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摘要：房地产经济不仅是我国经济发展重要支撑，同时也与国民民生问题息息相关。虽然房地产市场在现阶段尚存有部分问题，但是在日后相关政策不断完善当中，必然会促使调控政策具备更强科学性与合理性，并在全国范围内全方位落实，促使我国房地产经济朝向健康、稳定、可持续方向发展。
关键词：房地产；经济发展；影响因素；改善策略
1房地产经济新常态的主要特点
1.1不断增长
在房地产经济新常态下，房地产的所有指标依旧在不断增长，住房和城乡建设部数据显示，截至2019年11月底，棚户区改造已开工315万套，超额完成289万套的目标任务。王蒙徽表示，要严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作，改革完善住房公积金制度。所以今后房地产经济还会不断上升，我国经济的不断发展，也直接影响房地产经济的形势。在我国经济长时间的发展过程中，伴随着人们经济收入的日益增加，对居住条件也提出越来越高的要求。在新型的城镇化背景下，会有很多人选择到城市发展，居住规模越来越大，而且随着沿海城市服务行业的不断发展，必定促进房地产经济日益进步，而且呈现出稳定发展的趋势。
1.2增长率日益降低
在经济新常态背景下，房地产的所有指标都日益增长，与十几年前相比，其发展速度却在不断降低，所以上升曲线比较平缓，这是实现房地产经济新常态从迅速发展到缓慢发展的趋势。要进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，既满足人们对美好生活的向往，又满足不同阶层民众的实际需求。
2房地产经济发展的影响因素
2.1社会经济层面
具体而言，经济因素主要囊括物价因素、人们收入水平以及利率等多层面内容。从经济学层面而言，利率会对用户的消费行为产生直接影响。从成本层面分析，贷款利率产生的变化会对房地产商的投资利益产生直接影响，从而改变房地产开发商的盈利空间。站在购买人员层面而言，如若购买人员购买房子的主要款项是源自于银行贷款，故而贷款利率变化必然会对购买人员的购买欲望以及购买需求产生直接影响。除此之外，房地产领域身为一种繁杂的建设项目，其涉及诸多因素，例如，建材价格、建设周期以及人工成本变化均会对房地产建设整体成本产生影响，进而对房地产经济不断发展与进步形成相关影响，由此可见，房地产经济和市场物价水平联系十分紧密。另外，人们收入水平高低亦会对我国房地产经济形成直接影响，如果人们收入降低，其理财观念与理财意愿就会大大降低，从而房地产对居民的吸引力亦会相应减少，故而房地产经济便会陷入萎靡萧条状态。
2.2市场需求层面
市场需求也对我国房地产经济发展具有十分重要的影响，而且影响我国房地产经济发展的因素多样性，比如在某一城镇的居民生活质量、生活水平、家庭收入、家庭人口和购买习惯等多方面均会受到社会市场需求的直接影响。伴随当前时代的不断发展及进步，居民对生活质量与生活品质的要求亦在持续提升，居民的消费理念亦随着经济不断发展而发生改变，所以，居民对住房环境要求亦随着城市化的不断发展而日渐提高。由此可见，我国房地产经济的未来发展前景非常可观。基于此，为了能使我国房地产经济不断发展，则应当根据我国的相关政策适应当前时代不断发展的各种需求，持续拓宽自身资产，提高发展目标，明确发展方向，完善居民的居住环境。
3房地产经济发展政策建议
3.1保证货币政策稳定性
货币高水平供应的同时，货币超额发行，这不仅会对我国社会稳定造成不利影响，同时也会为我国经济发展带来巨大安全隐患，不论是站在社会发展，亦或经济稳定角度来看，稳健的货币政策皆具有强烈必要性，因此，央行应逐步回归稳健货币政策，这一方式不但能够令货币供应控制决心得到显现，有效抑制通货膨胀，同时也能够将信贷引导至合理投放方向，针对房地产产业重构加以引导，从而促进准备金率、降低社会房产投资热。
3.2增强地方政策执行力度
地方政府、基层部门应根据政策要求，逐渐加大执行监管力度，使经济政策落实于过程。现阶段，我国中央与地方之间财务权力与事务权力并未形成明确界限，并且中央与地方之间关系也尚未完全理顺，在通常情况下，地方事务权力要大于财务权力，同时由于地方投放资金相对较少，从而导致“土地财政”与过于依赖房地产投资提升政绩的短视行为。因此，我国应加快中央与地方财政权力与事务权力速度，予以地方财政权力相对应的事务权力，从而调动地方政府积极性，使其在资金配置方面制定合理方案，并贯彻为人民服务理念，直到民生问题高效处理。长此以往，能够减少部分基层短期行为。在此期间，中央强化监管力度，并实施过程式考核机制，启动地方问责机制，促使中央房地产调控政策能够切实落实，从而令调控能够取得理想效果。
3.3建立健全市场化城市住房保障制度
政府适时完善经济适用房政策，从而保障中低收入家庭基本的住房需求，尽可能缩小居民间差距，减少社会矛盾。除此之外，通过减免部分相关税费，帮助七成前后中低收入家庭能够享受到“福利商品房”。从现实角度上来看，在我国未来发展中，经济适用房必然会成为保障房建设工程当中的重要构成部分，但是，伴随相关政策的颁发，还是令部分房地产开发商有利可图，此类开发商虽然享受着政府所提供的优惠政策，但是所办之事并未遵守政府规定原则，导致商品房价格并未做出任何下降，并且在从中赚取更高利润，在这一情况下，不仅导致市场秩序受到干扰，同时对于其他开发商而言也并不公平，从而令腐败现象在一定程度上滋生。因此，我国需加以完善城市住房制度，并在财政补贴中纳入经济适用房相关政策，让中低收入人群直接享受到开发商的优惠、补贴。
3.4利用税收调整房地产经济发展
首先，需适当减缓房地产开发商税收压力。由于我国房地产主要税收对象便是开发商，导致房地产开发商所承受税收压力过大，从而导致房地产开发成本不断增加，最终将这一压力转移到民众，从而发生炒高房价这一现象，这一现象又会联带导致消费抑制，对于我国国民经济发展而言有着极为不利的负面影响。这一不具备平衡性的税制结构对于房地产经济发展也极为不利。其次，征收房地产财产税。伴随城市进程不断深入，城市人口逐渐增多，导致城市出现用地紧张现象。而财产税收不仅能够对国民收入进行调整，同时也能够通过增收财政水务增设不同社会福利，从而令国民收入差距大幅度缩减。
结束语
作为我国国民重要经济支柱，房地产经济自身发展不仅能够有效促进国民生活质量与水平，同时对于国民经济发展而言也有着诸多裨益。房地产经济涉及范围十分广泛，并且行业之间也存有较高关联性，因此，其与我国民生问题也有着最为直接的关联，故而，制定促进房地产经济常态运作的可行性政策十分迫切。
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