张昌擎，严培军，孙成杰，刘野
中建八局第四建设有限公司，安徽合肥，230601
摘要：外墙渗漏问题严重影响建筑结构功能的实用性和经济性，严重影响住宅的使用功能，在施工过程中的各个阶段都会对外墙渗水产生不利的影响。装配式建筑外墙均为砼结构，无外砖墙，相比传统结构存在多余的孔洞以及接缝，预制墙板上需要进行额外的防水施工。在施工过程的各个阶段都可能会外墙的渗水情况产生不利因素，装配式结构抹灰部位较少，后续直接进行精装修施工，渗水将直接造成装修经济损失，所以施工过程管控尤为重要。现场协调好各阶段的施工，严格控制施工质量，才能减少乃至杜绝渗漏问题，减少不必要的工程损失。
关键词：外墙；防水；装配式；预制墙板；孔洞封堵
问题引入
随着装配式建筑的普及，我国城市化进程不断提高，住宅建筑体量越来越大，在提高居民的居住质量的同事，涉及住宅的质量投诉也随之增加，其中渗漏作为主要的投诉问题之一，严重影响业主的居住质量，严重影响业主与开发商的关系以及社会和谐。外墙渗漏是严重的质量问题，严重影响住宅的使用功能。因引起渗漏的原因难确定，渗水源难排查，处理修复难度大等特点，一直是影响使用功能的严重问题，也是工程治理修复最为棘手的问题之一；装配式结构外墙均为砼结构，预制墙板由于工程的需要存在很多孔洞，这些孔洞也会有巨大的渗漏风险。
本文就以清华花园住宅工程为例，讲述外墙渗漏防治措施，特别是容易渗漏的节点部位的控制措施。
1 基层处理
在清华花园外墙施工前需要对外墙基层进行清理，对于外墙孔洞需要按照施工方案规定，进行剔凿清理。外墙存在孔洞包括工字预留洞、厨卫间预留洞、对拉螺栓洞、挂架预留洞、拉模孔预留洞。对于不同的孔洞需要不同的基层处理方案。
以槽钢洞为例：清理悬挑工字钢洞口粘存杂物，清理干净。封堵前使用喷壶进行喷水湿润，在施工前一小时进行喷水，使悬挑工字钢洞口周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。施工时将外墙外侧用模板遮挡严密，内侧用模板固定兼遮挡，上口制作漏斗型小口，用比原结构高一等级标号的微膨细石混凝土边浇灌边捣密实，待模板拆除后凿除上口多余混凝土。见下附图1
对于对拉螺栓洞、挂架预留洞、拉模孔预留洞，首先将洞口中存在之前残留的钢筋，以及塑料套管进行强力，其次需要对洞口进行凿毛，将外口处理成图示的喇叭口。
图1
将洞口异物取出，并且将洞口外部处理成喇叭口。除了外墙孔洞外，对于预制墙板之间的接缝，也可能存在渗漏问题，需要对接缝的基层进行必要的剔凿处理
2外墙防水施工技术
在建筑物的施工过程中，外墙渗漏问题是严重的质量缺陷，面对防水形势的严峻性，在建筑发展建设的过程中就必须采取合理的外墙防水施工技术的应用，来确保建筑结构外墙防水性能。以下介绍清华花园外墙防水防渗漏的施工技术。
2.1槽钢洞口边处理完毕后，浇筑比楼板混凝土标号高一级的微膨胀细石混凝土，浇筑时按楼层由下往上浇筑。为防止渗漏发生，采用分层堵洞法，这种方法彻底解决了因堵洞不密实而产生的渗漏问题。具体做法如下：
刷完一道水泥浆后，先用细石混凝土浇筑第一层，高度为洞高的1/2，用手工插捣密实。第二天刷一道水不漏厚度约10~20mm，并进行浇水观察，下方是否有漏水、渗水现象，如出现漏水、渗水立即凿除第一道混凝土，再进行混凝土浇筑直至不漏水、不渗水方可进行面层混凝土浇筑，混凝土浇筑完成后应压实抹平。分层浇筑有效地避免因混凝土收缩产生的通缝，并能使其每层收缩缝相互错开，起到层层设防的作用。
2.2对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后用聚氨酯发泡封堵内墙对拉螺栓孔，在墙两边预留20~30mm待发泡胶干硬后用防水砂浆封堵。将外墙预留洞口清理干净后用发泡封堵内墙对拉螺栓孔，在墙两边预留约20mm待发泡胶干硬后用微膨胀防水砂浆封堵，并在预留洞表面100mm范围涂刷涂刷二道（厚度约1mm）JS防水涂料
2.3对于存在渗漏隐患较大的部位进行淋水实验，若存在渗漏，按照下列的方法进行补救施工
（1）将里侧渗漏区域精装石膏面层剔除（剔除范围扩大200mm），检查渗漏区域是否存在预留洞口，若存在预留洞口，检查洞口是否按照方案进行封堵；
（2）剔除后若预留洞未按方案要求进行封堵，则按照方案重新进行封堵；
（3）剔除后若预留洞已按照方案要求进行封堵，将外墙预留洞口清理干净后用发泡封堵对拉螺栓孔，在墙两边预留20~30mm待发泡胶干硬后用微膨胀防水砂浆封堵，并在预留洞表面100mm范围涂刷涂刷二道（厚度约1mm）JS防
3质量控制点
外墙建设施工过程中整体质量的好坏，影响着住宅使用过程中使用价值，在我国承建事业的发展过程中，建筑单位进行建筑外墙防水施工工作，已经成为了现代建筑发展中的一项必要环节。在进行外墙防水施工技术的使用过程中，施工单位要严格按照施工技术规范进行外墙防水施工，确保在整个施工过程中外墙的施工质量能够得到保证；所以对于外墙施工中质量的控制就被提到了我们的首要工作环节中来，能否有效的强化对质量要点的种植，将直接影响建筑物的施工质量，在实际的施工过程我们需要控制的质量要点主要有一下两点：
3.1、对洞口封堵过程中项目部派专人进行跟踪检查，每道工序检查合格后方可下道工序施工，确保施工质量。在模板支设前，要进行跟踪检查洞侧面的处理情况，严格按要求执行，应按照重点工序进行检查，在洞口侧面处理合格的情况下，对模板支设情况及混凝土浇筑过程进行控制，做到全面检查，对于检查过程中发现不按照技术交底要求的施工现象要坚决制止，直至返工，确保工程质量。试验合格后，及时报验。
3.2、对有防水要求部位洞口根部浇筑范围部分蓄水20mm以上，蓄水24小时，不渗不漏，洞底无水迹。
4工程验收
在整个施工过程中有效的使用外墙防水技术，将强化装配式外墙整理的防水性能，提高其使用性能，完善其施工质量。在正确的进行装配式结构外墙防水技术的施工之后，我们应该本着严谨的态度对地下室外墙防水的施工质量进行检测，对每一面进行淋水实验，确保其合格可靠。在最后程质量验收中，我们需要做到：1）确认洞口以及预制墙板接缝的基层处理，并保留其影像记录。2）对于需要进行结构打胶，以及泡沫填充部位确保充实，以及覆盖100%
3）对于所有的隐蔽工程，都需要在进行隐蔽施工前进行联合验收，并且做好隐蔽工程验收记录以及隐蔽物设计变更工程记录，存档备查。
对于外墙施工过程中，正确的使用外墙防水施工技术，有利于在工程建设施工过程中装配式建筑的整体防水性能，提高装配式建筑的施工质量。在未来承建施工技术的发展应用过程中，有效的使用外墙防水施工技术，将有助于我国在承建视野施工过程中的发展以及建设。