灾安全隐患，切实保护小区群众的生命财产安全。希望通过文中论述，可以为类似研究提供借鉴，提高小区消防安全管理质量。
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