舒毓
广州嘉立电梯工程有限公司 广东省广州市 510000
摘要：随着时代的进步，国家的发展越来越好，促进我国高层建筑数量也不断增多，电梯作为高层建筑中不可或缺的运输工具，直接关乎着民生。电梯作为一种特种设备，具有一定的特殊性，如果电梯运行缺乏安全性会直接威胁到居民生命安全。部分物业公司为了降低成本，忽视了电梯的安全检查与日常维修，难以保障电梯运行安全，甚至产生大量的纠纷事故。这就需要必须要保证电梯运行的安全性，全方位做好电梯安全管理、维修保养工作。
关键词：电梯维修;保养质量;方案
引言
电梯作为现代高层建筑的主要运输工具，自身安全管理与维修保养质量直接关系到民众生命安全。实际中一些物业公司忽视电梯日常检修与安全，造成电梯运行时出现安全隐患。需要研究与分析如何做好电梯安全管理工作，避免安全事故的发生。
1电梯维修保养的工作内容分析
在电梯维修保养工作中，需要经常性的对处于使用状态的电梯进行检查,并针对电梯中存在的潜在故障，在其故障未发生前，采取相应的维修及保养措施，以此实现对电梯的及时维修与保养，从而使潜在的故障能够消弭于无形，使电梯安全得到可靠保证。电梯在运行时，会涉及到许多的工作零部件，并且电梯有着很高的正反工作频率，在运行过程中各个零部件会产生摩擦与振动，并且随着使用年限的增加，电梯中的电气装置也会发生老化，同时还会因磨损原因，而造成零部件的尺寸出现变化，这也导致年久失修的电梯很容易出现故障。要想防止故障的发生，就必须要对电梯进行及时的维修与保养。在维修和保养电梯时，应将预防作为主要手段，对电梯进行经常性、周期性的检查，并在检查过程中对零部件进行润滑、调整及测试等，使电梯异常状态能够得以及时消除。在电梯点检维保过程中，需要通过“听”、“试”、“看”、“摸”等多种方法来判断电梯是否存在潜在故障，并结合电梯的使用频率，对检修周期进行确定。在检修过程中，可按照具体的检修内容，将检修类型分为例行检修、周期性检修、零部件清洗及润滑检修等。
2电梯维修保养中存在的问题
2.1维护保养意识薄弱
一直以来，许多单位在对电梯进行使用时，都存在维修保养意识薄弱的问题，这也使其在电梯管理中并没有对电梯进行周期性的检修和保养。在《特种设备安全监察条例》中已经对电梯的维修养护周期进行了明确，相关单位在使用电梯过程中，需要以半个月为周期来检修电梯，同时在条例中还对电梯的检修内容进行了明确。不过，大多数使用单位却并未对该条例进行落实，究其原因在于其维修保养意识不强，部分单位甚至从未对电梯进行维修和保养，更没有设置专人来对电梯进行安全管理，还有些单位为了应付检查，在检修电梯过程中往往一概而过，没有对电梯潜在的问题进行及时的整改，这也导致电梯在使用过程中埋下了故障隐患。
2.2维修人员素质水平偏低
就目前来看，许多单位都普遍存在电梯维保人员缺失问题即使有些单位建立了维修队伍，维修人员的综合素质及专业能力也不高，缺乏丰富的电梯维修与保养经验。而从市场环境来看，当前的电梯竞争市场正变得日益激烈，许多电梯企业都无法保证经济效益，这也导致许多技术人员被迫转行，从而,使电梯企业中的技术力量严重不足，而新进员工又未进行专业化的培训，这使其很难在短时间内适应电梯维修与保养工作，缺乏对电梯性能的掌握和了解，这也造成许多电梯故障难以被及时排除和维修。
2.3维修市场环境鱼龙混杂
就目前来看，现有的维修市场环境存在鱼龙混杂的情况，这也使市场环境变得非常混乱。近年来，我国城镇化建设的不断推进，使电梯需求量逐年递增，这也使越来越多的电梯维修单位加入到市场环境之中，而这些电梯维修单位在服务质量上却并不一致，还有一部分电梯维修单位则是处于挂靠状态，在企业发展上更是存在很大的盲目性，同时，在专业技术人才方面也非常缺乏，大多数维修人员并未得到系统性的专业化培训，更没有先进的检测设备，而部分单位为了占领市场，往往会以非常低廉的价格来承包电梯维修保养项目，但在实际维修与保养过程中却出现偷工减料的情况，这势必难以保障电梯的维修保养质量。
2.4电梯救援能力严重不足
近年来，电梯的普及与应用，使电梯故障频繁发生，而这也对电梯维修单位带来了很大的挑战，电梯救援能力的及时性与否，更是直接反映着电梯维修单位的专业性，但由于电梯维修市场环境鱼龙混杂，这也使许多电梯维修单位在电梯求援能力上存在很大不足，其往往无法在第一时间内进行求援，进而延误了救援最佳时机。除此之外，部分电梯维修单位甚至并未制定关于电梯救援的相关方案，在救援时也只能派遣一些临时人员充数，这不仅会延误救援，甚至还会因此造成梯毁人亡的惨剧。
2.5安全管理机制不全
电梯作为一种设备，长期运行受到各类因素影响容易出现安全问题，威胁到使用者的安全。但实际中因为电梯运行安全管理机制不完善，物业各部门之间缺少有效沟通，造成小问题扩大化，直接影响到设备安全运行。此外，一些技术维护人员轻视自身工作，并没有规章制度开展相关工作，造成电梯运行安全管理制度停留在表面上。
3提高电梯维护保养质量的方案
3.1规范市场，强化管理
规范电梯行业，对电梯销售到售后维保工作进行全面管理，严格执行国家质量监督检验检疫总局的规定，对取得电梯安装维护保养资格的企业和单位严加考核，对挂靠这些单位从事维保工作的小公司和个人进行电梯维保准入考核，严抓电梯维保市场。
同时需要质监部门严格按照新电梯报检、验收要求去检验每一部新梯，年检作为新梯运行之后质监部门对其的最后把关，更是要严格检验，对于不合格的老旧电梯予以限期停换，否则不允许再运行。
3.2加强维保流程管理
维护保养是电梯持续运行的保证，针对许多维保公司敷衍了事或是不予维护保养的现象，要对其做出应对措施。这不仅需要相关部门的介入，同时也需要电梯产权单位的努力，对于只收取电梯维保费用而不进行正规维护保养工作的维保公司，要积极与其沟通协商，甚至采取法律手段来规范其维保流程。维保公司也应该积极主动提高维保质量，例如加强对维保人员工作流程的管理要求，或是通过一些先进的技术手段进行现场维保流程监控，例如利用物联网传感器加装在维保人员的维保工具上，通过传感器传回实时维保画面，切实保证维保人员不再敷衍了事。
3.3提高维保人员素质
维保人员的工作是电梯正常安全运行的生命线，电梯维修保养人员必须接受电梯安全技术培训，通过培训才能拿到维保工作合格证书，这才可以从事电梯维护保养工作。提高维保人员专业素质，使其在面对真正电梯的困难问题时有足够的专业知识去应对，去解决；另外，维保人员的职业道德素质也需要同步提高，要让他们明白他们的工作是守住人们生命安全的最关键的一道保险，激发他们认真规范的进行电梯维护保养工作的积极性，杜绝玩忽职守的现象。
3.4加装远程监控系统
对于已经投入运行的公共场所的电梯，特别是人员密集的场所，要强制其产权单位安装电梯数据采集终端；对于还未使用的新电梯，要求其必须安装电梯数据采集终端才能进入报检验收阶段，拒绝安装的将不予以通过报检和验收；对于问题最为复杂的住宅小区这类已经使用的电梯，可以要求其逐步安装数据采集终端，这就需要向住户们去解释电梯数据采集终端的安装的重要性。通过数据采集终端与省市级特种设备检察院的电梯安全监控中心的对接，可以实现省市监控中心对范围内所有电梯进行实时运行状态监控。这对于上述存在问题的解决都有着极为明显的作用，首先，通过实时监控省厅就可以对维保流程有着详细真实的了解，对于规范维保流程有着推动作用。其次，发生电梯困人故障时，通过数据采集终端可以实现省厅内即刻报警，可以加快救援。
4加强电梯安全管理的措施
4.1完善电梯安全管理措施
对电梯维护安全工作管理责任进一步明确。在安装、制造、养护等方面都要保障电梯运行安全。但电梯投入使用后，就要全生命周期展开电梯维修保养工作，并且对工作人员专业性要求非常大。在电梯维修保养工作中，之地能够安全管理制度，完善安全管理制度内容，将电梯正常使用、维修养护纳入到专业规范体系中，明确安全管理的具体内容，推动电梯维修管理朝向专业化方向发展，这也是保证电梯运行安全的基础。针对电梯运维中的安全管理问题，要配套制定相应的监管制度，积极应用现代化网络技术，构建完善的、先进的信息管理系统，完善电梯的监管体系，针对电梯维修保养现状、维修保养后质量问题，及时掌握相关信息，避免故障问题进一步恶化。电梯检修单位需要定期巡检，一旦发生违章行为，责令迅速修正，对违规者严肃处理，隐患问题严格督促整改，落实整改期限内，并定期回查，将整改工作落实到位。
4.2提升使用和维护人员安全意识
建立健全电梯安全管理相关规章制度，确保电梯使用人员、运维人员安全，避免产生危险事故。电梯相关规章制度要求电梯使用电位做好电梯建档工作，包括资料验收、保养、维修等记录。部分单位对电梯建档工作缺乏重视，导致电梯档案信息不完整，不利于电梯安全管理，这就需要进一步强化建档工作。再者，还需要构建电梯钥匙保管制度，交给专业的工作人员负责，这是由于非专业人员开锁不当可能会造成危险事故。电梯维修保养人员必须要事先经历过专业技术培训，掌握行业提出相关规定标准。在电梯监督检查中，除了要针对电梯自身的检查，还要对维修保养人员专业能力进行检查。定期对电梯维修保养人员展开培训，提高安全防护意识，同时配套技术训练，掌握各类安全问题的处理技巧，为电梯安全运行奠定基础。
4.3定期检查，做好维护工作
对电梯设备定期展开安全检查工作，及时发现电梯运行中存在的问题。在电梯保养前，要根据电梯规格，对维修人员展开专业性培训，掌握更多的电梯相关维修技术，后结合技术规范和不同规格电梯保养说明书，针对性做好电梯维修工作，这样有助于更好的开展电梯维修保养工作，为电梯安全运行提供保障。在电梯维修检验中，需要工作人员相互配合和照顾，一旦发现了安全隐患，要及时上报给管理人员，服从并配合好管理人员、检查人员工作。在电梯维修保养过程中，要在指定位置设置好警示牌，避免乘客不知情而造成安全事故问题。电梯检查当中，要重点关注电梯以下几个安全性能：（1）对层门门锁位置进行检查，如果发现门锁位置失效或螺母松动，要及时解决问题；（2）检查电梯安全动作的可靠性，同时分析电梯运行中可能发生的危险问题，设置好相关的安全装置。所以在电梯安全性检查中，也要做好电梯安全开关检查工作，如果开关可靠性不足，必须要进行检修。
结语
综上所述，电梯安全管理、维修保养工作具有专业性、复杂性等特点，作为一项系统的工作，需要各方全面做好配合，配套电梯安全管理相关制度，加强电梯安全知识的普及工作，提高电梯使用者、维修者的安全意识，这样才能最大程度上提高电梯运行安全，降低电梯运行中的安全隐患。
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