徐誉亮
中国铁路上海局集团有限公司南京房建公寓段 江苏省南京市 210000
摘要：节能环保理念在我国得到了推广，人们的节能理念不断深入，在这种背景下绿色建筑标识制度也得到了建立、推广。从2008年开始我国进入绿色建筑设计标识研究，到目前为止已经有大量绿色建筑项目出现。但是这些绿色建筑表示项目内仅有7%为运营标识，产生这种现象的主要原因一方面是因为设计标识准入门槛低，另一方面是大部分项目的运行无法满足预期。目前绿色建筑运营多存在问题，如何选择、如何维持正常运行非常重要。
关键词：运营；持续调适；性能；测试
在目前的运营中出现的问题比较普遍，追究具体的原因主要是因为建筑实际运用与设计之间存在偏差所导致，同时还因为运维人员的专业性、专业水平比较低，导致绿色技术无法满足正常运转，运营阶段权利不清晰等所导致。这些情况的出现成为长期阻碍绿色建筑发挥性能的重要因素，如果短时间之内不能快速解决会影响整个行业的绿色建筑发展，投入大量成本的同时不能获取效益，不利于建筑行业的发展。针对这种情况，持续调适能够起到重要作用。
1.研究背景
针对现阶段绿色建筑运营中存在的问题，绿色建筑运营要想实现盈利发展，需要寻找新的方式。部分企业试图使用更换系统与设备的形式来提升效果，但是投入成本高，很难被推广和使用。如果不进行改造、更新，目前可以选择的唯一途径是针对绿色建筑进行调适促进周期性的建筑硬件维修，改进、提高运营措施管理水平，逐步提升建筑性能。建筑调适源于西方国家，是保证质量的一种体系，发展时间有四十多年，但是我国发展起步比较晚，近年来被建筑行业所认可、重视，但是国内尚无国家性或者地区性的调适技术规范，而且无规模化成熟调适业务团队来针对这个方面进行宣传、作业、指导等。目前国内市场并没有意识到调适在新建筑领域内发展的作用，尽管有部分人支持行业发展，但是人数少尚未形成规模，而且目前国内常常将新建筑领域内的调适和传统的流程化、文本化调适相结合。随着经济形式的进一步发展，国内有见地的人士不断呼吁，调适将成为未来国内建筑运行中重点关注的内容[1]。
2.绿色建筑持续调适方式研究
2.1调适前的准备工作
调适之前的准备工作是制定调适目标的重要基础和前提，这个阶段主要是收集资料，通过收集绿色建筑设计、施工工程与项目实际运行情况，了解用户满意程度。具体包括：①调研用户需求，这个内容集中在主观需求收集方面，如使用者对夏冬季节室内温度、湿度等提出的需求；其次是客观上使用者对使用能耗、系统功能、设备等方面提出的需要。在实际调查过程中使用问卷调查、业主访谈、现场检测等方式；②数据在线监测，使用现代手段为核实项目中的主客观程度找到项目运行中出现的问题，掌握项目不同季节运行的基线和调适之后的效果验证。项目需要针对系统设备运行和实际情况进行监测。在这个阶段还需要和设备供应商、楼控厂家、维修厂家等确认协调、维护等，共同保证调试方案的推进。
2.2建立调适
在执行调适方案之前进行之前监测项目进度，掌握项目运营状态与调适基线为后期的深入推进提供依据。调适基线包括室内与设备、运行能耗三种。室内基线需要参考气候特征充分考虑，比如寒冷地区宜参考夏季气温来确定高温高湿、高温低湿情况下的调适基线。
2.3施行调适
诊断现有监测数据，结合图纸、现场调研、设备运行情况、在线监测平台等进行数据分析调查工作。针对设备实际运行情况复核检验与进行数据分析，找出能用系统运行问题来作为调适工作的重点。其次优化提升，针对诊断结果和给出方案不断进行完善与提升，如涉及大规模改造部分，应给出明确的概算。根据用户需求和现场问题制定详细方案并且积极施行。
2.4重复验证
功能性调适验证：以一年时间作为监测时间，一年后确认建筑运行情况、室内环境是否令人满意。持续跟进，指导物业单位持续更新调适记录编制运行手册，定期对物业开展培训。
3.具体运用
以G项目为例，针对该项目持续调适和运用。G项目为获得绿色建筑三星级的政府办公项目，位于T市内生态城区，整体建筑面积3500m2。2013年投入运行到至今，通过对具体案例分析验证调适方式的可行性[2]。该项目获得我国绿色三星级设计指标且获得美国LEED白金奖与新加坡GERENMARK白金奖。设计中使用被动技术来获得良好的采光、通风等，降低建筑整体负荷，使用变风量方式调节室内温湿度，提高系统能效和降低建筑能源能耗等。以太阳光伏系统发电补充和抵消建筑能耗，在综合各项建筑的基础上实现零能耗。但是在实际调查中发现该设计仍旧存在节能空间；在具体 设计中也有不舒适等现象存在。
4.持续调适在绿色建筑运营中的应用
4.1调适准备
根据GB/T50378-2019的相关规定对部分人群进行调查问题，在调研方面发现的室内环境诉求集中在温度、湿度两方面，温度 方面大厅冷风容易引起不适；部分办公室夜间过冷；湿度方面建筑整体过湿，资料有受潮的情况。这个项目的诉求中主要集中在两个方面，一方面办公大厅在改造和使用方面的改变导致区域冷热供应不足，出现过冷和过热现象；一方面是节能需求强烈，设计的预期效果并没有体现出来。在数据监测方面，G项目的能源管理方面由于无人维护导致系统数据缺失，环境监测数据显示异常，在意识到该情况之后技术安装监测点位获取项目运行数据，在建筑内增设监测点、测试仪器设备等。通过对能耗监测数据分析，考虑项目成本投入，意识到应将调适重点放在暖通空调系统中。
针对运行数据将指导目前环境与能耗基线内容，为系统的故障诊断、现场调适提供支持，确定室内环境与能耗的变化情况，为调适工作的开展奠定基础。项目调试运行依托该数据源开展工作。
4.2 基线设置
根据监测情况绘制散点图，基于室内环境曲线、运行状态曲线、运行能耗基线等。根据基线来调控机组实际运行情况[3]。
4.3 调适
如针对热泵机组的运行问题，调研发现运维人员在非工作时段手动关闭设备降低负荷，热泵机组降速到待机状态，因此机组夜间与周末等非工作时段运行强度和实际运行强度无差别，夜间仍旧保持常规开启模式。夜间温度低而负荷消。这部分冷量导致夜间温度降低，次日才缓慢回升。而且间歇运行方式能耗低，机组频繁启停也不利于节能降耗。持续调速是项目定期自我诊断和优化的过程，不是单一通过非故障设备修复而实现项目运行提升，而是诊断发现问题，根据问题严重程序制定不同方案测试，衡量支出与投入等，在最经济条件下为使用者提供更舒适的条件。
结束语：本次针对调适的研究主要是为了验证调适技术的可行，另一方面试图在研究中探寻另一种的调适工作开展途径。建筑调适起源于发达国家，在LEED中将调适作为评价建筑绿色建筑等级的关键评价内容，建筑调适的内涵是让项目内所有系统处于最佳工作状态，认为提供最舒适的使用环境。调适工作覆盖绿色建筑全寿命周期，从运营到设计整个阶段来满足人们对空间所有产品的考虑。甚至可以引入PDCA质量保证体系来保证质量，确保设备系统在使用过程中可以达到预期的性能目标。
参考文献：
[1]王士军, 卜震, 黄薇. 基于BIM的绿色建筑后勤运营管理[J]. 绿色建筑, 2019, 011（002）:66-68.
[2]王立, 亢亢. 绿色建筑技术在建筑工程中的优化应用分析[J]. 科技风, 2020, 419（15）:142-142.
[3]周安庭. 浅析绿色建筑理念在医疗建筑设计中的实践与应用[J]. 建筑发展, 2021, 4（10）:23-24.