杜光明1黄忠卫2曾学艺3全胜鹏4颜晨曦
4湖南省宏尚检测技术股份有限公司 湖南省长沙市410000
1湖南大学设计研究院有限公司 湖南省长沙市 410000
2湖南省建筑材料研究设计院有限公司 湖南省长沙市 410011
3长沙市城投基础设施建设项目管理有限公司 湖南省长沙市 410000
摘要：随着改革开放的进一步深入和城市经济建设的不断发展，对建筑业也提出了更高的要求。多层住宅是我国一种重要的住宅形式，具有标志性和普遍性，其建筑面积每年都在增加，同时也给多层住宅建筑的质量控制带来了很大的考验。
关键词：多层住宅；施工管理；控制方法
住宅建设的质量直接影响到我们的生命安全、财产损失和正常的生活秩序。所以我们必须严格控制施工质量，数量要接近。在房屋建筑工程施工中。有效的质量管理是必要的，也是可行的。工程建设质量管理的关键在于不同类型的建筑物和建筑物的特点。制定有效的质量监督管理方案，通过在项目部级建立质量管理、监督检验体系，最终达到项目质量控制目标。
一、多层住宅建筑存在的质量问题
与一般住宅相比，多层住宅的施工技术难度大，施工难度大，易出现质量问题，其中最常见的质量问题包括：
1)砌体工程质量问题。该问题的具体表现是墙体容易出现渗水、裂缝等现象。
2)屋顶工程质量问题。这个问题主要表现为屋面开裂和雨水渗漏。
3)楼面工程质量问题。地面工程施工质量差，容易造成水泥面上出现砂、剥落、空鼓等现象。
4)钢筋混凝土工程质量问题。这种问题主要变现是蜂窝，孔洞和主筋暴露等。产生这些质量问题的主要原因是建筑材料不符合质量要求，施工工艺偏差，因此，在施工管理中，施工企业必须严格控制原材料的质量，积极采用先进的施工工艺，严格按照多层住宅的质量要求进行施工，从而保证整个工程的质量。
二、多层住宅建筑工程的施工特点分析
1、多层住宅建筑工程具有较强的系统性
多层住宅建筑工程是一个系统的施工项目，当某一施工过程的质量较差时，将直接影响多层住宅建筑工程的整体质量。例如： 某多层住宅楼宇在建筑工程主体施工期间，由于未能准确预留防火管孔，导致多层住宅楼宇工程的整体防火性能下降，使多层住宅楼宇更稳定地影响建筑工程使用者的人身安全和财产安全。然而，在这一阶段，随着我国城市化进程的不断推进，我国的多层住宅建筑项目的投资规模和建设难度日益增加，而多层住宅建设项目的难度越来越大，建设环节的数量也越来越多，这大大提高了建设效率，增加了劳动管理的难度。因此，施工单位应通过科学合理的施工管理，及时提高自身的施工管理水平，从监理的具体过程出发，分析多层住宅工程的质量问题，以提高整体施工质量。
2、多层住宅建筑工程的施工面积较广
与传统建筑工程相比，多层住宅建筑工程最突出的特点是建筑面积大。当多层住宅建筑工程进入施工后期，各层楼板均处于局部施工阶段，施工效率大大提高，施工管理难度大。同时，由于多层住宅建设项目将同时进行多项施工活动，传统的施工管理方法已远远不能满足实际需要，多层住宅建筑施工中由于施工管理死角的要求存在诸多问题，严重影响了多层住宅建筑工程的施工质量。
3、多层住宅建筑工程的工种交叉现象严重
为了有效地提高多层住宅建筑工程的整体施工进度，施工单位往往安排多名施工人员同时进行具体的施工工作，因此，多层住宅建筑工程中有许多不同类型的施工人员。如果施工单位在施工管理中不重视各类工作人员，有效的施工协调会导致大量的施工事故，威胁着施工人员的生命安全和施工单位的财产安全。
例如： 在某多层住宅建筑工程施工过程中，由于施工单位不合理配合，设备安装施工与结构工程施工之间的工作，导致住宅建筑施工后期多层住宅建筑的施工，有必要重新设计设备管道的预留孔洞，这是影响多层住宅建筑工程总体施工效率的一个严重问题。
三、做好多层住宅建筑的施工管理
做好多层住宅建筑的管理是保证建筑质量的前提。需要了解多层住宅建筑的管理的重要性。
1、成本管理
做好成本管理，不要搞豆腐渣项目，而要做好严格的预处理，以免浪费。材料的采购、施工人员的工资、项目的施工、建筑师的设计费等等都需要做好预算。监控成本流程，做好作业成本管理。
2、质量管理
质量管理是建设的核心，是清除豆腐渣工程的保证人，是保障人身安全的重要途径之一。从材料的采购到施工过程和方法，保证质量是非常重要的。对建筑结构进行分析，结合结构体系选择最佳结构形式。我们应该考虑自然因素的影响，提出最佳的对策。
3、安全管理
在施工过程中，不仅要注意施工人员的安全，还要注意建筑物的安全，做好防护带的布置，防止土砖掉落，保护环境，确保人员的安全。
4、施工过程监理
多层住宅建筑过程监理是一项非常重要的任务。行政工程监理工程师是具有丰富经验的工程技术专家，对建筑结构的分析和研究有较深的理解，并在施工过程中提出有效的建议。生产成本建议、过程监控、时间控制等监理工作应协调单位与施工单位，保证施工的正常进行。在施工过程中，要积极考虑可能影响施工过程的各种因素，做好多层住宅工程的管理工作。例如，我们可以从以下三个方面加强多层住宅楼宇的建造管理：
1)加强施工技术管理，使多层住宅建筑的施工质量得到保证，施工技术得到了应用。
2)以造价、安全、质量管理、施工管理、良好的工程监理、对现代建筑结构特点的认识为基础，开展多层住宅建设。
3)考虑到影响多层住宅楼宇建造质素的因素，建造过程的监控范围应包括人造或天然建筑物。
四、多层住宅建筑施工的管理控制方法
1、多层住宅建筑施工的质量管理方法
根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，企业的质量验收标准应高于国家验收标准。严格控制材料的质量。采购的材料应当符合国家标准（包括环保标准）和设计要求，并严格执行材料验收制度。确保主体结构的质量。主体结构的质量关系到整个工程的质量，质量和安全关系到每个员工的生命安全。因此，必须保证主体结构的质量，重视装修质量。在施工装饰阶段，要克服常见的质量问题，做好装饰工作，装饰水平要高于一般水平，具有创新性和特色性。注意地下室、一楼、顶楼、屋顶、卫生间、楼梯等关键部位的施工。同时，要积极推进新技术和新材料的广泛应用。随着科学技术的进步，新材料、新技术不断涌现，企业应及时掌握信息，积极地将信息应用到工程中。
2、多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑成本控制是在工程造价指导过程中控制生产成本，监督调整作业中消耗的人力资源、物力资源和费用，将生产成本控制在计划成本范围内，确保集中化的目标。项目经理是项目成本控制的第一责任人，应及时掌握和分析项目的盈亏情况，迅速采取有效措施。
3、多层住宅建筑施工的安全管理方法
有必要起草一份安全责任书。一旦发生安全事故，各级各班组的负责人都要承担责任，必须承担经济责任。确保安全设施投资到位，特别是企业改制后，安全设施投资不能节约。安全损失造成的危害远大于安全投资成本，影响巨大。
结语：综上所述，多层住宅楼宇的施工管理是一个高度复杂的工程，施工单位必须加强对整个施工过程的管理和控制，确保多层住宅楼宇的施工顺利进行。建设单位管理人员应深入分析和探讨多层住宅建筑的实际特点，以实现多层住宅建筑的施工，选择有效的施工管理方法，对工程建设的全过程进行监督管理，为我国建筑业的稳定发展提供保障。
参考文献
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[2]林绍同.多层住宅建筑特点及施工管理方法的阐述[J].住宅与房地产，2018(06):106.
[3]廖海华.浅谈多层住宅建筑工程施工中的质量与安全管理[J].建材与装饰，2016(22):190-191.
作者简介：杜光明 性别：男 出生年月：1972.01 籍贯：湖南 民族：汉 学历：本科 职位：高级工程师 研究方向：建筑结构