张岩
鄄城县审计局 山东省 菏泽市 274600
摘要：近年来，房地产经济发展迅猛，不仅促进了国民经济发展，还切实保障了广大居民对住房的需求。然而随着房地产市场发展日趋稳定和国家宏观调控力度不断加大，房地产经济面临着严峻的发展问题，与此同时，新冠肺炎疫情的发生，使房地产开发投资和销售一度停滞，对房地产经济造成了巨大冲击。因此在新形势下，有必要全方位思考，放眼全局，深入分析当下存在的各种问题，提出有针对性的策略，切实保证房地产经济的持续发展。
关键词：房地产经济；发展现状；可持续发展
引言：在社会经济不断发展过程中，房地产经济也得到了快速发展，作为国民经济当中的重要组成，房地产经济的整体发展与人民生活紧密相关。但是就当前社会发展现状来讲，房地产经济在发展过程中还存在较多问题，这些问题的存在使可持续发展受到了不良影响。因此需对房地产经济当前发展现状进行深入分析，针对存在的问题运用科学解决策略，推动可持续发展的实现。
1房地产经济管理的重要性
探究经济管理即对各类经济事物进行的组织、监督等的过程，想要达到预期目标，就要对经济进行有效管理。在房地产行业中，通过完善的管理手段，能够提升生产力，促进行业稳步提升。在经济管理过程中，因其内容复杂，且持续推动，这就要求建立完善的管理体系，只有对其有效管理，才能促进各项活动的推进。针对经济管理中的不足之处，采取完善的创新手段，减少经济损失，促进行业持续高效发展。结合当前我国房地产行业实际分析，其发展水平不均衡，且居民购房需求不能得到满足，这也是经济发展中的不足，影响到社会的发展与稳定。我国商品房数量呈现增长势头，尤其是二三线城市，取得迅速发展，大量商品房建成，但售价远高于当地居民承受能力，不仅造成商品房的空置，还无法满足居民住房需求，这也体现了房地产的不均衡发展。由此得出我国房地产经济管理方面，其管理体系不完善。因此，强化制度建设力度，以促进其发展，促进带动社会的安定团结，促进行业管理水平的提升。
2房地产经济当前发展现状
2.1房地产市场发展迅速
随着城市化进程的逐渐推进，农村人口大量涌入到城市中，人们在购房方面的需求有所增加，在一定程度上使开发商在进行房地产开发时的积极性有所提升，越来越多的资金集中到房地产行业当中，同时建材行业也获得了迅速发展，在此情况下，逐渐形成了比较完整的产业链。房地产除了促进建材行业的发展以外，家电、建筑以及金融等行业也受到了较大影响，这在一定程度上促进了经济的整体增长。
2.2市场秩序缺乏完善性随着我国房地产经济整体发展速度比较快，但是与相匹配的物业管理、基础设施等存在严重滞后的问题，不完善的地方比较多。同时当前很多房地产企业在经营过程中存在不规范现象，以致于房地产市场在交易时的公平性难以得到充分保证，消费者权益难以得到保护。
2.3房价涨幅较大
近几年，我国房价的整体涨幅比较大，在大中城市当中，普遍存在房价增长不合理的现象。同时在房产供求上也存在较多问题，高端住房供过于求，但是商品房却供少于求，并且保障性住房也普遍存在供应相对不足的问题。受房价增长的影响，居民的整体生活也受到了较大影响，而在此情况下，不利于居民生活质量、生活水平的改善以及提高。出现这一问题的主要原因在于居民的经济收入和房产价格相比，整体涨幅比较小。
3新形势下房地产经济持续发展的策略
3.1制定房地产经济管理的长远目标
针对房地产经济管理目标不明确的问题，政府和相关管理部门有必要深入分析区域现状，了解房地产行业发展情况、经济情况和未来发展方向，根据市场需求制定符合房地产经济持续发展要求的政策，并确保政策的长远性和时效性，实现对土地资源的高效率、高利用率开发，这样才能在发展房地产经济的同时满足居民对住房的需求，进而保障民生，为社会的发展提供源源不断的动力。同时，政府的职能作用要进一步加强，为保证房地产市场健康稳定的运行，地方政府有必要建立完善的住房保障机制，为房地产经济的持续发展提供支持。
3.2建立健全房地产金融基础体系
房地产市场是否健全与其金融基础体系的统一性、灵活性有关。新形势下，有必要在房地产金融基础体系中嵌入信贷机制，建立信贷体系，明确信贷消费目标，监督房地产开发中存在的信用行为，以有效规避资金流动隐患，保证市场竞争公平公正。对房地产市场而言如果投资性和投机性购房过多或过少，都会加剧市场风险，在我国贷款和抵押市场日趋成熟的今天，相关部门应深入分析居民具体要求，加快土地二级市场的重组，明确规定二手地使用年限和价格参照，规范土地二级流转，切实推动房地产市场健康发展。以往房地产企业融资多依赖于银行的贷款融资，投资结构明显不合理，有必要建立多元化的融资渠道，进一步开辟债券市场和民间融资通道，以丰富资金结构，分散融资风险，避免房地产市场波动导致资金断裂引发的企业破产和资金流动性风险。针对新冠肺炎疫情短期内对房地产经济带来的影响，金融机构应给予受影响较重的企业和买家适当的信贷政策支持，事实上，面对疫情，政府和相关部门在公积金缴存比例、提取时间、还贷时间等方面，都做了合适的调整，并在合法合规和风险受控的情况下适当增加了企业的融资渠道，有效缓解了销售萎缩对房地产行业的冲击，目前房地产行业的融资基本已回复正常水平。
3.3制定长期发展规划
房地产经济在促进我国国民经济发展中的地位不可小觑，即使短期内出现了一些问题，但就长远角度来看，房地产市场必然会持续保持一定规模和容量，因此，有必要根据当前形势制定针对房地产经济持续发展的长期规划，实现对资源的合理配置和利用。房地产开发应基于可持续发展的理念，结合当地环境、土地资源等实际情况进行科学规划，以环保为本，协调好与各方的关系，同时注重利用新能源、新技术和新材料，在营造适宜环境的同时确保人与自然的有机结合，比如在房地产建设项目施工中，强化环保管理，加强设施建设，对于施工产生的建筑垃圾和施工材料，做好分类管理和妥善处理工作，必要情况下对一些废旧物品进行科学转换后再利用，以防止施工过程中出现环境污染和资源浪费现象。总之，只有实现科学规划，做好环境保护，有效利用资源，才能使房地产经济健康持久的发展。
结束语：总之，房地产经济在不断发展过程中会存在一定的问题，因此在其发展中需对现状有充分全面的认识，将发展现状作为参考，推动房地产经济改革，防止泡沫经济的出现。在此过程中，需重视宏观调控，增强企业核心竞争力等，为房地产经济的有效发展创造良好条件，促进人们生活水平的提升，满足社会实际发展需要，实现房地产经济的可持续发展。
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