袁记云 楚静静
嘉祥县不动产登记中心， 山东省济宁市 272400
摘要：随着社会的不断发展，国家越来越重视不动产物权的调查。在我国，相关机构已经建立了房地产产权管理模式，并在许多省市进行了试点。为了提高管理效果，必须加强不动产产权测绘，落实管理工作。建立相关管理机制，获取可靠的数据来源，对完善房地产权属测绘具有重要意义。本文主要分析了新形势下房地产产权测绘工作，并提出了相关策略。
关键词：新形势下房产测绘存在的问题及对策
1 . 不动产所有权的测绘
不动产所有权是不动产档案及相关资料的统称。在房地产产权管理中，通过调查和记录相关数据，完善房地产的技术数据、数据和地图。在测绘工作中，我们应该从实际出发，提高房地产产权登记管理质量。为了更好地使用，描述了映射数据。经过调查和完善，不动产物权具有相关法律效力。通常房地产权属调查测绘由权利人申请，由政府部门组织，并谈相关调查和房产测绘，以保证房地产数据的真实性。调查结束后，将相关数据转化为地图、表格等。这些数据将成为未来不动产产权证发行的重要技术。
2 . 浅析房产产权测绘
2.1有许多相关的管理规定
不动产权属测绘需要调查和落实宗地、房屋的基本信息，如房屋单元、面积、楼层、业主等。但是在实际工作中，由于林业部和房管部属于不同的机构，所以要服从管理
不同法规的影响，从而使管理工作出现混乱或冲突。这影响了不动产物权测绘的实施。比如在房屋地籍测量中，不同部门使用不同的测量工具，精度不同，导致结果不同，给后期的统一登记带来困难。近年来，国家相关管理部门对不动产物权的调查采用了一体化管理，但在实际实施过程中，不动产物权的测绘需要不同部门的协助，各管理机构采用的管理方法不同，导致管理中存在其他问题，导致不动产物权管理效率低下。
2.2工作效率低
在实际工作中，由于地籍和房产测绘人员的差异，地籍和房产登记的数据存在差异，最终增加了地籍和房产登记管理的难度。而且两组之间的数据不能互相调用，影响地籍和房屋登记数据的整合导致管理效率低下。此外，由于地籍和房屋登记是分开调查的，调查过程中会有很多地图和图像数据信息，使得后期信息的查询和更新更加困难。有些地区没有相关的标准来管理房地产测绘，导致工作人员需要做大量的工作，从而影响工作效率。因此，在不动产产权调查测绘中，相关行政管理部门应当能够严格按照规定进行管理，并保持数据的唯一性，以简化管理工作，提高管理效果。
3 . 新形势下不动产登记测绘问题的对策
3.1统一管理标准
房产产权测绘时，由于不同部门采用的不同管理系统产生的数据不同，相关数据没有统一的标准，从而影响测绘结果。针对这种情况，政府和相关管理部门
组织应加强联系，制定统一的管理规范，以便统一相关数据，提高信息利用效率。同时，统一的管理规范也可以使不同的部门相互合作，提高管理效果。面对各种庞大的管理数据，如果不能采用统一的管理体系，就会造成各种数据的出现，影响后期的管理，增加后期工作的难度。因此，政府部门需要建立统一的管理体系，使其数据更加规范，保证相关数据的有效利用，促进其他部门实现相互合作，从而提高管理质量。在不动产物权测绘中，首先要调查不动产物权的归属，以保证后期工作的有效实施。其次，根据实际情况，建立档案，丰富数据。建立档案时，应能利用原始数据，作为制定相关测绘计划的参考。并利用相关测绘工作系统对相关数据进行验证，确保其准确性。之后还要核实面积，调查物业边界是否真实，画出真实的草图。
并标注单位、楼层等具体信息。边界纠纷应进行现场登记和拍照，并严格按照规章制度进行管理。使用宗地基本信息登记表进行统一登记。见表1。
表1宗地基本信息表宗地基本信息表权利人名称证书类型地址权属证书编号房地产单位编号使用权对应地址地图编号权利性质土地权属证书材料比例尺地址权利设定方法宗地代码
3.2提高员工的测绘技能
不动产测绘对工作人员的要求很高，在实际工作中，为了保证工作效果，提高工作效率，需要对相关人员进行培训，加强教育，使其能够满足实际工作需要，只有这样，
只有这样才能提高管理效果。一般来说，在房产产权测绘中，需要考虑一些基本条件和外部环境的影响。需要能够通过专业能力排除各种问题，使测绘成果具有更高的精度。新形势下，需要提高新技术的使用，如数字扫描技术、现场测量技术和通感技术。数字扫描技术可以为房地产相关数据提供坐标信息，提高数据的准确性。在工作中，通过对比分析数据，制定出较好的测量方案，保证工作的有效性。实地调查技术广泛应用于房地产产权测绘中，该技术主要集成了网络技术的相关数据，通过实地调查，将获得的数据传输到计算机上，计算机绘图，技术人员可以直观地进行管理。通感技术就是我们常说的遥感技术。新形势下，我国在物权计量技术方面取得了长足的进步，遥感技术就是其中之一。将遥感技术应用于房地产产权测绘，有利于提高工作效率。同时，通过遥感技术的统一使用，还可以实现相关的管理规范，使各部门的数据统一起来，从而提高数据的有效利用率。因此，在实际测绘中，有关部门应加强相关人员的测绘技能，使其发挥工作职能，保证测绘工作的科学性。同时也为后期测绘奠定了基础。在新形势下，影像处理技术也广泛应用于遥感技术中，这使得房地产测绘技术得到了更高的发展。
3.3规范房地产登记管理制度
对于偏远地区的未登记房地产问题，政府部门需要加强管理，制定相关管理制度，提高管理水平。同时，房地产权属于人。在农村，对于旧房的建设，政府部门
有必要引入相关管理制度，对于无法提供相关产权证明的，应核实旧址，严格审查史料，综合判断各种史料，与村委会和邻居核实，并重新建立档案，确保数据的完整性和有效性。旧房建设中，应对原址进行勘察，确保其正常权益，同时落实相关管理制度，要求按正常管理制度执行。为解决农村登记滞后的问题，政府部门应采取有效措施加强管理，如通过电视和广播加强宣传，提高农民对个人建筑登记的认识，提高农民申请材料的积极性，确保其财产权的落实。此外，还需要发放审批表和建设批准文件，以提高农民的自我管理意识，确保他们不超出征地范围。其建筑面积需要经过国家政府部门的登记和批准，以确保证书的合法性。审批超过实际面积的，要严肃处理，并标明产权。
4 . 浅析不动产物权中的注意事项
首先，为了提高工作效率，保证工作标准，政府部门要选择合理的机构。采用市场化管理模式，合理选择资质较高的调查机构，确保其相关能力。对于省市来说，选择性比较高小区域要综合考虑各种问题，要求他们做出房屋检查报告，出具正确的调查结果。其次，要做好产权审查工作。在审计过程中，应检查扣押或抵押问题。
根据销售合同，税费等。调查他们是否具备转移的条件。一旦发现产权问题，要及时向相关工作人员反映，要求改革。最后，为了提高管理效果，需要采用现代管理模式，借助网络技术，采用集成管理模式实现数据的统一管理，可以大大提高管理效果，更有利于实现信息共享。因此，相关部门需要更加重视，制定相关管理制度，推动房地产测绘向信息化方向发展。确保其标准记录，实施审核管理，避免数据遗漏和错误。
5 . 结束语
总之，不动产物权的调查和测绘非常重要，为了提高不动产物权的效率，实现更好的管理，不仅要制定相关的管理制度，还要提高工作人员的测绘水平，以确保能够满足现代化的要求，精确的测量，鼓励不同部门使用各种测绘工具，实现更好的信息共享，为以后的工作打下基础。
参考文献
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