方伟聪
东莞市乐维测绘有限公司 广东东莞 523000
摘要：不动产涵盖的领域比较广泛，其中主要囊括地产、林地、湿地等社会资源。伴随经济体制不断深入的同时，不动产已经充分凸显出了自身的优势，当前主要通过测绘工作来增加对不动产行业的深入调研。因此，不动产的测绘已经成为不动产登记工作中的重要基础与保障。当前，我国不动产测绘工作虽然已经在一定程度上有所优化，但在实际操作过程中还存在诸多问题。因此，本文主要就不动产测绘过程中的重点与难点进行深入分析，并提出相应改进策略，希望能够为解决不动产测绘过程中的中难点问题，提供一定的参考与帮助。
关键词：不动产测绘；重点；难点；改进策略
引言：
目前，伴随我国经济体制的不断深入，房地产行业也得到了迅速发展，这就表示不动产已经打破了原有的静态化形式，因此相应的测绘工作也必须不断优化与创新。当前，我国不动产的测绘工作还存在着诸多弊端，这就要求相关从业人员必须及时发现与解决这些弊端，并就测绘工作的难点问题进行及时改进与调整。同时不断优化测绘技术，并加强对相关人员专业水平的培养工作。
一、不动产测绘过程中的重点内容
伴随时间的考验，相比最初不动产测绘工作已日趋成熟。测绘工作能够及时有效的明确自身工作范围与内容，同时在测绘工作结束以后，测绘的具体结果显得尤为重要，因此必须加强登记工作的全面性，确保内容可以完整保留，这其中主要包含数据、图片以及精准的记录信息，在完成对这些信息的检查与验收工作后，最终生成有效的不动产测绘资料。与此同时这些信息与资料应必须及时登记，因为它是政府相关决策的重要参考数据。精准地说，不动产测绘工作主要以房产、地籍测、与海籍测绘三种形式存在，主要通过测绘结果体现出不动产的具体面积、权属结构、质量以及现状。因不动产的等级在社会地位中极高，因此说不动产测绘工作是促进社会良性发展的必要前提手段。不动产主要指不可移动的财产，一旦不动产的数量或面积等发生变化，那么对于不动产的测绘工作就会成为国家对其进行有效监管的重要手段。不动产测绘工作结果将直接影响相关政策的拟定，同时测绘工作也是明确权属的重要手段。
二、不动产测绘工作中的难点问题
（一）不动产测绘工作缺乏健全的制度
当前，我国不动产的测绘工作还缺乏健全的制度，虽然国家正在逐步健全与完善相关法律法规，但不动产测绘工作在实施过程中还存在着诸多的弊端。很多时候，相关制度没有做到更加精细化的处理，这也就在一定程度上遏制了其工作效率。例如：就房产测绘工作而言，其测绘工作需要长时间的审核，才能具备相应的法律效应，最终方能登记，这也就在一定程度上增加了不动产测绘工作的负担，这时只有通过重新测绘的方法来达到最终的审核结果，否则若出现任何问题都会给测绘工作带来巨大的麻烦，同时也让责任无法明确至个体。因此必须健全出一套更加完善的不动产测绘制度，让所在问题能够及时有效得到解决与处理。
（二）不动产测绘工作缺乏有力的技术支持
不动产的测绘工作将直接关乎政府部门的各项监管与决策信息。同时，由于不动产测绘工作所涉及的范围非常广泛，工作量与工作强度又非常高，而现阶段的不动产行业又逐渐呈动态化发展趋势，因此造成当今的不动产测绘工作已缺乏有力的技术支持，传统的测绘手段已经满足不了当今房地产行业对于测绘工作的需求，这也是致使当前测绘工作效率下降的主要原因。除房地产外，现阶段湿地、矿产等资源也逐渐呈动态化发展趋势，而相应的测绘设备却没有及时更新，这也就给相应的不动产测绘工作造成了诸多不便。
三、不动产测绘工作难点改进策略
（一）健全相应的法律法规
为了确保不动产测绘工作能够顺利开展，要求相关单位必须健全相应的法律法规，以此来规范测绘过程中的违法行为，同时将责任明确至个体，这样在出现问题时，就可及时地找到相关负责人员，这也是为测绘工作提供有效法律依据的必要前提。同时在健全相应的法律法规时，一定要突出不动产测绘工作的统一性，这样就可以有效增强测绘信息的通用功能，让各地区都能按照统一的标准进行对不动产的测绘工作。
（二）加强对不动产测绘技术的引进工作
先进的技术支持是确保不动产测绘工作水平得以有效提升的重要基础，它能在一定程度上提升对数据的采集效率，同时有效降低相关工作人员的工作强度。由于当前不动产已成动态化发展趋势，所以要求相关技术也必须及时进行优化与创新。同时还应根据实际情况挑选出适合自身发展的测绘设备，并加大对设备的投入力度，并对相关操作人员进行定期的素质与能力培训，确保他们在掌握设备的同时，还能了解更加先进的测绘技术。在当前的测绘工作中，比较普遍的前沿技术主要包括：全球定位系统、地理信息系统、与遥感技术三种，这些比较前沿的技术可以对不同类型的不动产进行精准的测绘，同时还能对测绘数据进行及时传输与储存。
（三）强化不动产测绘工作的信息化建设
作为不动产测绘工作而言，其效率是支撑整个测绘工作的关键所在，而数据则是支撑整个不动产测绘工作中重要基础。为了测绘数据更加精准、工作效率得以提升，那么就必须强化对不动产测绘工作的信息化建设。同时对所有信息合理分类，做好信息的统筹规划与汇总工作，这样就可为后期的审核工作提供精确的数据支持。就当前不动产测绘工作而言，其数据与信息缺乏一定的规范性，造成信息分类不科学，这样也就遏制了个区域部门之间的信息共享能力，造成了信息孤岛现象的发生。因此要想有效扭转这一局面，就必须强化不动产测绘工作的信息化建设进程。在对不动产进行登记时，通过先进的技术支持能够使信息有效传递。同时统一网络平台的构建工作也是测绘的关键所在，它可以实现各部门之间人员与信息的互通，提升对测绘数据的审核与更新效率，同时也能在一定程度上降低登记工作中存在的审核困难与责任人不明确等现象发生，并有效提升信息分类与查找效率。
（四）提升测绘人员整体综合技能
不动产测绘工作是不动产全登记工作中的重要组成部分。伴随经济体制的不断深入，不动产行业已逐渐走向动态化发展趋势，这也给不动产测绘工作增加了一定的负担与挑战，新形势下要求相关测绘工作人员必须不断提升自身综合技能，并时刻站在发展的角度看待问题，同时在社会当中应足够尊重历史数据与档案。无论何种不动产都需测绘时代准确性，一旦测绘工作出现问题，那么将会直接影响后期审核与评估工作。与此同时，要求测绘人员还应熟悉并遵守测绘工作中相应法律法规，并已认真严肃的态度来完成对不动产的测绘工作，因为对于产权人而言，测绘工作的精准程度将直接影响其合法权益。同时站在政府的角度来讲，测绘工作也是促进其工作能够顺利开展的必要前提。
结束语：
总而言之，不动产测绘是一项技术性与综合性于一身的工作。它需要相关部门健全相应的法律法规，并加强对不动产测绘技术的引进工作，同时强化不动产测绘工作的信息化建设，并充分提升测绘人员整体综合技能，只有这样才能有效提升不动产测绘工作的效率，并促进政府相关工作的顺利开展。
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