徐新军
宝武集团宝地新疆物业公司，新疆830000
摘要：和其他行业相比，建筑行业的能源消耗量较大，如果建筑工程在给排水设计上不够科学合理，则会致使建筑工程在正式投入运行以后发生资源浪费的问题，这和当前我国实施的绿色节能发展方针是完全相悖的。在现有城镇中也从在大量的老旧小区，由于其年久失修、管理不善等原因对城镇风貌造成了较大影响，进而影响了人们对美好城镇建设的向往。特别是老旧小区的给排水系统，由于原有给排水管线老化、设计交叉混乱等原因出现造成管线维修难度大、管理困难、用水安全难保证等问题。因此，进行老旧小区的给排水系统改造对提高居民生活质量、推动城市更新和建设都具有重要意义。下面笔者就对此展开探讨。
关键词：老旧小区；给排水系统；改造；
现阶段，我国城镇老旧小区改造根据其改造内容可分为基础类、完善类和提升类 3 种。基础类主要是指满足居民安全需要和基本生活需求的内容，如小区供水、排水、供电、道路等改造；完善类主要是指满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，如节能改造、加装电梯、绿化照明等；提升类主要是指丰富社区服务供给、提升居民生活品质等内容，如配套设施建设、综合服务站建设、智慧化改造等。城镇老旧小区给排水系统改造就属于基础类改造。
1 老旧小区给排水系统改造的重要意义
1.1 有助于缓解城市用水压力
我国城市地区由于人口较多、经济发达，用水量也比较大，因此缺水现象较为严重。建筑工程作为城市中必不可少的基础设施之一，耗水量是比较大的，通过对建筑给排水系统进行节能优化设计可在一定程度上控制其对水资源的消耗量，若同时引入中水回用技术，还可实现对建筑用水的高效化、循环化利用，这对改善城市用水短缺局面来说是非常有利的。
1.2 有助于促进环保事业的进一步发展
现阶段，我国不少行业都朝着绿色化、环保化、节能化的方向发展，建筑行业也是如此。在智能住宅小区建筑给排水设计中，节约水资源、发展绿色建筑的理念越发受到关注。事实证明，建筑给排水节能优化设计对促进我国绿色环保发展事业的顺利稳定发展有着极为重要的现实意义。
2 老旧小区给排水系统改造问题分析
2.1 给排水系统自身问题
现有老旧小区由于使用时间久，其给排水系统自身主要存在诸多问题。对于给水系统主要存在以下问题［2］：①管道老化、生锈，居民用水水质难以保证；②给水管道漏水频繁，漏水点难找寻，维修费时费力；③用水高峰期供水水压不足；④用水量统计不准确，不利于节约用水；⑤消防用水难以保证。对于排水系统主要存在以下问题：①排水管老化，出现不同程度的破损、渗漏；②排水系统多是雨污合流，易出现污水翻涌；③管道淤堵，排水量有限；④维修频繁，影响居民正常生活和小区形象；⑤排水系统未进入市政管网，污水排放对环境污染大。
2.2 内部环境问题
老旧小区建成时间基本都在 20 年左右，除了给排水系统问题改造外，也存在着其他需要改造的问题如供电、供气、道路维修等方面，因此，老旧小区的改造是一个系统改造的问题。老旧小区的系统改造需要一定的资金和时间，而在改造过程中势必会对小区居民的日常生活造成一定影响，这就使得许多老旧小区改造过程中，有居民对改造工程持否定或不支持态度，不配和改造工作，导致改造工作难以进行。此外，由于老旧小区大多没有物业管理机构，因此小区居民也从来不交物业费，老旧小区改造后需要缴纳日常物业服务费用，由于小区居民的收入和思想差异，对缴纳物业服务费的难以达成共识，影响改造工作推进。
2.3 外部环境问题
老旧小区的给排水管网建设年代较早，早期建设过程中对给水管网并没有进行专项的合理规划，导致老旧小区的给排水管网排布错综复杂、管道私拉乱接现象严重、与现有市政管网兼容难度大，因此老旧小区的给排水系统改造要统一到城市整体的市政管网系统中去考虑。此外，老旧小区的整体改造对当地政策和推行力度也有很大的依赖性，合理的改造推动机制、完善的后续管理机制、改造资金的来源等也都对其改造实施有很重要的影响。
3 给排水改造流程及策略研究
3.1 给排水改造流程
对于房屋给水改造来讲，应以安装管道做起，这是所有工作的基础。应依据具体情况，将顶部安装方式利用其中。在这样方式中，对于安装位置具有较高的要求。应依照管道口径要求进行设置，同时管架位置应十分准确。在利用金属管卡过程中，应将一些软物进行设置利用，例如橡胶等，这样才能更好地隔离管卡，防止发生损伤。在安装中，应严格化选择穿孔墙体，确保受力能够均匀化布置，同时能够有效固定各种配件。在管道连接上，针对聚丙烯管道，可以选择利用热熔连接技术。相对于这种材料来讲，具备着受热易融的特点，只要选择相关热熔工具，就能有效完成施工任务。而在连接地坪面管道，具备一定的复杂性，因此，主要是利用丝扣进行连接。在热熔技术利用过程中应注意以下几点内容: ①当接通电源以后，应确保指示灯亮，才能进行相关操作; ②管材在进行切割时，应确保切割面以及管道中心线保持垂直状态，同时利用相关设备完成切割。
3.2 技术层面
老旧小区的给排水系统改造可成立专业老旧小区给排水改造公司，通过建立技术改造体系，明确给排水系统改造具体项目，然后进行专业改造。改造过程中，可建立给排水改造项目清单，由专业公司提供给老旧小区管理人员，然后根据小区实际情况及资金进行改造项目选择，以提高决策效率。此外，也应对给排水系统改造技术进行研发，建立标准化的改造技术，尽量减少改造过程对居民生活的扰动，做到即改即用、环保无污染，保证居民用水和排水正常，实现改造高效化。
3.3 组织层面
老旧小区的改造是政府部门和住户共同参与推动的工作，在改造过程中可利用社区等多方力量事先做好宣传引导，积极与老旧小区居民沟通，获得小区居民对改造工作的支持和理解，最大程度上减轻住户的抵触情绪。在改造工作推进过程中，要激发居民参与改造的主动性，让居民也深度参与到改造的全过程中来，共同参与决策制定、建设管理和效果评价，切实感受到改造工作对小区环境、风貌和健康带来的切实改变。此外对于改造后的小区也要建立长效的合理管理机制。
3.4 政策层面
当地政府部门可加大对老旧小区改造的支持力度，将城镇老旧小区改造纳入到“十四五”规划的任务中来，确定改造目标，并制定细化实施方案，落实已有政策方针。合理利用中央给予的老旧小区改造资金补助，主动鼓励地方龙头企业采取市场化方式进行老旧小区改造并运营管理，加大对相关企业的信贷支持力度，减少政府资金负担。在改造过程中，可首先重点进行基础类改造，保证老旧小区居民的正常生活需求，通过因地制宜的方式制定符合当地政策，避免“一刀切”现象，实现各地老旧小区改造有效推动。
结束语
综上所述，老旧小区改造是我国推进城市更新建设的重要方式，给排水系统改造作为城镇老旧小区改造的重要组成，其改造工作的顺利推动具有重要意义。目前，老旧小区给排水系统改造既有给排水系统自身存在的问题，也有其内部和外部环境的问题。因此，要想顺利推动老旧小区给排水系统的改造工作，还应从技术、组织和政策层面进一步完成现有对策方案。
参考文献：
［1］党庆．原有旧房屋维修管理和改造技术的思考［J］．四川水泥，2020，38(09):166-168．
［2］吴法臣，张海屹．浅谈室内维修改造工程中的给排水改造［J］．水利科技与经济，2016，17(04): 106－107．
［3］林子臣，赵瑞娟，赵树铭．某大厦房屋工程施工技术及质量控制方法［J］．山西建筑，2019，36(15):141－142．