马泰平
山东齐源勘察设计有限公司 山东省德州市 251100
摘要：现代化技术的创新发展中对于测绘工程技术的应用较为广泛，不动产测量中测绘工程技术的应用较为常见。目前测绘工程技术伴随科技的发展其测绘水平不断提升，极大提升了我国不动产测量工作的效率。通过分析不动产测量中测绘工程技术的应用情况，集中展现测绘工程技术在实践中的优势，从而提高我国不动产测量工作的高效性。
关键字：测绘工程技术；不动产测量；应用分析
引言
衣食住行直接关系民生经济发展，而在房屋买卖过程中，确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据，因此，做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
1测绘工程技术和不动产测量的概述
1.1测绘工程技术的相关分析
测绘技术是工程建设中不可缺少的技术之一，工程建设领域有效应用测绘技术可保障测绘工作的顺利完成，对于提高测绘成果具有明显作用。测试工程技术涉及的内容较多，如遥感技术、摄影测量技术、数字化业内扫描技术以及RTK定位技术等，在不动产测量中有效应用相应的测绘技术，可提高测量工作效率[1]。
1.2不动产测量技术的相关分析
不动产测量工作主要包括地籍房地产测量，及时掌握地籍变化情况，地籍测量技术的应用可以有效保证测量成果，能为控制测量提供专业性的支持。不动产测量中得到的数据主要用于地籍调查、土地管理、房地产使用状况分析等环节，其可明显提升地籍测量信息整合利用效率。
2不动产测量主要内容
2.1不动产测绘
所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。
2.2水籍测绘
水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。
2.3林权和草原测绘
林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。
2.4房产测绘
房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺，更好的减少误差。
2.5地籍测绘
地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1遥感技术和摄影测量技术的应用
将灵敏度较高且分辨率较强的摄影装置安装在航空航天设备上，在卫星的帮助下可以实现对遥感技术和摄影测量技术的高效利用。该技术的应用可以为不动产测量提供强有力的技术保障，提高测量工作效率。不动产测量中应用遥感和摄影测量技术，可高效完成测量数据的收集工作，能结合不同的专题内容，拟定针对性的不动产图，提高不动产图的针对性和适用性，其中该技术的应用可明显优化原有不动产的测量方式，获取最精确的测量数据。此外，不动产测量中应用遥感和摄影测量技术可实时监控测量区域，分析测量区域相关要素的变化情况，总结其变化规律，为分析国土资源变化方面的趋势提供相应的参考依据。
3.2新型数据三维建模的生产方式之无人机倾斜摄影
无人机倾斜摄影是在同一个飞行平台上增加5个及以上的传感器，对垂直的、倾斜的角度分别采取影像。其中以垂直角度获取的影像数据称之为正片，以倾斜角度获取的4个角度影像数据称之为斜片。在利用无人机采集地面信息的时候，规划5个航线，分别飞行5次进行数据的采集。在建立实际的建筑三维模型中，倾斜角度获取的影像对于垂直角度获取的影像更为准确全面；主要原因是通过多个视角去观察建筑物不同表面的信息，这样全面的信息为其纹理的生成提供了便利。无人机倾斜摄影过程中，需要注意的是一定要将航向重叠以及旁向重叠保证在80%及以上。
3.3RTK定位技术的应用
RTK定位技术全称是实时动态载波相位差分技术，该技术可以向用户接收机发放基准站采集的载波相位，并进行求差解算坐标。RTK定位技术作为一种全新的卫星定位测量方法，可保障测量数据的精准性，该技术是建立在GPS技术基础之上的测量技术。在工程放样、地形测图和控制测量等方面使用该技术可发挥明显的优势。不动产测量中应用RTK定位技术可以减少外界因素对测量工作的干扰，能实现对不动产测量的自动化控制，对于确保测量数据的精确性，满足数据信息实时共享的需求具有重要意义。因此在不动产测量中需要尽可能将RTK定位技术应用于其中，起到简化测量流程、提高测量数据精确度的作用。
3.4基准站设置
GPS-RTK系统在地面上主要由基准站和移动站两部分构成。在实际外业操作过程中，由于卫星位于几千公里外的高空中，要想保证定位精确并且数据传输流畅，必须要保证基准站架设位置视野开阔，在测区内位置相对较高，基站200m范围内不能有较强的电磁干扰，没有大树、建筑物等阻碍视线的障碍物[4]。只有这样，才能保证有稳定可靠的星地数据链传输系统，外业工作过程中保证高质量的数据传输，保证移动站的作业范围，从而提高工作效率。基准站的设置是完成测量任务最为关键的部分，直接关系到测绘成果是否合格。
3.5数字化业内扫描技术的应用
数字化业内扫描技术可以分析并利用地籍图纸和地形地貌等数据信息。不动产测量中数字化业内扫描技术的应用情况具体如下，在不动产测量工作中有效应用数字化业内扫描技术可以将地籍信息资源的整合利用效率提升，加快不动产信息报告的生成速度，确保测量作业的高效完成。此外，数字化业内扫描技术的应用，还可以对不动产测量图纸中的路线分布情况全面分析，了解周边街道的整体布局，进一步提高不动产测量的专业性和可靠性，确保测量数据结果的精确
结语
总之，不动产权籍的调查和测绘工作十分重要，要想提高不动产权籍工作效率，实现更好的管理，不仅需要制定相关管理制度，同时还需要提高工作人员测绘水平，保证其能够满足现代要求，做到精准测量，鼓励不同部门统一使用各种测绘工具，实现更好的信息共享，为后期工作打下基础。
参考文献
[1]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.
[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.
[3]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.