葛立文
天津市南洋建设集团有限公司 天津市 300385
摘要：近年来，随着住房需求的增加，房建住宅项目的数量逐年增长，为了为人们创造更为优质的居住空间，房建住宅项目的主体建设中，工程企业需从人们的居住需求着手，保障主体结构设计的合理性。房建住宅项目主体建设中，施工质量是永恒的追求，工程企业需严格遵守相应的施工标准，做好各个细节的质量控制。
关键词：房建住宅项目；主体建设；施工阶段；质量管理
0引言
近年来，工程质量逐步成为了房建住宅项目主体建设中关注的首要问题，只有保障了工程的质量，才能够为住户提供良好的居住体验，避免后期质量问题的出现所造成的返工费用等，为施工企业创造良好的社会形象，赢得良好的发展机遇。一些工程在参与房建住宅项目主体建设的过程中，对质量问题不够重视、所采取的质量控制策略的可操作性不足，都导致房建住宅项目施工阶段的质量问题频发，在未来的发展中，需针对现实问题，制定科学、有效的质量控制与管理策略。
1房建工程施工阶段质量管理的难点
房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制难度相对较大，其难点主要体现在：①影响因素多。质量控制受到诸多因素的影响，比如，设计方案、施工材料、机械设备、现场环境等，各类因素的存在使得在质量控制中需要充分考虑这些因素。②易出现质量变异的情况。房建住宅项目的施工过程中，偶然性因素与系统性因素都可能会造成质量变异，具体来说，机械故障、仪表失灵、检测设备精度不足等都属于系统性因素，而偶然性因素主要包含了材料性能差异、操作失误等，这些因素都会造成工程质量难以满足质量标准，存在质量变异的风险。③质量检查不能解体与拆卸。房建住宅项目在施工结束以后的质量验收与检查中，不能够与工业产品那样进行拆卸或者解体来进行内在质量的检查、零部件的更换，一旦房建住宅项目中存在了质量问题，将需要进行返修，耗费较大的人力与物力资源[1]。
2房建项目主体建设施工阶段的质量控制和管理中存在的问题
2.1设计质量不高，管理人员责任意识缺乏
房建住宅项目中，很多的质量问题都是设计缺陷所引起的，因为设计是后期施工的重要参考，如果设计人员在实际的设计工作中没有进行相应的设计质量控制，就会导致房建住宅项目主体建设的质量问题。从当前我国建筑行业的总体发展趋势来看，设计人员在设计过程中对质量问题不够重视，没有从源头上进行质量控制。一些房建住宅项目中，工程企业的投资资金量十分有限，为了在设计方面进行成本的控制，业主会与一些不正规的设计机构合作，这些设计机构的专业性不足，所设计的方案缺乏合理性，难以满足房建工程的质量标准[2]。此外，在房建项目中，管理人员的责任意识匮乏也是造成质量问题频发的直接原因，施工企业虽然能够意识到质量控制、管理的重要性，但是，管理人员在参与质量管控的过程中，却缺乏基本的责任意识，导致质量控制与管理常常存在诸多的漏洞与失误。
2.2施工质量粗糙
房建住宅项目主体建设的工作量相对较多，其建设施工的内容多、流程复杂，而这些施工内容与流程都是质量控制与管理的重点。在实际的施工过程中，有关的管理人员并不能够做到全面、精细化的管理，最终会导致工程的质量问题，比如，屋面漏水、外墙渗漏、建筑物凹凸不平等都是最为常见的质量问题，施工质量粗糙是房建住宅项目主体建设中普遍存在的问题。各种质量问题不仅影响了建筑物的正常使用，也使得房建住宅项目存在一定的安全威胁。
要彻底转变这种问题，相关工程企业需在施工阶段，开展精细化、全面化的质量控制。
2.3砌体工程施工质量不合格
房建住宅项目主体施工时，砌体施工是重要的施工工序，在此施工环节，也是最容易出现质量问题的环节，常常是由于施工人员对相关材料性能、质量的把控不足所引起的，不合格材料的使用使得在砌体施工难以达到相应的标准。此外，在砌体施工过程中，相关施工人员并没有根据工程的施工规范来进行，不规范施工行为也同样诱发了工程的质量问题，导致砌体墙面临变形等风险。
3房建住宅项目主体建设施工阶段的质量管控策略
3.1前期质量控制与管理
对房建住宅项目而言，质量控制需是贯穿工程全过程的管理活动，在工程施工之前，同样需要进行相应的质量控制，只有做好了前期的质量控制与管理工作，才能够为后期的质量管控创造良好的前提条件。在设计过程中，设计人员需从房建住宅项目的现实情况着手，充分做好工程现场的调研，在勘测数据、施工标准的前提下进行相应的设计。设计方案的确定过程中，除了要符合工程现场的环境、条件要求，还需要考虑技术性、经济性的因素，将整个的施工工序加以合理安排，将工程造价控制在合理的范围内[3]。项目设计阶段，设计方案的质量控制极为重要，将会影响最终的质量控制水平。设计单位、设计人员要不断与施工单位、业主等加以沟通与交流，做好技术交底工作，不断进行设计方案细节问题的处理，实现设计方案的调整与优化，使得设计方案能够符合房建住宅项目的建设施工要求。在正式的施工开始之前，相关人员需进行设计方案的详细审核，保障其方案具有经济合理性、技术可行性。
3.2施工期间的质量控制与管理
施工阶段是房建住宅项目主体建设质量控制的关键阶段，其质量控制与管理水平受到很多因素的影响，有关管理人员在参与此阶段的施工质量控制过程中，需开展全面化、精细化的质量控制。质量控制与管理工作相对复杂，整个的管理工作涉及了技术、经济、法律法规等诸多方面的内容，管理人员需具备较高的专业素质，才能够在质量管控的过程中发挥其专业优势，切实解决各种的质量问题。施工阶段的质量管理中，要加强对施工技术、机械设备的管理，结合房建住宅项目施工的具体要求，积极引进先进的施工技术与机械设备。近年来，随着建筑行业的稳步发展，各种新型的施工技术逐步出现，这些施工技术具有传统施工技术所无法比拟的优势，通过先进施工技术的应用，在保障技术应用规范性的前提下，能够减少一些工程质量问题的出现。有关管理人员在日常的工作中还需要不断加强新技术、新工艺的选择，不断从工程的施工要求着手，加强新材料的应用，完善和优化施工流程，构建更为实用的现场管理操作规程，使得在实际的工作中，有关施工人员能够开展规范化的施工作业，形成更为标准的质量管控体系。在施工阶段的质量管控过程中，同样需要加强对施工材料的质量管理，加强对材料采购与存储的管理，避免不合格材料的使用。
4结束语
近年来，随着房建住宅项目的逐步增多，在这些工程项目的实施中，人们越来越关注工程的质量问题。对质量控制、管理与监督工作的开展都是为了保障质量问题处理的及时性，避免质量管理不到位所造成的房屋住宅主体结构的安全威胁，为人们创造更为安全、舒适的居住环境。
参考文献
[1]顾浩禄.房建工程施工质量控制探讨[J].居舍，2019（31）：141.
[2]冯亚海.房建工程施工质量控制研究[J].中国标准化，2019（02）：166-167.
[3]王磊.浅析房建主体施工过程中质量控制[J].江西建材，2017（08）：55，54.