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屋面在某超高层工程的渗漏分析与防治

发表时间：2021/7/23 来源：《建筑科技》2021年8月中作者：张鑫魏佳

[导读] 屋面防水是目前一个系统的工艺流程，任何一个环节处理不当，均会影响防水效果，要保证屋面防水不渗不漏，就要严格把控施工质量和防水材料要求，只有严格把关，才能做好屋面防水的施工质量，减少业主的投诉，维护公司的权益。

中建二局第三建筑工程有限公司张鑫魏佳北京市丰台区 100070

摘要：随着现代化建设，现在小区居住房子因为年代久远，会出现屋面渗漏，每到下雨时节就会感觉特别麻烦，小业主自己也不知道去防止屋面渗漏，也有一些新房也会出现这一现象，那么屋面渗漏究竟是什么原因引发的以及我们该如何处理？因此找出屋面渗水原因，做好防治工作，是避免屋面防水出现渗漏的关键所在。
关键词：屋面；防水；渗漏；防治
        1、引言
        1.1虽然屋面渗漏属于质量防治通病，也能找到屋面防水渗漏解决办法，但是后期小业主入住后还会出现屋面渗水情况，维修成本过高，小业主投诉也很多，只有在施工过程中，保证施工质量，认真完成每一道施工工序，才能彻底的保证施工质量。影响到屋面渗漏主要原因有三个：第一是工人施工水平，第二防水材料质量问题，第三建筑施工管控中不严格等因素影响的屋面渗漏的原因。
        2、工程概况
        以由中建二局三公司承建的湖北省鄂州市梁子湖区梧桐湖新区联投水乡小镇2.3期工程项目为实例，2.3期工程建筑面积共181495.64㎡，地下室建筑面积约23042.43㎡。主要有G1-G6#楼6栋33层高层住宅、1 层附属地下室、1栋3层幼儿园及4栋配电房组成。其中高层结构形式为剪力墙结构、幼儿园结构形式为框架剪力墙结构、附属地下室及配电房为框架架构。
        3、屋面渗漏因素
        3.1夏季因素
        3.1.1如遇到屋面工程楼板砼浇筑阶段处于炎夏季末期，施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。
        3.1.2混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。
        3.2冬季因素
        3.2.1如遇到屋面施工时处于冬季气温最低时期，混凝土浇筑过程中当水结成冰后会在骨料和钢筋表面产生颗粒较大的冰凌，当气温回升冰融化后又会在混凝土内部留下众多的空隙和孔洞，降低混凝土的密实性，导致结构渗漏水。
        3.3操作因素
        在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。
        3.4雨季因素
        在浇筑混凝土时突降大雨。施工现场往往缺乏应对这种突发事件的能力。其后果是卸下的新鲜混凝土或新浇筑入模的混凝土结构中的水泥浆部分被雨水冲走，这对工程质量的影响是显而易见的。浇筑混凝土后的局部的水灰比较大，降低了混凝土的强度。
        3.5模板支设钢筋绑扎原因
        3.5.1施工时找好屋面的水平，特别是屋面板材，要注意阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如:板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。
        3.5.2在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致。
        3.6卷材铺贴等原因
        3.6.1屋面卷材铺设在屋面卷材施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面出气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。
        3.6.2我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，搭接长度要符合要求，让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。

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在屋面防水施工时加大防水层的保护结构必须达到自防水。
        4、混凝土裂缝的处理
        4.1混凝土裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝士耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。
        4.2混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。对裂缝进行鉴别分类，针对有害裂缝，需要设计单位出具处理方案，无害裂缝在地面装饰层施工前，采取双组分环氧树脂结构加固胶，分时段多次封闭灌封处理，以裂缝加固胶灌缝填满为止，解决裂缝继续发展。
        5、女儿墙开裂渗漏的处理
        5.1墙体砌筑质量较差，墙体中形成竖向贯通裂缝；
        5.2混凝土压顶因热胀冷缩而开裂时，带动女儿墙产生水平或垂直方向裂缝；
        5.3对于较长的女儿墙没有伸缩缝，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙沿根部裂缝和漏水。
        5.4防治方法：为防止屋面结构变形引起女儿墙开裂引起的渗漏，可以在女儿墙与屋面板之间用A6的拉结钢筋进行拉结，间距不大于1.2m。屋面内泛水的坡度，坡度一定要根据设计图纸规定做法。
        6、分格缝渗漏处理
        6.1设计原因：在应设分格缝处未设分格缝或分格缝太窄，影响嵌缝质量，导致渗漏。
        6.2材料原因：在分格缝处嵌填的密封材料本身质量不好。
        6.3施工原因：分格缝留缝过小，影响嵌缝质量；或进行分格缝嵌缝作业时，未按有关操作规程进行施工，以及分格缝定位不准，偏离了屋面板端支承轴线，防水层在支承处开裂渗漏。
        6.4治理方法：在清理缝内浮灰杂物后，喷涂基层处理剂，待干燥后，缝槽底部设背衬材料，然后嵌填密封材料，且密封材料覆盖宽度超出分格缝每边50mm以上。采用卷材或涂膜保护层贴缝时，在清除高出分格缝的密封材料后，在缝表面粘贴卷材或涂刷涂膜，并与板面贴牢封严。
        7、泛水处渗漏处理
        7.1设计原因：泛水处不设伸缩缝，因屋面板与墙体刚度不同，防水层与女儿墙的接触面间就存在相对位移，当屋面板发生变形时，必然导致防水层开裂，雨水就会从防水层与墙面连接处的裂缝渗漏。
        7.2材料原因：刚性防水层的原材料（砂子、石子、水泥等）质量不符合要求。
        7.3施工原因：在施工时振捣不实，厚薄控制不均，表面收光不好，养护不良，影响密实性和强度，导致板块开裂渗漏。或者是因施工质量不好，导致突出屋面的管根部泛水渗漏。
        7.4治理方法：泛水处出现渗漏，可以采用密封材料嵌缝，在泛水处铺贴与密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层。当泛水处采用卷材附加层时，卷材上端用金属压条钉压，压条与墙之间缝隙用密封材料封严，并将钉帽封严。当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘用涂料多遍涂刷封固，涂膜的厚度要符合有关规定。
        8、结语
        8.1房屋顶出现漏水的话，处理起来是很麻烦的，首先需要找到漏水原因，然后才知道应该用什么材料来进行修补，做出来效果才可以起到作用的。当屋面出现漏水的时候，应该选择使用抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
        8.2屋面防水是目前一个系统的工艺流程，任何一个环节处理不当，均会影响防水效果，要保证屋面防水不渗不漏，就要严格把控施工质量和防水材料要求，只有严格把关，才能做好屋面防水的施工质量，减少业主的投诉，维护公司的权益。
参考文献：
[1]：GB50207-2012《屋面工程技术规范》中华人民共和国住房和城乡建设部；
[2]：国家标准《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013）；中华人民共和国住房和城乡建设部；
[3]：国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）；中华人民共和国住房和城乡建设部。